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국토장관 "전세사기 주택 경매차익 없을 경우 대안도 검토" 2024-06-25 17:54:49
피해주택의 경매 차익이 한국토지주택공사(LH) 감정가의 30%에서 50%까지도 나올 것으로 보고 있다. 최근 6개월간 전국 연립·다가구주택 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰 금액의 비율) 평균이 67.8%라는 점을 고려한 추산이다. 박 장관은 "경매 차익이 법으로 정해진 것은 아니지만, 그간 경험치를 보면 차익이 사실상...
'똘똘한 한 채' 거센 열풍에…강남 경매 나오는 대로 낙찰 2024-06-24 17:09:25
낙찰가 비율)이 감정가의 100%를 웃도는 사례도 잇따르고 있다. 24일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 송파구의 평균 낙찰가율은 100.7%로 집계됐다. 서울 평균 낙찰가율(89.1%)보다 11.6%포인트, 전국 평균(85.4%) 대비 15.3%포인트 높다. 강남구(93.7%)도 서울 평균을 크게 웃돈다. 강남 지역 아파트는...
"기다리면 늦어요"…'똘똘한 한 채' 나오자마자 바로 팔린다 [심은지의 경매 인사이트] 2024-06-24 10:17:59
나오기만 하면 1차 매각일에 바로 낙찰되는 분위기다. 감정가보다 비싼 가격에 매매되는 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 웃도는 사례도 잇따른다. 24일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 송파구의 평균 낙찰가율은 100.7%로 집계됐다. 서울 평균 낙찰가율(89.1%)보다 11.6%포인트, 전국...
LH 전세사기 주택매입 이제 5건…"매입 인력·예산 확충 필요" 2024-06-23 06:01:03
경·공매에서 전세사기 피해주택을 감정가보다 싸게 매입한 뒤 LH 감정가와 낙찰가의 차액(경매 차익)만큼을 피해자에게 지급하도록 한다는 정부 대책이 국회 논의를 거쳐 도입된다면 LH는 더 적극적으로 경매에 참여해야 한다. 전세사기와 역전세 여파로 경매시장에 빌라 물건은 갈수록 많이 쌓이고 있는 가운데 공공의...
빌딩 투자 시 대출 문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-22 10:00:01
담보 인정 금액을 산출합니다. 예를 들어, 10억 원의 감정가가 나온 부동산에 대해 은행이 70%의 LTV(담보인정비율)를 적용하면, 은행에서 담보로 인정하는 금액은 7억원이 됩니다. 이는 감정가의 70%인 7억원이 대출받을 수 있는 최대 금액으로 설정된다는 의미입니다. 3. 대출금리 및 상환계획 검토 대출금리는 매월 납부...
빌라 대책 내놨지만…집주인도 세입자도 '부글부글' 2024-06-20 17:31:48
아니라 감정가를 활용할 수 있도록 했지만 문제의 '126%룰'은 그대로 유지되기 때문입니다. 감정 평가를 받더라도 공시가격에 126%를 곱한 가격보다 높을 가능성이 희박하고, 감정 비용 또한 임대인이 물어야 합니다. 여기에 다음 달부터는 임대사업자 의무가입 대상인 임대 보증보험도 전세보증 수준으로 가입...
못 믿을 호가와 느린 실거래가…장점만 합치면 어떨까요 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-06-20 12:00:31
감정가 △공시가로 분류되어 시장에서 시세를 형성하거나 책정되고 있습니다. 우선 호가란 매도자가 받고자 하는 판매 가격을 말합니다. 부동산정보제공업체에서 수집, 분석, 축적하고 있는 아파트 시세의 경우 이 호가가 많이 반영되어 있습니다. 실거래가는 실제 거래가 체결된 가격입니다. 다만 과거 거래의 가격이기에...
49억에 팔렸던 한남동 그 집…3년 만에 '113억' 됐다 2024-06-19 15:53:31
4월 감정가 108억5000만원에 경매시장에 나오면서 공동주택 역대 최고 감정가를 기록하기도 했다. 이 면적대는 2021년 49억원에 거래가 이뤄졌는데, 3년 만에 113억원을 기록해 무려 2.3배나 가격이 뛰었다. 나인원한남은 용산구 한남동에 건설된 341가구의 저층 고급 주택 단지로 2019년 11월 입주했다. 2018년 분양가...
113억원에 '땅땅땅'…경매 최고가 나왔다 2024-06-19 11:49:13
깬 공동주택 역대 최고 낙찰가다. 이 물건은 지난 4월 감정가 108억5천만원에 경매시장에 나오면서 공동주택 역대 최고 감정가를 기록한 바 있다. 나인원한남은 용산구 한남동에 건설된 341가구의 저층 고급 주택 단지로 2019년 11월 입주했다. 2018년 분양가 상한제를 피하기 위해 한남동 한남더힐처럼 임대 후 분양전...
나인원한남 경매서 113억7천만원에 낙찰…공동주택 역대 최고가 2024-06-19 11:26:16
지난 4월 감정가 108억5천만원에 경매시장에 나오면서 공동주택 역대 최고 감정가를 기록한 바 있다. 나인원한남은 용산구 한남동에 건설된 341가구의 저층 고급 주택 단지로 2019년 11월 입주했다. 2018년 분양가 상한제를 피하기 위해 한남동 한남더힐처럼 임대 후 분양전환 조건으로 공급됐다. 당시 임대 보증금만...