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상반기 서울 빌딩 거래 감소세 지속…작년 하반기보다 8.4% 줄어 2023-08-10 10:46:20
올 상반기 서울시 빌딩 거래 시장에선 소형 및 꼬마빌딩에 수요가 몰렸다. 전체 빌딩 거래량(663건) 중 연면적 3천305.8㎡(1천평) 미만 빌딩 거래량이 641건으로, 전체의 약 97%를 차지했다. 그중에서도 소위 '꼬마빌딩'(연면적 100㎡ 초과 3천㎡ 이하인 상업·업무용 빌딩)의 거래 건수가 496건으로 전체의...
똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
좋은 자산은 아니다. 반면에 꼬마빌딩과 같은 상가 건물이나 단독주택, 나대지, 농지 등은 매매사례가액 적용이 어렵기 때문에 해당 물건에 수용, 경매, 공매가액이 존재하지 않는다면 공시지가 또는 기준시가로 증여가 가능하다. 다만, 이와 같은 편법 증여를 막기 위해 2019년에 ‘고가의 비주거용 부동산’에 대하여...
6월 서울 오피스 부동산 거래 13.5% 감소…1,000억대 거래 2건 2023-08-02 09:51:36
전달보다 13.5% 감소한 것으로 나타났다. 매매가 100억원 미만의 이른바 '꼬마빌딩' 거래가 105건으로, 전체의 82%를 차지했다. 꼬마빌딩의 경우 강남구(11건), 종로구(10건), 중구(10건)를 중심으로 거래됐다. 1,000억원대 거래는 서초구 방배동(1,474억원)과 중구 초동(1,381억원) 등 2건에 그쳤다. 금리 상...
6월 서울 업무·상업용 부동산 거래량 전월 대비 13% 감소 2023-08-02 08:53:30
128건으로, 전월보다 13.5% 감소했다. 매매가 100억원 미만의 이른바 꼬마빌딩 거래는 105건으로, 전체의 82%를 차지했다. 꼬마빌딩은 강남구(11건), 종로구(10건), 중구(10건)를 중심으로 거래됐다. 지난 6월 1천억원대 거래는 서초구 방배동(1천474억원)과 중구 초동(1천381억원) 등 단 2건에 그쳤다. 금리 상승과 경기...
상속·증여세 총괄…국세청 출신 박재영, 대륙아주로 합류 2023-07-23 17:41:02
검토를 총괄했다. 꼬마빌딩 등 비주거용 부동산을 시가로 평가해 세금을 매길 수 있다는 내용을 담은 ‘상속세 및 증여세법 시행령’ 도입을 주도한 인물로도 잘 알려져 있다. 박 변호사는 현재 국세청 겸임교수로도 활동하면서 세무 공무원을 대상으로 조세 소송 강의를 하고 있다. 과세사실판단자문위원회 위원으로도...
꼬마빌딩 투자 시 개인 vs 법인, 내야 될 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-21 12:40:01
개인은 꼬마빌딩을 취득할 때 4.6% 취득세율이 적용되지만, 법인의 경우에는 설립된 지 5년 이내라면 과밀억제권역(서울, 인천 일부, 경기 13개 시)에서 꼬마빌딩을 취득할 때 9.4%로 취득세율이 중과된다. 참고로 과밀억제권역 내에서 법인 명의로 꼬마빌딩을 취득할 예정이라면 설립되고 5년이 지난 법인 명의로 취득해야...
"꼬마빌딩 인기 여전"…5월 서울 빌딩 매매거래, 전달보다 25%↑ 2023-07-13 11:27:15
소형빌딩 인기 속에 소위 '꼬마빌딩'의 거래가 활발했다. 꼬마빌딩에 대한 정확한 구분은 없으나 '일반건축물 중 주용도가 근린생활·판매·업무·숙박시설이고 연면적 100㎡ 초과 3천㎡ 이하인 건축물'이라고 할 때 이에 해당하는 거래는 전체 중 76.2%(112건)를 차지했다. 거래액 면에서도 소형빌딩이...
꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-12 13:02:01
상담 사례처럼 꼬마빌딩을 투자하는 대부분의 자산가가 가장 선호하는 지역으로 강남지역을 언급하고 있는데 강남을 선호하는 이유는 무엇일까? 안정적인 투자처 강남구의 꼬마빌딩은 투자수익(지가 상승)에 소득수익(임대료)까지 기대할 수 있는 안정적인 투자처라는 인식 때문에 자산가뿐만 아니라 전문직 및 연예인까지...
"엔화만 사둬도 돈 된다고?…日 부동산 투자, 지금이 적기" [인터뷰+] 2023-07-03 07:24:03
등 일석삼조의 투자"라고 강조했다. 중소형 빌딩(꼬마빌딩)에 투자했을 때 기대되는 수익률은 연 5~6% 수준이다. 투자 지역은 일명 '도쿄 도심 5구'(도쿄 비즈니스 지구)다. △치요다구 △추오구 △미나토구 △신주쿠구 △시부야구 등이다. 김용남 대표는 "우리나라로 보면 강남 3구에 있는 중소형 빌딩에 투자하는...
[호서대학교 창업중심대학 예비창업패키지] 꼬마빌딩 관제 솔루션과 SW를 개발하는 스타트업 ‘리티무브’ 2023-06-27 10:57:31
[한경잡앤조이=이진호 기자] 리티무브는 꼬마빌딩 관제 솔루션과 소프트웨어(SW)를 개발하는 스타트업이다. 김현기 대표(33)가 2022년 8월에 설립했다. 김 대표는 한양대학교 컴퓨터공학부를 졸업하고 현대모비스 SW 연구원을 하던 중 퇴사하고 창업에 도전했다. 2018년 퇴사 후 김 대표는 레슨 예약 서비스와 SW 외주...