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사립유치원도 매도 청구의 대상이 될까[이희창의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-29 14:51:10
청구의 대상이 된다. 매도 청구권은 그 실질이 헌법 제23조 제3항의 공용수용과 같다고 볼 수 있으므로(헌법재판소 결정), 재건축정비사업 조합의 매도 청구권 행사는 학교법인이나 사립학교경영자의 임의적 처분 의사에 의한 매도 내지 강제경매로 인한 매각 등과는 그 법적 성질이 본질적으로 차이가 있다. 강제경매의...
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전세금 미반환, 집주인이 자초하는 파멸 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-10-17 06:30:08
강제경매까지 진행됐고, 결국 시세보다 30% 낮은 가격에 집을 잃었습니다. 초기에 분할 변제라도 제안했다면 피할 수 있었던 비극이었습니다. 그렇다면 임대인은 어떻게 해야 할까요. 첫째, 현실을 직시해야 합니다. 전세금 반환 의무는 피할 수 없는 법적 책임입니다. 둘째, 조기에 적극적 해법을 모색해야 합니다. 분할...
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올 상반기만 1244건, 여전한 전세사기 피해…86%는 수도권 2025-10-14 07:39:39
경매 절차를 마치고 배당금 수령 등 회수 절차가 진행 중이고 769건은 집행권원 확보 및 강제경매 등 법적 절차가 여전히 진행 중이다. 민 의원은 "구상채권 회수가 장기간 지연되면 피해자 생활 불안이 커진다"며 "피해자 보호와 시장 안정을 위해 정부와 공공기관이 선제적으로 예방대책을 마련하고 신속한 회수 체계를...
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서울시 "청년안심주택 보증금 반환…사업자에 이자도 지원" 2025-10-02 16:28:53
제때 지급하지 못해 건물이 강제경매에 넘어가고 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했다. 이 같은 미반환 문제가 생긴 단지는 4곳 296가구다. 서울시는 선순위뿐만 아니라 후순위 임차인에게도 보증금을 먼저 지급하기로 했다. 선순위 임차인은 임차권 등기 설정 후 퇴거를 희망할 경우 다음달부터 지원받을 수...
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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
경매 절차에서 말소기준권리로 작용합니다. 등기부현황에 따르면, 말소기준권리 이후에도 다수의 권리가 설정되었습니다. 2024년 2월 23일 설정된 조O의 근저당권(400,000,000원), 2024년 11월 22일 임신O이 신청한 강제경매, 그리고 2025년 3월 20일 (주)국민은행이 신청한 임의경매 등이 확인됩니다. 이 모든 권리들은...
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싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-30 10:33:01
o 실제 경매 사건의 대부분은 근저당권 실행에서 시작 2. 경매개시결정 기입등기 o 법원이 경매 개시를 결정하고 등기부에 기록 o 경매의 출발점으로, 이후 권리는 모두 소멸 3. 가압류, 압류 o 단순 가압류는 기준권리가 아님 o 확정판결 후 강제경매로 전환 시 말소기준권리 성립 o 세금 체납으로 인한 압류는 조세채권이...
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"옆땅 주인, 내땅 밟지 말라"며 소송전…대법 "통행권 인정하라" 2025-08-27 09:36:56
사건을 수원고법에 돌려보냈다. A씨는 2020년 12월 강제경매로 문제가 된 땅의 소유권을 취득해 수박이나 두릅 등을 경작했다. 이 땅은 마땅한 진입 도로가 없는 맹지(도로에서 멀리 떨어진, 개발되지 않은 땅)였고, 이 때문에 A씨는 자신의 땅을 오갈 때 2004년부터 B씨에게 소유권이 있었던 땅 일부를 지나다녔다. 이듬해...
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서울시, 보증금 떼인 청년안심주택 세입자 구제한다 2025-08-20 16:51:46
공사대금을 제때 지급하지 못해 건물이 강제경매에 넘어가는 사례가 발생했다. 세입자가 보증금을 반환받지 못할 위기에 놓인 것이다. 서울시에 따르면 동작구 사당동 ‘코브’ 등 4곳(287가구)이 가압류와 경매 등을 겪고 있는 ‘문제의 사업장’으로 꼽힌다. 정비업계 관계자는 “주택도시보증공사(HUG)의 보증보험에...
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돈으로 받은 유류분에 양도세 부과는 위법 2025-08-04 08:59:45
할 수 없이 C씨는 B씨 소유의 다른 부동산에 대해 강제경매를 신청했습니다. 이를 통해 C씨는 매각대금 중 관련 민사판결상 원금 약 4억5000만 원을 배당받았습니다. 유류분 안 줘 강제경매로 배당받아 그러자 반포세무서는 C씨가 배당받은 원금 약 4억5000만 원을 양도가액으로 산정해 C씨에게 양도소득세 약 1억5000만...
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'150억 임금 체불' 신명주 명주병원장 소유 한남동 아파트 경매 2025-07-17 16:55:24
매 시작가는 115억원이다. 신 원장은 이 아파트를 2021년 5월 41억1천만원에 매입했다. 이번 경매는 지난해 11월 김모 씨가 제기한 강제 경매 신청에 따른 것이다. 강제경매는 채권자가 소송을 통해 법원에서 채무 금액이 있다는 판결을 받아낸 뒤 채권자가 채무자의 재산에 대한 경매를 신청하는 것이다. 의사 출신인 신...
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