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“임윤찬은 혼자 우주를 가졌다”… 백혜선이 보스턴에서 눈물 흘린 이유 2025-12-19 17:15:53
등도 이곳에 적을 두고 있다. NEC 캠퍼스 조던홀 빌딩 3층, 복도 끝 318호. 백혜선의 연구실이다. 반대편 끝에는 피아노학과의 ‘대모’ 변화경 선생의 방이, 그 옆에는 손민수 선생의 방이 자리한다. 전설의 피아니스트 마르크-앙드레 아믈랭, 콩쿠르 ‘일타 강사’ 당타이선 등 거장들의 연구실이 모여 있다. 정작 백혜선...
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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-19 15:00:33
할 수 있습니다. (사진=게티이미지뱅크) 꼬마빌딩 낙찰, 진짜 승부는 그 다음부터 법원 경매를 통해 꼬마빌딩을 낙찰받았다면, 그 순간부터 진정한 의미의 수익 확정 과정이 시작됩니다. 낙찰자가 매각대금을 완납하면 법적으로 소유권은 이전되지만, 실제로 건물을 활용하기 위해서는 기존 점유자(임차인 또는 소유자)를 ...
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은반 위 새기는 겨울冬화 2025-12-18 17:40:28
만들기 때문이다. 남산의 고요한 숲속부터 맨해튼의 빌딩 숲, 그리고 유럽을 닮은 잠실의 마켓까지. 차가운 얼음 위에 퍼지는 뜨거운 열기가 이 계절의 풍경을 기록한다. 이제 스케이트 끈을 단단히 조여 맬 때다. 지금 당신의 겨울이 은반 위에서 반짝이고 있으니. 서울 야경 조명삼아 얼음 위 산책…'핫'플레이스...
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
초래하거나 사용·수익을 제한하여, 꼬마빌딩의 밸류업 전략에 심각한 장애물이 될 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 꼬마빌딩 경매에서 낙찰자가 반드시 인수하게 되는 대표적 권리들을 짚어보며, 왜 사전 권리 분석이 필수인지 설명드리겠습니다. 1. 유치권: 등기부에 없어도 인수되는 강력한 권리 유치권은 타인의 물건을...
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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
중 하나인 꼬마빌딩 대출 심사의 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 고금리 환경에서 안정적인 투자를 위해서는 대출의 실행 가능성과 조건을 명확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 은행이 꼬마빌딩 대출을 승인할 때 최우선적으로 검토하는 세 가지 기준을 중심으로, 성공적인 자금 조달 전략을 정리해드리겠습니다. 1....
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경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-14 08:28:01
법원경매 시장에서 꼬마빌딩을 낙찰받는 순간은 누구에게나 짜릿한 성취감으로 다가옵니다. 하지만 그 환희가 오래가지 못하고, 뒤늦게 잘못된 판단이었다는 사실을 깨닫고 등골이 서늘해지는 사례도 적지 않습니다. 단순히 시세 판단의 오류나 경쟁 분위기에 휩쓸려 고가 낙찰된 경우라면 어느 정도 감내할 수 있지만,...
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상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-11 10:02:18
공식은 더 이상 유효하지 않습니다. 오늘날 꼬마빌딩의 가치는 보유 자산의 위치가 아니라, 건물주의 능동적인 운영 역량에 의해 새롭게 결정되고 있습니다. ■ 수익률의 함정: 공실이 만드는 부정적 자산 사이클 꼬마빌딩 투자 목적은 분명합니다. ① 안정적인 현금 흐름(임대수익) ② 장기적인 자산 가치 상승(시세 차익)...
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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
‘모텔 꼬마빌딩’에 대해 집중적으로 살펴보겠습니다. 모텔은 표면적으로는 매력적인 수익률을 제공하는 것처럼 보이지만, 막상 매입 단계에서 금융권 대출을 시도하면 예상과 다른 높은 진입 장벽을 체감하게 됩니다. 이는 단순히 건물의 물리적 가치가 아니라, 금융권이 모텔을 바라보는 특수한 평가 체계 때문입니다....
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세금의 타이밍이 투자 성패를 좌우한다…꼬마빌딩 절세의 기술 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-29 11:17:01
중에서도 꼬마빌딩 투자 수익률을 결정짓는 핵심 변수, ‘세금의 타이밍(Tax Timing)’에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 대부분의 투자자들은 등기부등본상의 권리 분석과 수익률 계산에는 막대한 시간과 에너지를 쏟습니다. 그러나 정작 그렇게 공들여 계산한 수익률을 보이지 않게 잠식하는 요소인 세금의 발생 시점은...
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“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-27 14:48:01
“꼬마빌딩 한 채를 짓는 데 어느 정도 예산이 필요할까?”, “실시설계 전 단계에서 대략적인 건축비를 산출할 수 있을까?” 현장에서 가장 많이 받는 질문들입니다. 오늘 칼럼을 통해 이 궁금증을 명확히 해소해 드리겠습니다. (참고) 실시설계란 공사에 필요한 모든 정보를 명확하게 기재한 설계도서로, 시공이 가능한...
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