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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
빌딩이나 상가 투자를 고려하는 건물주라면 가장 우려하는 리스크는 무엇일까요? 공실도 큰 부담이지만, 그에 못지않게 치명적인 것이 바로 ‘명도 분쟁’입니다. 특히 임차인의 권리금 회수 기회 보호가 대폭 강화된 현행 법 체계 아래에서는, 대응을 조금만 잘못해도 수억 원대 손해배상 책임을 부담하거나 계획했던...
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[단독] 법원 "국세청 '꼬마빌딩 감정평가'는 위법…상속세 취소" 2025-12-25 17:40:52
‘꼬마빌딩 감정평가’의 근거 법령(상속증여세법 시행령)이 위헌·위법하다는 법원 판단이 나왔다. 법원이 과세관청의 부동산 감정평가 관련 소송에서 시행령 자체의 위법성을 인정한 것은 이번이 처음이다. 국세청은 올해부터 감정평가 대상을 초고가 아파트·호화주택으로 확대했는데, 법령 자체가 위법하다는 판결이...
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꼬마빌딩 신축하다 10년 늙기 싫다면...'동상이몽' 분쟁 피하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-23 14:14:01
번 하면 10년 늙는다”는 말은 꼬마빌딩 신축을 고민해 본 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 표현입니다. 단순한 농담처럼 들리지만, 실제 건축 과정을 경험한 건축주라면 이 말이 결코 과장이 아님을 체감하게 됩니다. 꼬마빌딩 신축은 단순한 공사가 아니라, 막대한 자금·시간·심리적 에너지를 동시에 요구하는 고난도 투자...
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수익형 부동산?…지금 대세는 관광호텔·호스텔입니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-12-23 06:30:03
꼬마빌딩이나 중소형 오피스, 중소형 오피스텔을 활용해 호스텔 등 숙박시설로 용도를 변경하는 방안이 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 기존 화장실을 공용 시설로 활용하고, 샤워실과 리셉션 데스크 정도만 추가 설치한다면 비교적 짧은 기간 내에 숙박시설로 전환이 가능하기 때문입니다. 이미 지어진 건물을 담보로...
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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01
수 있습니다. 꼬마빌딩 낙찰, 진짜 승부는 그 다음부터 법원 경매를 통해 꼬마빌딩을 낙찰받았다면, 그 순간부터 진정한 의미의 수익 확정 과정이 시작됩니다. 낙찰자가 매각대금을 완납하면 법적으로 소유권은 이전되지만, 실제로 건물을 활용하기 위해서는 기존 점유자(임차인 또는 소유자)를 정리하고 건물을 인도받는...
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“임윤찬은 혼자 우주를 가졌다”… 백혜선이 보스턴에서 눈물 흘린 이유 2025-12-19 17:15:53
등도 이곳에 적을 두고 있다. NEC 캠퍼스 조던홀 빌딩 3층, 복도 끝 318호. 백혜선의 연구실이다. 반대편 끝에는 피아노학과의 ‘대모’ 변화경 선생의 방이, 그 옆에는 손민수 선생의 방이 자리한다. 전설의 피아니스트 마르크-앙드레 아믈랭, 콩쿠르 ‘일타 강사’ 당타이선 등 거장들의 연구실이 모여 있다. 정작 백혜선...
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은반 위 새기는 겨울冬화 2025-12-18 17:40:28
만들기 때문이다. 남산의 고요한 숲속부터 맨해튼의 빌딩 숲, 그리고 유럽을 닮은 잠실의 마켓까지. 차가운 얼음 위에 퍼지는 뜨거운 열기가 이 계절의 풍경을 기록한다. 이제 스케이트 끈을 단단히 조여 맬 때다. 지금 당신의 겨울이 은반 위에서 반짝이고 있으니. 서울 야경 조명삼아 얼음 위 산책…'핫'플레이스...
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
초래하거나 사용·수익을 제한하여, 꼬마빌딩의 밸류업 전략에 심각한 장애물이 될 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 꼬마빌딩 경매에서 낙찰자가 반드시 인수하게 되는 대표적 권리들을 짚어보며, 왜 사전 권리 분석이 필수인지 설명드리겠습니다. 1. 유치권: 등기부에 없어도 인수되는 강력한 권리 유치권은 타인의 물건을...
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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
중 하나인 꼬마빌딩 대출 심사의 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 고금리 환경에서 안정적인 투자를 위해서는 대출의 실행 가능성과 조건을 명확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 은행이 꼬마빌딩 대출을 승인할 때 최우선적으로 검토하는 세 가지 기준을 중심으로, 성공적인 자금 조달 전략을 정리해드리겠습니다. 1....
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경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-14 08:28:01
법원경매 시장에서 꼬마빌딩을 낙찰받는 순간은 누구에게나 짜릿한 성취감으로 다가옵니다. 하지만 그 환희가 오래가지 못하고, 뒤늦게 잘못된 판단이었다는 사실을 깨닫고 등골이 서늘해지는 사례도 적지 않습니다. 단순히 시세 판단의 오류나 경쟁 분위기에 휩쓸려 고가 낙찰된 경우라면 어느 정도 감내할 수 있지만,...
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