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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
환금성입니다. 담보대출의 특성상, 채무 불이행 발생 시 은행이 원금을 회수할 수 있어야 하므로, 건물의 가치·시장성·회수 가능성을 매우 보수적으로 평가합니다. 은행은 지정된 감정평가법인을 통해 해당 부동산의 가치를 산정하는데, 이때 고려되는 요소는 다음과 같습니다. ● 실제 임대수익 및 공실률 ● 건물의...
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입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01
점유자가 존재하는 ‘다중 이용시설 명도전쟁’ 건물 일부 층은 고시원 형태로 운영되고 있었으며, 70명이 넘는 점유자가 임대차 계약이 아닌 전대차 관계로 거주 중이었습니다. 낙찰자에게는 다음이 의무로 따라옵니다. - 개별 명도 협상 또는 소송 - 명도 소요 기간 동안의 기회비용 - 이사 지원 명목의 합의금(수천만~...
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"40억 아파트부터 팔아라"…野, '10·15 대책 옹호' 김병기 맹폭 2025-10-16 15:21:44
페이스북에 올린 공직자 재산 공개 내역의 일부에 따르면 부부 채무 항목에 총 8억원의 '건물 임대 채무'가 명시돼 있다. 소재지 및 내역은 '서울 송파구 신천동 장미아파트 임대보증금', 금액은 본인 4억9600만원, 배우자 3억400만원이다. 김 회계사는 김 원내대표를 향해 "실거주하지도 않는 송파에 전세...
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임차주택 매입하면 임대인 지위도 승계…법적 범위와 효과는? 2025-10-15 15:54:18
이는 임대인 지위를 승계한 자라면 권리와 의무가 모두 포괄적으로 이전된다는 입장을 재확인한 것으로 볼 수 있다. 위와 같은 당연승계는 실체법상의 권리·의무 승계에 한정되지 않는다. 즉 집행법상의 제3채무자 지위까지 함께 승계한다. 임대주택이 양도된 경우 양수인은 임대차보증금반환채무를 면책적으로 인수하고,...
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꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-03 15:46:01
투자자는 건물의 외관이나 임대수익률만 보는 것이 아니라, 해당 자산이 가진 ‘금융 리스크의 깊이’를 읽어낼 수 있습니다. 예를 들어 일반 매물을 검토할 때도 등기부등본상 근저당권 규모, 채권최고액 설정 비율, 채무 관계 등을 NPL 전문가의 시각으로 분석할 수 있습니다. 채무 비율이 과도하거나 잠재적으로 NPL화될...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
따라서 낙찰자는 등기부에 기재된 어떠한 채무나 담보 책임도 인수하지 않고, 깨끗한 상태의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부에 기재되지 않는 유치권 등의 특수 권리 존재 가능성은 여전히 별도로 확인해야 할 중요한 사항임을 유념해야 합니다. 공간 분석 및 임차 전략 본 프로젝트의 성공은 상권 특성에 부합...
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정청래 "국힘, 내란 단절 못하면 해산…명심하길" 경고 [종합] 2025-09-09 10:30:09
선순환 복원입니다. 소상공인과 취약계층의 채무 부담을 덜어내 제도권 안으로 다시 들어오게 돕겠습니다. 정부의 성실 상환자 324만 명에 대한 신용 사면과, 새출발기금 지원 확대도 뒷받침 하겠습니다. 임대료 편법 인상을 막기 위한 ‘상가건물임대차보호법’ 개정, 은행의 과도한 가산금리 산정을 방지하기 위한 ‘은행...
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공정위, 유진그룹 내부거래 의혹 관련 현장조사 착수 2025-09-08 15:19:29
유진그룹 유경선 회장 일가는 천안기업을 통해 건물을 매입한 뒤 유진그룹 계열사에 임대하고 거액을 받았다는 의혹을 받는다. 천안기업은 2015년 여의도 유진빌딩을 인수했는데, 이 과정에 유진그룹이 총수익스와프(TRS) 계약을 체결하고 총 760억원 규모의 채무를 보증하는 등 부당 지원했다는 것이다. 유진그룹이 지난해...
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공정위 'YTN대주주' 유진그룹 현장조사…총수일가 사익편취 혐의 2025-09-08 15:06:57
건물을 매입한 뒤 유진그룹 계열사에 임대하고 거액 '통행세'를 받았다는 의혹을 받는다. 천안기업은 2015년 여의도 유진빌딩을 인수했는데, 이 과정에 유진그룹이 총수익스와프(TRS) 계약을 체결하고 총 760억원 규모의 채무를 보증하는 등 부당 지원했다는 것이다. 유진그룹이 지난해 11월 천안기업을 자회사로...
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한덕수 전 총리 86억 재산 신고…이원모 전 비서관 433억 '최다' 2025-08-29 00:00:01
연립주택 외에도 2억1000만원 규모 주식과 8000만원 상당의 비트코인을 보유 중이다. 박연진 국토교통부 국립항공박물관 관장은 33억5334만원을 신고했다. 본인·배우자 공동명의의 서초구 방배동 아파트 등 34억원 규모 건물을 보유했지만 13억원의 임대보증금 채무가 있었다. 또 비트코인 등 8억1000만원의 가상자산도...
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