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강남권 다주택자 양도세 중과 피하려면…5월 9일 이전 계약, 4개월 내 명의 넘겨야 2026-03-04 17:00:06
허가 조건부 특약을 두는 등 계약 및 잔금 일정을 신중히 정할 필요가 있다. 거주 목적의 허가를 받은 경우에는 통상 취득일부터 2년간 실거주 의무가 발생한다. 이를 이행하지 않으면 이행 명령과 함께 취득가액의 일정 비율 범위에서 이행강제금이 반복 부과될 수 있다. 조정대상지역 및 토지거래허가구역 내 다주택자...
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내포신도시 ‘디에트르 에듀시티’, 일부 잔여세대 대상 특별분양조건 제시 2026-03-04 16:02:00
비규제지역으로 분류된다. 이에 따라 주택담보대출비율(LTV) 적용이 규제지역 대비 상대적으로 유연하다. 다주택자에 대한 대출 제한 강도도 규제지역보다 낮은 편이다. 또한 규제지역과 달리 실거주 의무가 부가되지 않는 점도 특징이다. 2026년 한시적으로 디에트르 에듀시티 분양에 한하여 취득세 중과 배제 및 최대...
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다주택 매물 내놓자…경매는 '주춤' 2026-03-02 17:09:55
2년 실거주 의무가 발생해 일반 매매 시 관할 관청의 허가를 받아야 한다. 그러나 경매를 통해 낙찰받으면 토지거래허가제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없고, '갭투자'(전세를 낀 매수)도 가능하다. 또 주택담보대출 성격의 경락잔금대출을 이용하지 않을 경우 6·27 대책에서 도입된 6개월 내 전입 신고 의무도...
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2월 서울 아파트 경매 시장 주춤…낙찰가율 하락 전환 2026-03-02 15:22:12
주택 매수 시 관할 관청의 허가를 받아야 하나 경매를 통해 주택을 낙찰받을 경우 토허제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없고, '갭투자'(전세 낀 매수)가 가능하다. 주택담보대출 격인 경락잔금대출을 받지 않으면 6·27 대책에서 등장한 6개월 내 전입 신고 의무도 피할 수 있다. redflag@yna.co.kr (끝)...
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강남발 집값 하락세 주변으로 확산할까…한강벨트 영향권 2026-02-26 14:15:15
다주택자를 대상으로 대출 등 여러 수단을 동원해 압박에 나선 가운데 서울 상급지 아파트값이 하락 반전함에 따라 영향이 주변으로 확산할지 주목된다. 26일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 넷째 주(2월23일 기준) 강남구(-0.06%)·송파구(-0.03%)·서초구(-0.02%)·용산구(-0.01%)가 일제히...
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부동산 밸류업의 숨은 함정: 철거 과정의 3대 리스크와 대응법 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-24 11:06:02
‘잔금 전 골든타임’ 활용 전략 꼬마빌딩 밸류업 프로젝트에서 시간은 곧 현금 흐름으로 직결됩니다. 현재처럼 고금리 기조가 유지되는 시장에서 잔금을 치른 후 비로소 설계와 인허가를 고민하기 시작한다면, 사업은 이미 적자를 안고 출발하는 것과 다름없습니다. 예를 들어 50억 원을 대출받아 부지를 매입하고 연 4%...
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전세물건 줄었는데 송파·강남 전셋값은 약세…강북과 '온도차' 2026-02-24 08:08:47
이후 임차인의 전세자금대출을 받아 분양 또는 매매잔금으로 활용할 수는 '조건부 전세대출'이 막히면서 잔금 사정이 급한 집주인들이 전셋값을 낮춰 내놓고 있다"고 말했다. 새 아파트 물량 공세에 잠실의 구축 아파트 전셋값도 약세다. 토지거래허가구역 지정과 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료의 후속...
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부산 남포동 생숙 펀드, 잔금 미납·소송 겹쳐 160억대 손실 우려 2026-02-23 10:22:45
스위트 2차' 개발사업 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 대출채권이다. 해당 자산의 2025년 11월 기준 분양률은 약 79% 수준으로 집계됐다. 하지만 같은 시점 잔금 완납은 83실에 그쳤고 미납은 272실이었다. 잔금 미납 규모는 약 368억원 수준으로 추산된다. 분양 계약 체결 규모에 비해 실제 현금 유입은 크게 부족했다....
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변수 커진 재개발·재건축…‘장기보유’로 신중히 접근해야[3월, 재테크의 변곡점] 2026-02-23 07:24:43
것이다. 6·27 대책으로 강화된 주택담보대출 규제는 이주비 대출, 입주 시 잔금 대출에도 적용됐다. 10·15 대책에 따라 투기과열지구가 서울 전역과 경기도 주요 지역까지 확대되자 원칙적으로 조합원 지위 양도 제한에 걸리는 재개발, 재건축 구역이 늘었다. 이 같은 규제에 해당하는 아파트를 매도하려면...
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드디어 ‘주춤’한 ‘강남불패’…규제 불확실성 속 ‘키 맞추기’ 장세 예고[3월, 재테크의 변곡점] 2026-02-23 07:13:38
에 달하는 주택 임대사업 대출에 대해서도 만기 연장 시 RTI(임대소득 대비 이자상환비율)을 적 용할 가능성이 점쳐진다. 정부는 퇴로를 열어주는 한편, 보유세 압박을 가하는 등 ‘당근과 채찍’을 동시에 사용하고 있다. 지난 2월 10일 정부는 5월 9일 전 계약한 사례에 대해 잔금·등기 날짜를 최대...
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