서울도 아닌데 50명씩 '우르르'…뜨거운 지방 아파트 경매 2025-12-10 10:59:28

원대 소액이 인기다. 상대적으로 가격 부담이 적고 대출 등 금융 규제에서 자유롭다는 점이 수요를 끌어올리는 요인으로 분석된다. 다주택자가 지방 소재 공시가격 2억 원 이하 주택을 매입하면 주택 수에서 제외되는 혜택도 영향을 주고 있다. 중과세율(8%, 12%) 대신 기본세율(1%)이 적용된다. 서울과 수도권에서는 적용...

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• #서울도 아닌데 #경매 #지방 #수요 #아파트 #낙찰가 #서울

'이게 웬 떡이냐'…1억원대 아파트 등장에 '우르르' 몰렸다 2025-12-10 07:43:29

적용된다. 서울과 수도권에서는 적용되는 경락잔금대출 규제도 없어 추가 자금 조달에도 유리하다. 경매업계 관계자는 "지방은 수도권과 달리 수요가 적지만, 일자리가 풍부한 지역에서는 시장이 안정적인 모습을 보인다"며 "취득세 감면 혜택을 활용하면 다주택자나 투자자 입장에서도 진입장벽이 높지 않다"고 말했다. 오...

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• #이게 웬 #아파트 #지방 #경매 #1억

아파트 경매 '후끈'…서울 낙찰가율 두달째 100% 넘어 2025-12-04 17:23:49

‘6·27 대책’에 따라 경매로 낙찰받은 주택을 담보로 받는 경락잔금대출도 수도권에선 6억원까지(무주택자 기준)로 제한된다. 대출을 받으면 6개월 내 입주해야 한다. 10·15 대책에서는 담보인정비율(LTV) 40%에 15억원 초과 주택은 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 대출 상한을 줄였다. 낙찰받고 한 달 내 잔금을 내야 ...

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• #아파트 경매 #경매 #감정가 #낙찰 #낙찰가율 #서울 #경매시장 #대출 #집값

입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01

금융(대출) 제약 해당 건물은 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 있었으며, 이는 다음을 의미합니다. - 위반 사항은 낙찰자가 승계 - 시정 전까지 매년 이행강제금 부담 - 원상복구 비용 발생 가능 - 경락잔금대출 심사·한도 축소 위험 특히 67억원 규모 잔금 조달이 필요한 고가 입찰에서는 대출 불확실성이 치명적인...

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'10·15 대책' 후폭풍…실거래가 뚫은 경매 낙찰가 2025-11-26 17:20:36

따른 투기지역 지정과 대출 규제로 현금 부자에게 경매 시장이 대안으로 떠오르고 있다. 경매는 토지거래허가 규제를 받지 않는다. 주택담보대출 격인 경락잔금대출(6억원 한도)을 적용받지 않으면 6개월 내 실거주 의무도 피할 수 있다. 경매 감정가가 6개월 전 시세를 기준으로 정해지는 것도 장점이다. 서울 전역이...

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대출 규제로 경매 관심 꺾이나…서울 아파트 낙찰가율 하락 2025-07-20 11:59:42

여전히 고가 낙찰이 이어지고 있다. 대출 규제 시행 한 달이 지났지만 아직 강남권 아파트값이 버티고 있고, 감정가가 시세보다 낮은 물건도 많기 때문이다. 경매로 낙찰받은 주택은 토허제 구역 내에서도 실거주 의무가 없어 낙찰 주택을 담보로 경락잔금대출을 받지 않는다면 전입 의무 없이 갭투자가 가능하다. 일부...

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경매 열기도 꺾이나…낙찰가율 5개월 만에 '최저' 2025-07-20 10:46:40

하락한 것은 6·27 대출 규제로 주택담보대출이 최대 6억원으로 제한되고, 경락잔금대출을 받으면 경매 낙찰자도 예외없이 6개월 내 전입 의무가 부과되면서 투자 수요가 일부 감소한 것이라는 분석이 나온다. 대출 규제 이후 일반 매매 시장이 관망세로 접어들었고, 가격이 하락할 가능성도 있는 만큼 무리한 입찰을 하지...

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