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'제2 티메프 사태' 막는다…PG업자 정산금 100% 외부관리 의무화 2025-11-27 16:10:12
금지한다. 판매자 등의 정산자금에 대한 우선변제권 도입 내용도 담겼다. 만일 정산자금을 목적 외로 사용하면 10년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금을 물 수 있다. 외부관리 의무를 위반하거나 계약상의 기한 내 대금을 지급하지 않으면 제재 및 처벌을 받도록 법적 근거를 마련했다. 다만 PG업자 부담을 고려해 공포 후...
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등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25
놀랍게도 임차권등기가 이루어지면 대항력과 우선변제권을 모두 취득하게 된다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마치면 제3조 제1항·제2항 또는 제3항에 따른 대항력과 제3조의 2 제2항에 따른 우선변제권을 취득한다. 다만 임차인이 임차권등기 이전에 이미 대...
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종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-10 14:27:01
다만, 임차인의 우선변제권 여부는 반드시 확인해야 합니다. 공간 기획 전략 본 건물은 입지적으로 이미 안정성이 확보되어 있으므로, 전면 신축보다는 공간기획 중심의 리모델링이 합리적입니다. ? 기존 구조를 최대한 활용 ? 톤앤매너 통일, 건물 전체 브랜드화 ? 도시재생 콘셉트 반영 이를 통해 불필요한 비용 소모를...
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CRCL부터 FRAX까지: GENIUS Act의 수혜주를 찾아서 [포필러스 리서치] 2025-09-04 11:00:01
요건, AML 준수, 파산시 우선 변제권 제공 등 다양한 요건들이 있으나, 이러한 내부 오퍼레이션과 관련된 부분들은 굳이 언급하지 않도록 하겠다.) 3.2.1 발행 자격 미국 내에서 허용된 발행자만 가능한데, 허용된 발행자에는 세 가지 유형이 있다. 첫 번째는 은행/신용조합의 자회사, 두 번째는 OCC의 승인을 받은 기관,...
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전세금 반환소송 이겼는데…아직도 돈 못 받았다면 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-09-03 06:30:04
제3조의2는 임차인의 대항력과 우선변제권을 보장하고 있지만, 이는 다른 채권자와의 우선순위를 정하는 것일 뿐 회수 가능한 재산이 있을 때의 이야기입니다. 근본적으로 임대인에게 변제 능력이 없다면 법적 보호 장치도 한계가 있습니다. 전세금반환소송은 사후 구제 수단이 될 수 있지만, 실질적 보증금 회수를...
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청년안심주택 선순위 임차인 보증금 돌려받는다 2025-08-20 17:03:39
희망자에게 보증금을 우선 지급하기로 했다. 시는 금융권, 법무법인 등을 통해 보증금을 지급한 뒤 경매에 참여, 우선변제권을 행사해 보증금에 해당하는 금액을 회수한다는 계획이다. 보증금 회수가 불확실한 후순위 임차인에 대해선 전세사기피해자법 제25조에 따라 SH(서울주택도시개발공사)와 LH(한국토지주택공사)...
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서울시, 보증금 떼인 청년안심주택 세입자 구제한다 2025-08-20 16:51:46
시 차원에서 보증금을 우선 제공한다고 20일 밝혔다. 주택진흥기금이나 시 예산 등을 활용해 보증금을 지급한 뒤 경매에서 우선변제권을 행사해 해당 금액을 회수할 예정이다. 후순위 임차인은 전세사기피해자법에 따라 SH(서울주택도시개발공사)나 LH(한국토지주택공사) 등이 피해 주택을 매입할 방침이다. 또 입주자를...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
및 대항력, 우선변제권 발생 요건 충족 여부 검증 ● 법인, 종교 단체, 외국인 임차인의 상가건물임대차보호법 적용 가능성 판단 ● 계약 기간 만료 임차인 및 점유 불확실 호실의 명도 소요 시간, 비용 산정 ● 유치권 행사 가능성 있는 호실의 공사대금 지급 여부와 채권의 실체 확인 결론적으로, 본 물건은 다수의...
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'기업회생' 발란, 조건부 인수예정자로 AAK 승인받아…내달 말 최종 확정 2025-08-18 14:37:35
제시한 업체가 있어도 AAK가 해당 조건을 맞추면 '우선매수권'을 행사해 인수할 수 있다. 발란은 회생 개시와 동시에 AAK로부터 DIP 금융을 조달받았다. DIP 자금은 회생 절차 중 법원 승인하에 외부 투자자가 제공하는 운영자금으로, 기존 채권자보다 우선 변제권을 인정받는 구조다. 이를 통해 발란은 서비스 운...
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발란, 조건부 인수예정자로 AAK 승인받아…공개입찰도 병행 2025-08-18 12:15:05
제시한 업체가 있어도 AAK가 해당 조건을 맞추면 '우선매수권'을 행사해 인수할 수 있다. 앞서 발란은 회생 개시와 동시에 AAK로부터 DIP 금융을 조달받았다. DIP 자금은 회생 절차 중 법원 승인하에 외부 투자자가 제공하는 운영자금으로, 기존 채권자보다 우선 변제권을 인정받는 구조다. 이를 통해 발란은 서비...
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