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꼬마빌딩 밸류업의 5단계 사이클: 자산 가치 극대화하기 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-01 10:24:01
마케팅이 필요합니다. 앵커 테넌트를 확보하고, 업종 간 시너지를 고려한 임차인 배치는 공실 리스크를 최소화하는 동시에 건물의 정체성을 강화합니다. 안정적인 임대차 구조는 곧 지속 가능한 현금흐름(Cash Flow)으로 이어지며, 이는 향후 매각 시 자산 가치를 극대화하는 가장 강력한 근거가 됩니다. 5단계: 밸류업의...
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신세계백화점, 서울 강남 한복판에 심은 '럭셔리 유통 DNA'…하우스오브신세계 청담 오픈 2025-12-17 15:46:33
앵커 테넌트’ 전략이다. 상품 구성(MD)은 철저히 청담동 상권의 주 고객층인 ‘3040세대’와 직장인을 겨냥해 웰니스와 취향에 집중했다. 영양소가 풍부한 재료를 즉석에서 갈아주는 ‘트웰브 원더바’, 900여 가지 조합이 가능한 ‘커스텀 델리’, 미쉐린 셰프와 협업한 PB(자체브랜드) 상품 등은 건강과 미식을 중시하는...
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CBRE 코리아, 분양형 복합 상업시설 자문 7만㎡ 달성 2025-12-04 15:32:48
맞춘 테넌트 믹스를 설계해 리테일, F&B, 문화 콘텐츠가 융합된 복합형 상업공간 모델을 구현하고 있다. 내년에도 서울 주요 상권을 비롯해 일산, 용인, 인천, 대구, 수원, 부산 등 주요 거점 도시에서 대형 미분양 및 복합개발 자산을 대상으로 상가 활성화 자문을 확대할 계획이다. 지선명 CBRE코리아 상무는 "복합...
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위기서 기회 찾는 엠디엠…해외 부동산 공격 투자 2025-12-03 17:18:54
점포(앵커 테넌트)로 장기 임대 계약을 맺었다. 아시아에서도 투자를 확대하고 있다. 엠디엠은 지난해 말 싱가포르 글로벌 투자운용사와 투자협약을 맺은 뒤 올해 호주 호텔과 인도 데이터센터 등에 투자했다. 아시아·태평양 지역 우량 자산을 선별적으로 확보해 포트폴리오를 넓히겠다는 구상이다. 김재찬 엠디엠플러스...
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빌딩 투자의 정답: 트렌드가 아닌 구조적 수요를 사라 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-08 10:55:02
건물의 격을 높인 앵커 테넌트: 지상 1층과 2층에는 고급 테일러 샵이 입점해 있었습니다. 이는 단순한 상업 시설을 넘어 건물의 고급스러운 이미지를 부각시키고, 전반적인 임차인의 퀄리티를 높이는 역할을 했습니다. 앵커 테넌트가 건물의 아이덴티티를 확립해주면서 잠재적 임차인과 매수자 모두에게 긍정적인 신뢰를...
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‘런던베이글뮤지엄’ 건물 매각 사례로 본 핫플 건물의 숨은 가치 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-06 10:05:01
그 자체로 ‘앵커 테넌트(Anchor Tenant)’, 즉 상권의 중심 역할을 하는 핵심 임차인입니다. 이런 브랜드가 입점한 건물은 자연스럽게 ‘핫플 프리미엄’을 얻게 되며, 부동산 가치가 크게 상승합니다. 결국 ‘핫플’ 건물 투자는 임차 브랜드의 화제성과 흡인력을 자산 가치로 전환시키는 과정이라 할 수 있습니다....
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1종일반주거지역의 반전: 신사동 스와로브스키 빌딩 투자 사례 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-21 14:36:01
보다 유리한 조건으로 새로운 앵커 테넌트(스와로브스키)를 유치할 수 있는 시간적 여유와 협상력을 확보했기 때문입니다. 결과 ? 53억원에서 180억원으로, 밸류업의 교과서가 되다 도산공원 상권이 고급 브랜드 거리로 성장하자, 국내외 유명 기업들의 입점 제안이 잇따랐습니다. 그중 ‘스와로브스키(Swarovski)’를 앵커...
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한남동 40억 건물, 어떻게 150억 자산으로 변신했나? [한경부동산밸류업센터] 2025-10-14 13:45:01
‘폴 바셋’이라는 앵커 테넌트의 선택 가장 결정적인 성공 요인은 바로 브랜드 레버리지였습니다. 단순한 프랜차이즈 유치가 아닌, 건물의 이미지를 끌어올릴 프리미엄 브랜드 ‘폴 바셋’을 입점시킨 것입니다. 폴 바셋의 세련된 콘셉트는 낡은 건물의 이미지를 단숨에 고급화시켰고, 임차인이 자체 비용으로 리모델링을...
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외식·유통·식자재 시너지…'이랜드 델리' 날았다 2025-09-30 16:55:45
‘앵커 테넌트’ 역할도 하고 있다. 킴스클럽 대전 유성점의 경우 지난해 11월 입점했는데 델리바이애슐리의 인기에 힘입어 올해 8월 매출이 전년 동기 대비 32% 급증했다. 대구에 있는 동아백화점 쇼핑점도 마찬가지다. 올해 1월 델리바이애슐리가 들어온 뒤 집객 효과로 입점 층의 8월 매출이 전년 대비 20% 늘었다....
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
앵커 테넌트(Anchor Tenant)'를 유치하는 것에 달려 있습니다. 현재 가로수길 상권이 높은 공실률로 어려움을 겪고 있는 만큼, 과거의 높은 임대료만 고집할 경우 장기 공실의 악순환에 빠질 수 있으며 이는 건물 자산 가치 하락의 직접적인 원인이 됩니다. 따라서 단기적인 임대 수익 감소를 감수하더라도, 공간을...
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