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스타벅스가 들어오면 건물의 체급이 달라지는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-03-05 11:18:01
않습니다. 빌딩 투자 시장에서는 해당 건물이 창출하는 순영업소득(NOI)을 자본환원율(Cap Rate)로 나누어 가치를 산정합니다. 여기서 우량 임차인의 진가가 드러납니다. 스타벅스와 같은 브랜드는 임대료 체납 위험이 거의 없고, 보통 10~15년 이상의 장기 계약을 체결합니다. 이는 수익의 ‘불확실성(Risk)’을 극도로...
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"모두 오르는 장세 끝났다"…글로벌 상업용 부동산, 선별 투자로 승부 2026-02-25 16:30:01
순영업소득(NOI) 증가가 수익과 자본 수익을 이끄는 주요 동력이 될 것으로 전망했다. 투자 전략 측면에선 ‘지분 대 대출, 공모 대 사모’로 나뉘는 4분면 접근의 중요성을 강조했다. 프린시플은 위험조정수익률 측면에서 상업용 부동산 대출을 상대적으로 선호한다고 밝혔다. 경쟁 심화로 대출 스프레드는 축소됐지만,...
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타워 맨션의 배신·중소형 빌딩의 역습…日 투자의 새로운 법칙 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-01-26 06:30:02
수준으로 정상화해 순영업소득을 끌어올리는 방식입니다. 이는 금리 상승에 따른 이자 부담을 상쇄하고도 남는 성장을 가능하게 하는, 현시점에서 가장 현실적인 투자 공식입니다. 특히 한국인 투자자라면 개인 명의가 아닌 일본 법인을 활용한 구조적 접근이 필수적입니다. 2026년 개편으로 상향된 일본의 부동산 평가액은...
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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
순영업소득(NOI) 아무리 입지가 좋아도 매출이 낮다면 대출 한도가 대폭 축소됩니다. 핵심은 단 하나입니다. “이 건물이 이자를 감당할 충분한 현금 흐름을 창출하는가?” 1금융권이 모텔에 유독 보수적인 이유 ‘기피업종 리스크’와 ‘평판 리스크’ 투자자들이 가장 당황하는 지점은 시중은행(제1금융권)의 극도로 높은...
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"美 오피스 리츠, 연말부터 반등…조정받은 지금이 투자 적기" 2024-03-03 18:12:35
“연간 순영업소득(NOI) 관점에서 미국 오피스 시장은 4분기가 바닥”이라며 “리츠 주가는 부동산 실물시장보다 한발 앞서 움직이기 때문에 연내 오피스 리츠의 주가 상승세가 재개될 것”이라고 했다. 임대 회복세에 더해 기준금리 인하 기조도 오피스 리츠 주가에 힘을 실을 것으로 보인다. 대출을 끼고 오피스빌딩을...
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군포 복합 지식산업센터 ‘트리아츠’ 분양 진행 중 2023-11-16 09:18:03
수요자들이 지식산업센터에 주목하고 있다. 순영업소득이란 오피스의 임대수입(임대료), 기타 수입(옥외 광고비 등)을 더한 금액에 오피스의 영업경비(오피스 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득을 뜻하는 용어로, 순영업소득이 오른다는 것은 임대시장이 견고하다는 뜻이다. 한국부동산원의 '상업용부동...
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"서울 오피스 시장 거품 사라져…희망가격차로 거래는 둔화" 2023-10-23 10:33:46
양호한 임대 시장을 바탕으로 추후 순영업소득(NOI)이 상승하며 다시 시장이 정상화될 것으로 내다봤다. 현재 서울 오피스의 임대료와 공실률 지표가 양호하며 1인당 사무면적 증가세가 지속될 것으로 보인다는 점에서다. 류 센터장은 "연간 임대료 인상률을 8% 정도라고 볼 때 금리가 추가 인상되지 않는 한 시장은 2년 내...
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부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
11. 순영업소득: NOI(Net Operating Income) 임대 중인 상가건물에서 발생하는 운용수익(임대료+기타 수입) 등에서 운용경비(유지관리 비용)를 제외한 실질적인 순 소득금액을 의미한다. 12. 레버리지 투자: Leverage effect 투자할 때, 금융기관 등에 차입금(대출)을 융통하는 것을 의미하며, 타인의 자본을 지렛대로 삼아...
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1분기 수도권 상가 매물, 지방의 3배…지식산업센터 대폭 증가 2023-06-08 15:38:54
보인다. 반면, 세종, 대전 등과 같이 순영업소득(임대료, 광고 등 기타수익을 포함한 소득액에서 영업경비를 제외한 금액)이 낮아졌거나, 상가 과잉공급이 우려되는 지역에서는 매물 증가 여지가 있다. 여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "유형별로는 상대적으로 수요층이 한정된 지식산업센터상가, 택지지구 내...
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"유명 맛집에만 손님 몰린다"…명동 골목 사장님의 하소연 [현장+] 2022-09-22 21:00:01
순영업소득(중대형 점포 기준)은 지난해 3분기 ㎡당 15만4900원에서 올해 3분기 1만1500원으로 10분의 1 토막이 났다. 하지만 대부분 경제적 여유가 있는 경우가 많아 임대료를 높게 책정한 뒤 공실로 두더라도 세입자를 받지 않은 경우도 많다. 건물을 판다 해도 임대료가 건물가에 반영되기 때문이다. 최근에는 건물...
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