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[시론] 월세 시대, 새 안전장치 필요하다 2025-11-23 17:38:26
있다. 하지만 임차인은 월세 부담 증가로 가처분소득이 줄고, 여타 금융부채를 연체할 위험이 높아질 수 있다. 또한 임대인이 보증금 반환을 위해 추가 대출을 받아야 하는 경우 이른바 ‘임대인 보증금 반환대출’이 새로운 신용 리스크로 등장할 수 있다. 이처럼 전세의 월세화는 전세금이라는 그림자 부채를 공식 부채로...
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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
기간(보통 2~3년) 임차인으로 재입주하는 방식입니다. 매도인은 자금을 확보하면서 기존 공간을 계속 이용할 수 있고, 매수인은 높은 임대료 기반의 안정적인 수익을 기대할 수 있어 일견 매력적으로 보입니다. 그러나 가장 중요한 질문이 있습니다. “이 임대료는 시장 임대료와 비교해 합리적인 수준인가?” 계약 기간...
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상가권리금, 감정평가로 보는 회수 기회의 경제학[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-11-22 13:25:32
보호하지만 이는 건물주가 합리적 사유 없이 신규 임차인을 거절했을 때만 적용된다. 건물 구조 변경, 업종 충돌, 재건축 계획 등이 있다면 정당한 거절 사유로 인정된다. 대법원도 2023년 3월 선고(2022다293600 판결)에서 “건물주의 합리적 사유가 존재하면 권리금 회수 방해에 해당하지 않는다”고 판시한 바...
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대형 로펌들이 '호텔 같은 사옥'을 꾸미는 이유 2025-11-22 13:24:41
이른바 건물주들이 가장 선호하는 임차인으로 꼽힌다. 직원 수가 많으며 장기 임대 계약을 맺는 것이 일반적이기 때문이다. 최근의 경우 경기불황이 장기화함에 따라 임차인에게 월세를 받지 못해 골머리를 앓는 사례도 빈번한 것으로 전해지는데 대형로펌은 이를 걱정할 필요도 없다. 현금 흐름이 안정적이며 불황기에도...
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등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25
전 임차인이 임차권등기를 신청할 권리가 있는지부터 의아할 수 있다. 통상의 임차권등기는 이사 가기에 앞서 이루어지기 때문이다. 결론적으로는 당연히 가능할 수 있다. 임차권등기를 신청하기 위해서는 “임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우”이면 충분하다. 굳이 목적물을 점유하고 있어야 할...
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임차인 신용카드 연체까지 확인하는 일본 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-11-21 06:30:07
정착시켰습니다. 미국의 임대차 시장은 임차인이 일정 수준의 신용 기준을 충족하는지를 우선적으로 평가합니다. 신용평가 모델에 따른 점수, 연체 이력, 부채 수준 등을 종합적으로 확인한 뒤 월소득이 월세의 두세 배 수준인지 여부를 판단합니다. 신용 기준을 충족하지 못하면 공동서명인, 추가 보증금, 선납 임대료...
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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01
원할 경우 자동 등록말소를 철회하거나 임차인의 임대 계약까지 임대등록을 유지하도록 하는 방안, 정비사업의 조합원 지위 양도를 허용하는 방안 등 예외를 인정해줘야 한다"고 주장했다. 이와 관련해 더불어민주당 복기왕 의원은 최근 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안을 대표 발의하는 등 국회 차원의 일부 ...
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'온·오프라인 선순환' 만든 무신사의 혁신 2025-11-20 17:29:51
만에 34곳으로 늘었다. 쇼핑몰, 백화점의 인기 테넌트(임차인)로 떠오르며 올해에만 11개점이 입점했다. 올 상반기 무신사의 오프라인 매장 매출은 처음으로 1000억원을 돌파했다. 올해 연간 기준으로 2000억원을 넘어설 전망이다. 무신사의 오프라인 매장은 온·오프라인을 연계한 O4O(Online for Offline) 전략의 성공...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
계약 종료 6개월 전부터 종료 시까지 신규 임차인을 주선해 권리금을 회수할 수 있는 법적 권리가 있습니다. 건물주는 정당한 사유(3기 이상의 차임 연체 등)가 없는 한 이를 방해할 수 없으며, 방해 시 손해배상 책임이 발생합니다. 건물주와 임차인 모두 권리금 회수 절차 및 시점을 분명히 인지하고 있어야 분쟁을 피할...
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우리은행 "1천710억원 규모 PF 정상화 성공" 2025-11-19 11:42:26
주요 임차인으로 유치했다. 이어 KCC건설[021320]을 시공사로 사업을 정상화했다. 이번 사업은 우리금융그룹이 정부 정책에 발맞춰 그룹사 간 공동 출자한 'PF 안정화 펀드'의 첫 성과라고 은행 측은 강조했다. 우리은행 관계자는 "PF 사업의 구조조정과 재구조화 모델을 금융권이 주도적으로 실현한 첫 사례"라며...
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