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"건물주와 같은 보험사 상품 가입…불낸 임차인에 구상금 청구 못해" 2025-12-29 17:48:38
건물주와 임차인이 같은 보험사에 화재보험을 든 상황에서 건물에 불이 나면 보험사가 임차인을 상대로 손해배상 소송 등을 제기할 수 없다는 취지의 대법원 판단이 나왔다. 29일 법조계에 따르면 대법원 3부(주심 노경필 대법관)는 메리츠화재가 식자재 종합유통마트 운영회사 A사를 상대로 낸 구상금 청구 소송에서 원심...
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부동산시장 전망 안갯속…살아남는 자산의 조건 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-12-29 06:30:03
않습니다. 경기 불확실성이 커질수록 임차인은 더 나은 환경과 서비스를 제공하는 우량 자산으로 몰리는 ‘안전자산 선호현상’을 보이기 때문입니다. 이는 단순히 임대료 수준의 문제가 아니라, 건물의 관리 상태와 시설의 노후도, 운영의 안정성 전반에 대한 평가로 이어집니다. 시설이 노후화하고 관리가 소홀한 건물은...
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"집주인이 부르는 게 값"…9억 아파트 12억 되자 '한숨' [새해 내집 마련] 2025-12-29 06:30:02
토지거래허가구역으로 지정되자 임차인이 있는 주택의 거래가 사실상 막히면서 시장에 나오는 매물이 급감했다. 그 결과 10·15 대책 발표일 7만4044건이던 서울 아파트 매물은 두달 여 만에 5만8490건으로 22% 급감했다. 거래량이 줄었지만, 가격은 좀처럼 내려오지 않는 이유다. 매물이 사라지자 시장은 이중적인 흐름을...
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PBSA 수익률 20%…글로벌 연기금 몰려 2025-12-28 18:16:58
임차인 리스크가 낮다. 계약 기간은 짧지만 학기 단위로 수요가 반복되며 평균 가동률 예측 가능성이 높은 것도 특징이다. 인플레이션에 따라 임대료 조정 여지가 있어 실질 수익률 방어 수단으로 활용할 수 있다는 것도 장점으로 꼽힌다. 변동성이 커진 글로벌 금융 환경에서 ‘현금흐름의 질’을 중시하는 기관 자금이...
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현금 2억뿐인 '부동산 부자'…상가부터 팔아 유동성 확보를 2025-12-28 18:11:41
‘렌트프리(무상 임대)’ 기간을 줘서라도 임차인을 맞춰야 한다. 이후 수익률 기대치를 낮춰 3채 모두 매각하는 것이 답이다. 이는 더 이상 수익형 부동산이 아니라 현금화해야 할 자산이다. 상가 3채를 매각해 약 15억원(한 채당 5억원 가정)을 확보하고, 기존 현금 2억원을 합치면 총 17억원의 유동 자금이 마련된다. 이...
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[사설] 전월세 급등에 갱신요구권 사용 급증…규제 일변도 정책 후폭풍 2025-12-28 17:51:06
전월세 가격이 급등하면서 계약갱신요구권을 사용하는 임차인이 크게 증가했다. 어제 국토교통부에 따르면 올해 서울 아파트의 전월세 갱신 계약 비중은 41.7%로, 지난해보다 10%포인트가량 올랐다. 이 중 계약갱신요구권을 쓴 비율은 49.3%에 달해 작년(32.6%)보다 크게 높아졌다. 임대차 시장의 가격 상승이 계약갱신...
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"비싸고 매물 없고"…서울 재계약 절반이 썼다 2025-12-28 10:07:16
한 임차인의 절반이 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 것으로 나타났다. 28일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역 분석 결과 올해 갱신 계약 비중은 41.7%로 지난해 31.4% 대비 10%p 이상 확대됐다. 특히 계약갱신요구권 사용 비중은 작년 32.6%에서 올해 49.3%로 급증, 갱신 계약...
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전셋값 강세에 올해 서울 아파트 갱신계약 절반이 갱신권 썼다 2025-12-28 09:52:12
상승세가 지속되면서 신규보다는 재계약을 선택한 임차인이 늘어난 것이다. 특히 계약갱신요구권을 사용한 비중은 작년 32.6%에서 올해는 49.3%로 급증했다. 갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 썼다. 서울 아파트 갱신권 사용 비중은 역전세난이 심각하던 2023년...
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
일부 임차인들이 이 제도를 전략적으로 악용하는 사례가 적지 않다는 점입니다. 자신의 이해관계인(지인이나 협력자 등)을 신규 임차인으로 내세워, 건물주가 현실적으로 수용하기 어려운 조건을 제시하도록 유도하는 방식입니다. 예컨대 주변 시세와 현저히 동떨어진 임대료를 요구하거나, 예정된 리모델링·신축 계획을...
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강남 아파트와 상가에 재산 몰빵했는데…60대 부부의 고민 [돈 버는 법 아끼는 법] 2025-12-27 10:00:01
낮추거나 ‘렌트프리(무상 임대)’ 기간을 줘서라도 임차인을 맞춰야 한다. 이후 수익률 기대치를 낮춰 3채 모두 매각하는 것이 답이다. 이는 더 이상 수익형 부동산이 아니라 현금화해야 할 자산이다. 상가 3채를 매각해 약 15억 원(한 채당 5억 원 가정)을 확보하고, 기존 현금 2억 원을 합치면 총 17억 원의 유동 자금이...
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