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33억에 '트리마제' 산 서강준…5년 후 '시세 차익' 보니 깜짝 [집코노미-핫!부동산] 2025-11-14 11:36:53
땐 서씨의 명의로 채권최고액 11억원의 시중은행 근저당권이 설정됐다. 현재는 근저당권이 말소됐다. 서강준이 이번에 매도한 전용 140㎡ 분양가는 24억3300만원이다. 분양가 대비 시세가 30억원 이상 뛰었다. 트리마제는 2015년 7월 입주한 688가구 규모의 주상복합 아파트다. 아크로서울포레스트와 갤러리아포레와 함께...
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조인성 경리단길 꼬마빌딩, 13년 만에…40억 '잭팟' [집코노미-핫!부동산] 2025-10-20 08:03:18
잘 알려져 있다. 등기부등본에 따르면 건물의 채권 최고액이 13억원으로 기재돼 있다는 점에서 조인성은 매입 당시 10억원대의 대출을 받은 것으로 파악된다. 조인성은 주택이었던 건물을 매입한 후 외관과 내부를 모두 수리했다. 현재 1층은 친동생이 운영하는 카페가 있고, 위층은 사무실로 임대 중이다. 해당 카페는 남...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
2019년 11월 28일 설정된 중소기업은행 근저당(채권최고액 60억원) 경매 낙찰 시 말소기준권리 이후의 모든 등기(압류, 가압류, 후순위 근저당 등)는 소멸됩니다. 다만, 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등은 별도 검토가 필요하며, 입찰 전 현장 점유 상태 및 등기부 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. ▣ 투자금액...
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꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-03 15:46:01
아니라 NPL(부실채권)과 법원 경매라는 특수 시장의 지식을 습득하고 이를 일반 매물 분석에 역(逆)적용하는 전략이 필요합니다. 1. NPL 지식 ? 숨겨진 금융 리스크를 읽는 힘 NPL은 금융기관이 회수하지 못한 부동산 담보 채권을 뜻합니다. 이 분야를 공부하게 되면, 투자자는 건물의 외관이나 임대수익률만 보는 것이...
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무면허 도매상 직원으로 위장한 주류업체 제재했더니 소송…결과는 2025-09-28 09:00:05
회사(C)는 그즈음 A사와 채권양도양수약정을 맺었다. A사는 이를 통해 C사의 D은행에 대한 채무 4억4000만원어치를 인수했다. D은행은 B씨 소유의 서울 영등포구 소재 부동산에 근저당권(채권 최고액 5억2800만원)을 설정했다. C사는 A사가 약정에 따른 양수도 대금 지급 의무를 이행하지 않았다며 소송을 냈다. A사는 이...
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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
말소기준권리는 2020년 7월 17일 국민은행이 설정한 채권최고액 44,000만원 규모의 근저당권입니다. 이는 경매개시결정일(2024년 11월 22일) 이전에 설정된 선순위 담보권으로서, 경매 절차에서 말소기준권리로 작용합니다. 등기부현황에 따르면, 말소기준권리 이후에도 다수의 권리가 설정되었습니다. 2024년 2월 23일...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
30일에 설정된 채권최고액 6억원의 신한은행 근저당권이 말소기준권리고 작용합니다. 말소기준권리 이후에도 다수의 권리가 설정되었습니다. 국민건강보험공단의 압류, (주)우리카드의 가압류, (주)뉴동림대부의 근저당권 등이 이에 해당합니다. 경매가 진행되면 말소기준권리 이후에 설정된 모든 권리(근저당권, 압류,...
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56억에 산 이승기 '성북동 주택'…5년 후 시세 '111억' 추정 [집코노미-핫!부동산] 2025-09-21 09:24:06
2월 29일 서울 중구 장충동 주택가 인근 토지를 94억 원에 매입했으며, 지난달 23일 잔금을 납부하고 소유권 이전을 마쳤다. 매도자는 제주맥주 창업자인 문혁기 전 대표이사의 부모로 확인됐다. 해당 매입 과정에서 신한은행은 채권최고액 78억 원의 근저당권을 설정했으며, 업계는 이승기의 실제 대출금 규모를 약 65억...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
10월 4일 (주)우리은행이 설정한 채권최고액 408억 원의 근저당권입니다. 이 권리를 기준으로 이후에 등기된 모든 권리들, 즉 2022년 11월 4일에 설정된 류진O 외 1명의 근저당권(채권최고액 91억 원)과 2025년 1월 10일에 케이프더블유제이십이차유동화전문유한회사가 신청한 임의경매개시결정 등기 모두 경매 절차 완료...
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감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-16 11:03:01
(주)더페이스샵이 설정한 채권최고액 20억 원 규모의 근저당권입니다. 이는 경매개시결정일(2024년 10월 18일) 이전에 설정된 선순위 담보권으로, 경매 절차에서 말소기준권리로 작용합니다. 등기부 현황을 살펴보면, 말소기준권리 이후에도 농협은행(주)의 근저당권(216억 원), 엔에이치저축은행(주)의 근저당권(48억 원),...
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