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주택과 상가 임차인의 계약기간 만료 직전 갱신거절 의사표시 차이[법으로 읽는 부동산] 2025-12-17 11:06:13
후 계약 만료일 직전에 갱신 거절의 통지를 한 경우 해당 임대차계약은 묵시적 갱신이 인정되지 않고 임대차 기간의 만료일에 종료한다고 보아야 한다고 판시했다. 즉 주택 임차인이 임대차 기간 만료 2개월 전부터 만료일 사이에 갱신 거절의 통지를 한 경우 임대인이 이에 동의하지 않는 한 그 통지는 의미가 없고 해당...
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"보증금 빨리 돌려주세요. 3개월 드릴게요" [김용우의 각개전투] 2025-12-16 07:00:01
여부를 통지하지 않으면 계약은 갱신된 것으로 봅니다. 이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다. 이 경우 임차인의 의사가 명확히 확인되지 않았기 때문에 임차인이 언제든 계약 해지를 통보할 수 있도록 했습니다. 그런데 계약갱신청구권에도 이 규정을 준용하도록 한 점이 상당한 논란이 됐습니다. 임차인이 소극적으로...
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'묵시적 합의' 종언…프랜차이즈 업계 뒤흔든 차액가맹금 판결 [대륜의 Biz law forum] 2025-10-11 10:20:14
묵시적 동의 불인정 : 가맹점 측의 교섭력이 약한 점을 고려해 법원은 가맹본부 측의 '묵시적 합의' 주장을 인정하지 않는다. 가맹본부가 합법적 구조를 유지하려면 사전 고지·서면 동의·가격 공개의 3단계를 반드시 거쳐야 한다. 가맹본부, 단기 수익보다 '신뢰' 앞세워야판결이 대법원에서 확정되면...
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'760억대 수원 일가족 전세사기' 주범 징역 15년 확정 2025-09-25 11:21:55
보증보험에 가입했고, 묵시적 갱신에 의해 임대차계약이 갱신됐으므로 사기죄가 성립하지 않는다고 주장하며 상고했으나 대법원 판단도 같았다. 대법원은 "원심 판단에 논리와 경험의 법칙을 위반해 자유심증주의 한계를 벗어나거나 사기죄 성립 등에 관한 법리를 오해한 잘못이 없다"고 판시했다. 고정삼 한경닷컴 기자...
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불가피한 폐업은 위약금 없이…가맹점주 계약해지권 명문화 2025-09-23 17:00:00
했다. 특별한 의사를 표시하지 않아도 계약이 갱신되는 '묵시적 가맹계약' 갱신 제도의 부작용을 막기 위해 계약갱신 예정 사실을 점주에 통지해야 하는 의무가 가맹본부에 부과된다. 가맹점주들은 이날 간담회에서 배달앱 수수료 등에 대한 공정위의 적극적 역할을 주문했다. 출점·유통 마진 중심의 가맹본부 수...
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서울 아파트 전세 41%는 '갱신 거래' 2025-07-15 16:59:07
갱신은 기존 계약 조건을 그대로 유지하는 ‘묵시적 갱신’, 임대인과 임차인이 합의해 자유롭게 임대료를 새로 정하는 ‘재계약’, 임대료 인상폭 5% 내에서 한 번 전세 계약을 연장할 수 있는 ‘계약갱신요구권’ 등이 있다. 다방 관계자는 “서울 전셋값이 꾸준히 오르고 있어 전세 갱신이 늘어난 것으로 보인다”고...
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"살던 집 계속 살자"…상반기 서울 아파트 전세 갱신 거래 비중 41% 2025-07-15 14:07:25
2배 이상 증가했다. 전세 갱신은 기존 계약 조건을 그대로 유지하는 ‘묵시적 갱신’, 임대인과 임차인이 합의해 자유롭게 임대료를 새로 정하는 ‘재계약’, 임대료 인상폭 5% 내에서 한 번 전세 계약을 연장할 수 있는 ‘계약갱신요구권’ 등이 있다. 다방 관계자는 “서울 전셋값이 꾸준히 오르고 있어, 전세 갱신이...
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전세사기특별법 연장·프로젝트 리츠 허용법 국회 본회의 통과(종합) 2025-05-01 23:39:21
초 이전에 임대차 계약을 체결했으나 묵시적 계약 갱신 및 계약갱신권 청구 등으로 계약을 연장해 임대인의 사기 의도 인지가 어려운 임차인도 구제가 가능할 전망이다. 국토교통부는 국회 본회의 통과 후 배포한 보도 참고자료에서 "올해 6월 1일 이후에 최초로 임대차 계약을 체결하는 임차인은 법 적용에서 제외돼 계약...
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지역별 환산보증금액에 따라 달라지는 상가임대차보호법 규정은 2025-04-02 16:07:32
전 사이에 임대인이 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 않으면 계약이 만료된 때 전과 동일한 조건으로 임대차계약을 다시 체결한 것으로 본다. 계약이 묵시적으로 갱신되면 임대인은 기존 임대차와 같은 조건으로 1년간 계약이 체결된 것과 같은 구속을 받는다. 다만 임차인은 계약이 자동 갱신되더라도...
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[서미숙의 집수다] 임대차 2법, 시행 5년 만에 수술대 오르나…폐지보단 손질? 2025-03-14 06:01:01
제약이 크다는 지적도 많다. 일례로 임차인이 갱신권 사용 후 추가된 2년을 채우지 않고 일방적으로 중도 퇴거를 요구해도 임대인은 3개월 내에 보증금은 반환해야 하는 의무가 있다. 임대차 문제에 정통한 한 변호사는 "갱신권을 쓴다는 것은 묵시적 갱신과 달리 임차인이 2년을 더 거주하겠다는 의지가 큰 것인데, 중도 ...
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