꼬마빌딩 밸류업의 5단계 사이클: 자산 가치 극대화하기 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-01 10:24:01

꼬마빌딩 밸류업(Value-up)’입니다. 완성된 건물을 매입하는 전통적인 중개 투자 방식에서 벗어나, 저평가된 부지를 선점해 기획·신축·운영을 거쳐 자산 가치를 극대화하는 전략이 새로운 투자 패러다임으로 자리 잡고 있습니다. 그러나 성공적인 밸류업은 결코 운에 맡길 수 있는 영역이 아닙니다. 치밀한 사전 기획과...

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"이번 생엔 포기?"…'청약 무용론' 확 뒤집었다 2026-01-01 00:04:17

'경매'(10명), '토지'96명), '꼬마빌딩 등 중소형 빌딩'(5명) 등으로 나타났다. 유망 투자 지역을 보면 절반 이상(57명)이 '서울 마포·용산·성동·광진구'를 택했다. 강남 3구(강남·서초·송파구)를 꼽은 전문가도 53명으로 많았다. '10년 내 서울 부동산 시장에서 가장 주목받을...

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• #이번 생엔 #부동산 #투자 #유망 #아파트

"실거주·투자 수요 몰리며 오피스텔 거래 확산…상업용 부동산 투자는 신중해야" 2025-12-31 15:24:41

것”이라고 내다봤다. 전문가들은 상가와 꼬마빌딩 등 기타 상업형 부동산에 대한 섣부른 투자는 주의해야 한다고 조언한다. 신 교수는 “최근 5년간 광의의 통화량(M2)이 크게 늘며 자산 가격이 급등했고, 오른 임차료를 내기보다는 사옥을 매입해 대출 이자를 감당하는 편이 낫다고 보는 상업 종사자들도 늘고 있다”며...

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가족법인, 설립 순서가 절세 효과를 좌우한다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-30 09:37:01

부동산 시장의 변동성 속에서도 꼬마빌딩에 대한 자산가들의 관심은 여전히 뜨겁습니다. 특히 개인 종합소득세 최고세율 45%, 양도소득세 중과 부담을 회피하기 위한 대안으로 ‘법인 전환’을 선택하는 개인 자산가들이 빠르게 늘고 있습니다. 그중에서도 자녀에게 자산을 합법적으로 이전하면서도 경영 의사결정권을...

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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01

빌딩이나 상가 투자를 고려하는 건물주라면 가장 우려하는 리스크는 무엇일까요? 공실도 큰 부담이지만, 그에 못지않게 치명적인 것이 바로 ‘명도 분쟁’입니다. 특히 임차인의 권리금 회수 기회 보호가 대폭 강화된 현행 법 체계 아래에서는, 대응을 조금만 잘못해도 수억 원대 손해배상 책임을 부담하거나 계획했던...

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[단독] 법원 "국세청 '꼬마빌딩 감정평가'는 위법…상속세 취소" 2025-12-25 17:40:52

‘꼬마빌딩 감정평가’의 근거 법령(상속증여세법 시행령)이 위헌·위법하다는 법원 판단이 나왔다. 법원이 과세관청의 부동산 감정평가 관련 소송에서 시행령 자체의 위법성을 인정한 것은 이번이 처음이다. 국세청은 올해부터 감정평가 대상을 초고가 아파트·호화주택으로 확대했는데, 법령 자체가 위법하다는 판결이...

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꼬마빌딩 신축하다 10년 늙기 싫다면...'동상이몽' 분쟁 피하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-23 14:14:01

번 하면 10년 늙는다”는 말은 꼬마빌딩 신축을 고민해 본 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 표현입니다. 단순한 농담처럼 들리지만, 실제 건축 과정을 경험한 건축주라면 이 말이 결코 과장이 아님을 체감하게 됩니다. 꼬마빌딩 신축은 단순한 공사가 아니라, 막대한 자금·시간·심리적 에너지를 동시에 요구하는 고난도 투자...

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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01

수 있습니다. 꼬마빌딩 낙찰, 진짜 승부는 그 다음부터 법원 경매를 통해 꼬마빌딩을 낙찰받았다면, 그 순간부터 진정한 의미의 수익 확정 과정이 시작됩니다. 낙찰자가 매각대금을 완납하면 법적으로 소유권은 이전되지만, 실제로 건물을 활용하기 위해서는 기존 점유자(임차인 또는 소유자)를 정리하고 건물을 인도받는...

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