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호주서 민간임대는 '필수 인프라'…공급 부족 메우고 주거품질 높여 2025-12-26 17:50:15
부동산 시장에서는 ‘프로젝트파이낸싱(PF)’을 통한 자금 조달이 어렵다. 건설 주택의 50~70%까지 선분양해야 주택을 공급할 수 있어 개발사와 건설회사로선 임대주택 대비 사업 부담이 크다. 매릭빌 팀버야드 같은 시드니 핵심 부지에 민간이 임대주택을 공급할 수 있었던 이유다. 호주부동산협회 관계자는 “호주에서는...
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건설업계 "PF 자기자본 평가할 때 가치 상승분 반영해야" 2025-12-24 09:43:20
따라 실질 가치가 상승합니다.” 정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본 비율을 2030년까지 20%로 끌어올리기로 한 가운데, 대한주택건설협회와 한국디벨로퍼협회에서 자기자본 가치평가 기준의 현실화가 필요하다는 목소리가 나왔다. 정부는 자기자본을 ‘투입 비용’의 관점에서 고정적으로 바라보고 있는...
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김성환 한국투자증권 사장, 최대 실적과 최초 IMA로 증명한 경영 성과[2025 올해의 CEO] 2025-12-24 08:37:17
창출하는 데 탁월한 능력을 갖췄다. 증권사에 부동산 PF 비즈니스를 최초로 도입했으며 발행어음과 개인투자자 대상 차별화된 상품 공급 등 한발 앞선 행보로 시장을 선점해왔다. 그는 대표 취임사에서 “최고의 성과로, 최고의 대우를 받는, 최고의 인재들이 일하는 회사를 만들겠다”고 말했다. 취임사는...
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2금융권 PF대출 자기자본비율 20%로 높인다 2025-12-23 16:54:30
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태 재발을 막기 위해 2금융권에 PF 대출 자기자본비율 규제가 단계적으로 도입된다. 금융위원회는 23일 ‘부동산 PF 상황 점검회의’를 열고 이런 내용의 ‘부동산 PF 건전성 제도 개선 방안’을 논의했다. 지난해 11월 관계부처 합동으로 발표한 부동산 PF 제도 개선 방안의 후속...
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증권사 부동산 건전성 규제 강화 "모험자본 쏠림 방지" 2025-12-23 14:47:46
예고를 실시했다. 개정안은 증권사의 부동산 투자 건전성 규제를 강화하는 동시에 종합금융투자사업자(종투사)의 모험자본 공급 의무가 부동산 자산에 쏠리는 것을 막는 데 초점이 맞춰졌다. 우선 증권사의 부동산 투자에 적용되는 영업용순자본비율(NCR) 위험값 산정 방식이 바뀐다. 그동안 대출·펀드·채무보증 등 투자...
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증권사 부동산 건전성 규제 강화…모험자본 투자쏠림도 방지 2025-12-23 12:00:23
위험값의 산출 방식을 변경해 부동산 건전성 규제를 보다 깐깐하게 바꾼다. 현재는 채무보증·대출 등 투자형태에 따라 일률적으로 NCR 위험값이 적용됐다. 이로 인해 투자하는 부동산 사업장별 진행단계나 주택담보대출비율(LTV) 등에 따라 실제 위험 수준이 다른데도 이런 부분이 반영되지 못했다. 앞으로는 투자형태가...
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상호금융 PF대출 20% 제한...자기자본비율 7%로 상향 2025-12-23 11:17:40
강화한다. 이와 함께 순자본비율 산정시 부동산·건설업 대출에 가중치 110%를 적용하고 PF 대출 한도를 총대출의 20%로 제한하는 규제를 신설한다. 대규모 부동산 개발과 관련된 공동대출은 중앙회 사전검토 의무화 등 취급 요건을 강화한다. 임원자격 제한 요건도 금융회사지배구조법 수준으로 강화해 조합장의 편법적인...
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[마켓칼럼]프로젝트 리츠, 기업 유휴부지를 깨우는 제도적 전환점(feat. 반포 고속버스터미널) 2025-12-23 07:00:05
두 번째 패러다임 전환이다. 과거 부동산 개발이 ‘지어서 빠르게 팔고 회수하는’ 속도의 금융이었다면, 이제는 ‘보유하고 운영하며 수익을 축적하는’ 지속의 금융으로 이동하고 있다. 기업 유휴부지는 더 이상 장부에 머무는 자산이 아니다. 개발 가시성이 확보되는 순간, 시장은 이를 미래 현금흐름으로 평가한다....
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'PF 자기자본 20% 유도' 2027년부터 4년간 단계적 시행 2025-12-23 06:00:02
'PF 제도개선 방안'을 오는 2027년부터 단계적으로 시행하기로 했다. 올해 말 종료되는 부동산 PF 관련 금융규제 완화 조치는 내년 6월까지 연장된다. 금융위원회는 지난 22일 서울 중구 은행연합회에서 '부동산 PF 상황 점검회의'를 열고 PF 건전성 제도 방안 등을 논의했다고 23일 밝혔다. 우선 금융위는...
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상호금융중앙회 부동산투자 관리 대폭 강화…손실흡수능력도↑ 2025-12-23 06:00:01
체계를 전반적으로 강화한다. 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등 부동산 관련 대출 규제를 강화해, 전체적인 여신 포트폴리오가 부동산 PF에서 지역·서민으로 이동하도록 유도한다. 순자본 비율 산정 때 부동산·건설업 대출에 가중치 110%를 적용하고 PF 대출한도를 총대출의 20%로 제한하는 규제를 신설한다. 대규모 부동산...
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