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무턱대고 세운 가족법인이 꼬마빌딩 대출의 걸림돌이 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-14 09:53:02
“최근 꼬마빌딩 투자 시장에서 가장 주목받는 매입 형태는 단연 ‘가족법인’ 활용입니다. 전략적인 자산 승계(부의 대물림)라는 명확한 장점도 매력적이지만, 사실 이보다 더 결정적인 이유는 따로 있습니다. 바로 대출 규제의 높은 벽입니다.” 개인 명의로 건물을 취득할 경우 RTI(임대업 이자상환비율) 한도 제한과...
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부동산 상속·증여 때 커지는 비용 부담…제도 보완해야 2026-02-11 16:01:34
첫 번째 혼란은 서울행정법원이 국세청의 꼬마빌딩 감정평가 사업을 근거로 한 상속세 추가 부과를 위법하다고 보고, 그 처분을 취소하라는 판결을 한 것이다. 상속증여세법상 상속·증여 재산 평가는 시가 평가가 원칙이고, 시가 산정이 어려운 경우에는 기준시가 등 보충적 방법을 적용한다. 2020년 세법 시행령 개정으로...
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최근 20년간 전국 토지·단독주택(다가구)·꼬마빌딩·빌딩매매 1,300조 팔려 2026-02-11 14:26:31
매매·꼬마빌딩매매·빌딩매매·건물매매로 팔린 총 실거래가격이 1,318조에 달하는 것으로 발표했다. 17개 권역별로 나누어보면 서울시가 447조로 전국 1위를 차지했으며, 2위는 경기도 272조, 3위는 부산 71조, 4위는 경상남도 63조, 5위 대구광역시 57조, 17위 최하위는 세종시로 5.2조로 나타났다. 1채당 평균 거래가격...
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'확정수익 5%'의 함정, '금융공학적 착시'를 경계하라 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-07 10:35:01
& Leaseback)’ 방식을 내건 꼬마빌딩 매매 사례도 심심치 않게 목격됩니다. 이번 시간에는 필자가 실제 상담한 사례를 바탕으로, ‘확정수익 5%’ 이면에 숨겨진 냉혹한 진실과 투자자들이 반드시 체크해야 할 밸류업 포인트를 짚어보겠습니다. 1. 침체기일수록 정교해지는 ‘수익률 보장’의 고단수 함정 부동산 시장의...
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박준연, 신간 ‘부동산 격차의 시대, 성공방정식이 바뀌고 있다’ 출간 2026-02-03 14:50:07
대응하기 어렵다고 강조한다. 책에서는 꼬마빌딩을 중심으로 한 과거 상승 국면과 달라진 현재 시장도 비교?분석한다. 저자는 이제 상업용 부동산 투자가 단순한 가격 상승을 기대하는 방식이 아니라, 공실 리스크와 금리·세금 변화, 자본 조달 구조, 임차인 구성, 글로벌 자본 흐름 등 다양한 변수를 함께 고려해야 하는...
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공실률 0.3%…두바이 '스트라타 오피스' 뜨는 이유 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-02-02 06:30:12
편의성에서 결정됩니다. 과거 서울의 꼬마빌딩이 자산가들에게 소유의 ‘자부심’을 상징했다면, 현재의 두바이 오피스는 극히 낮은 공실률을 기반으로 매달 안정적인 현금 흐름을 창출하는 ‘실질적인 수익 자산’으로 자리매김하고 있습니다. 여기에 200만디르함 이상 투자 시 주어지는 10년 거주 비자인 ‘골든 비자’...
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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-31 11:06:01
‘풍선 효과’로 꼬마빌딩 투자에 관심을 갖는 분들이 부쩍 늘었습니다. 그러나 막상 마음에 드는 매물을 발견해도 가장 먼저 부딪히는 현실적인 벽은 바로 자금 조달(대출)입니다. “내가 가진 자금으로 이 꼬마빌딩을 살 수 있을까?”, “은행에서는 도대체 얼마까지 빌려줄까?” 라는 고민이 자연스럽게 뒤따를 수밖에...
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현빈, 48억 주고 산 청담동 빌딩…13년 만에 196억 됐다 [집코노미-핫!부동산] 2026-01-29 10:36:38
29일 부동산 플랫폼 밸류맵에 따르면 지난 27일 기준 현빈의 꼬마 빌딩 예상 시세는 196억9000만원이었다. 이는 인근 지역 매매 가격과 지형, 건물 가치 등을 고려해 책정됐다. 현빈이 해당 건물을 2013년 9월 48억원에 매입한 점을 고려하면 13년 만에 150억원가량의 시세 차익을 기대할 수 있다. 현빈의 건물은 서울 강...
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'입법 공백' 파고든 율촌, 꼬마빌딩 감정평가 과세 막았다 2026-01-25 16:51:22
‘꼬마빌딩 감정평가’ 과세에 제동을 걸었다. 2022년부터 3년간 이어진 치열한 공방 끝에 ‘입법 공백’을 파고든 전략이 주효했다는 평가다. 25일 법조계에 따르면 서울행정법원 제9부(재판장 김국현)는 지난달 15일 강남구 꼬마빌딩을 상속받은 A씨와 B씨 등이 반포세무서장·용산세무서장을 상대로 낸 증여세 부과처분...
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꼬마빌딩, 건물과 토지를 구분해 증여·상속해야 하는 이유 2026-01-21 15:46:46
방식을 고려할 필요가 있다. 상가 건물(꼬마빌딩)을 예로 들면 건물과 토지의 성격을 따로 구분할 수 있다. 건물 소유권은 배우자나 소득이 없는 손자녀에게 배분해 임대 수입으로 노후 자금과 미래 생활 자금을 확보하게 돕고, 토지는 자녀나 손자녀에게 이전해 장기적 자산 증식을 돕는 방식이다. 사위·며느리까지 분산...
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