[강진규의 데이터 너머] 한은 구조개혁 시리즈는 실패했나 2025-11-04 17:53:16

신용 집중 문제를 지적하며 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 전세 대출을 포함해야 한다고 주장한 것은 10·15 부동산 대책에 1주택자에 한해 반영됐다. 한국형 리츠를 활용한 주택금융 활성화 방안은 현 정부의 적금 주택 등으로 구체화되고 있다. 불안정한 양도성예금증서(CD) 금리 기반 단기금융시장을 무위험지표인 ...

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• #강진규의 데이터

부동산 규제·금리 동결…주담대 '바늘구멍' 찾아볼까 2025-11-04 15:54:30

10·15 대책으로 강화된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용받는다. 정부는 10·15 대책을 통해 수도권의 스트레스 금리를 1.5%에서 3%로 높였다. 스트레스 금리는 대출 이자율엔 영향을 미치지 않지만 개인의 대출 한도를 책정할 때 부과하는 가상의 금리다. 스트레스 금리가 1.5%포인트 높아지면서 개인의 ...

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• #부동산 규제금리 #주담대 #금리 #주택 #한도 #대출 #규제 #기준 #대책 #구입 #변동금리

GTX-A 개통과 대출 규제 완화 수혜지, 'GTX운정역 서희스타힐스' 관심 2025-11-03 10:33:19

비규제지역으로 분류돼 자금 운용 여건이 유리하다. 대부분의 수도권 신규 단지가 대출 한도 축소나 전입 의무 요건을 적용받는 반면, 운정신도시는 LTV 최대 70%, 생애 최초자 최대 80%까지 가능하다. 또한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서도 일정 부분 완화 적용을 받을 수 있어, 중도금 무이자 조건과 결합될 경우...

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• #GTXA 개통과 #운정 #개통 #대출 #서희스타힐스 #접근성 #최대 #완화 #노선 #적용 #구간

갭투자 막히자 5대銀 전세대출 5천385억 급감…1년반만에 최대폭↓ 2025-11-02 05:45:04

게 은행권의 관측이다. 총부채원리금비율(DSR) 규제에 따라 산출식에 사용되는 금리 수준이 높을수록 원리금 상환 추정액은 커지고 그만큼 최대 대출 가능액은 줄어든다. KB국민은행은 당장 2일부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리에 지표 금리인 5년물 금융채 상승 폭(0.13%p)을 추가로 반영할 예정이다. 이에 따라 이...

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• #갭투자 막히자 #금리 #대출 #주택담보대출 #은행채 #기준 #수준 #가계대출 #신용대출 #상승

강남-서초 업무지구 인접, 주거형 오피스텔 '지젤라이프그라피 서초' 주목 2025-10-27 15:41:46

2억 원으로 줄었다. 대출 규제도 강화됐다. 수도권 및 규제지역 내 시가 15억 원 초과 주택은 주담대 한도가 크게 축소돼 25억 원 초과 주택은 2억 원까지만 가능하다. 반면 15억 원 이하 주택은 기존 6억 원 한도가 유지되지만, 스트레스 금리가 1.5%에서 3.0%로 상향되고 전세대출 이자까지 DSR에 반영되면서 자금 조달...

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• #강남서초 업무지구 #아파트 #규제 #오피스텔 #시장 #주택 #서초

11월 2만2203가구 집들이 나서…"전월 대비 2배 증가" 2025-10-27 08:28:53

이자 상환액의 DSR 반영 시점 등 실질적인 문의가 이어지고 있다. 지방은 전월 대비 약 10% 감소한 13개 단지, 8882가구가 입주한다. 충북(4010가구), 충남(1474가구), 대구(1204가구), 경북(975가구), 대전(936가구), 제주(154가구), 전북(129가구) 순으로 입주가 이어질 예정이다. 직방 김은선 빅데이터랩실 랩장은 "새...

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• #11월 2만2203가구 #입주 #단지 #전월 #아파트 #지역

정창래 "10.15 대책에 4분기 거래 위축…비규제·초기 재개발은 기회" [와우아카데미] 2025-10-22 18:09:46

기조' 이번 10.15 대책은 고가주택 대출 규제 강화와 청년·실수요자 금융 지원을 병행하는 이중 기조가 특징이다. 고가주택에 대한 LTV(주택담보대출비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 대폭 강화됐다. 15억 원 초과 주택은 사실상 대출이 제한되며, 25억 원 이상 주택은 최대 2억 원 이내로 한정되는 등...

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• #정창래 1015 #시장 #수도권 #규제 #대책 #정책 #10.15 #위축 #지방

"동탄·구리 등 비규제지역에 관심을 재건축은 분담금·사업성 잘 따져야" 2025-10-22 16:21:11

수요자(차주)의 총부채원리금상환비율(DSR)을 산정할 때 금리 상승 위험을 반영하는 ‘스트레스 금리’의 하한선은 현행 1.5%에서 3%로 높아졌다. 향후 기준금리 인하로 대출 여력이 확대되는 것을 제한하기 위한 조치다. 오는 29일부터는 1주택자(소유주택 지역 무관)가 수도권·규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받을...

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