모아주택·가로주택 등 서울시, 8478가구 공급 2025-12-02 16:49:05

8 일대 모아타운은 공사 중인 가로주택정비사업 1개소와 모아주택 3개소에서 총 1800가구(임대 286가구)가 조성된다. 용도지역을 상향해 사업성을 높이고 도로도 넓힌다. 동일로123길에는 어린이놀이터 같은 주민공동시설과 공공공지 등 가로활성화 시설을 배치한다. 동대문구 답십리동 489 일대(모아주택 3개소)에는 총...

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• #모아주택가로주택 등 #아주택 #임대

강북권 주택공급 속도낸다…서울시, 모아타운 6곳서 8478가구 공급 2025-12-02 14:56:59

8번지 모아타운은 현재 공사 중인 가로주택정비사업 1개소와 모아주택 3개소 추진을 통해 총 1800가구(임대 286세대 가구)를 공급한다. 용도지역을 상향해 사업성을 높였고, 도로도 넓힌다. 동일로123길에는 주민공동시설(주민운동시설, 작은도서관, 어린이 놀이터 등), 공공공지 등 가로활성화 시설을 배치한다. 동대문구...

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• #강북권 주택공급 #지역 #공급 #아주택 #임대 #타운 #포함

감정평가를 잘 받기 위한 세 가지 요소[감정평가] 2025-11-24 09:02:40

종일반주거지역 단독주택 토지의 감정평가액을 추정하면서 폭 12m 도로에 접한 일반상업지역 내 상업용 토지를 비교 대상으로 삼는다면 결과는 왜곡되기 마련이다. 따라서 감정평가 시 가치 형성 요인의 우열 여부 및 격차를 비교하는 항목을 파악하여 내 부동산과 비교가능성 높은 사례군의 모집단을 구성하는 것이 좋다....

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• #감정평가를 잘 #감정평가 #부동산 #목적 #평가 #현금청산 #시점 #재개발 #종전자산평가 #기준시점

1종일반주거지역의 반전: 신사동 스와로브스키 빌딩 투자 사례 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-21 14:36:01

? 1종일반주거지역의 역발상 투자 많은 투자자들이 당시 해당 매물을 외면한 이유는 단 하나, 1종일반주거지역이라는 용도 제한이었습니다. 용적률이 낮아 연면적이 작고, 임대수익률이 상대적으로 떨어지기 때문입니다. 그러나 필자는 시각을 달리했습니다. “이 건물은 임대수익이 아니라, 상징성과 희소성으로 수익을...

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• #1종일반주거지역의 반전 #상권 #입지 #가치 #밸류업 #브랜드 #투자 #도산공원 #리스크 #지역 #1종일반주거지역

"수도권 폐교 부지에 3000가구"…실효성 논란 2025-10-03 16:39:06

전용주거지역은 100%, 1~3종일반주거지역은 120~200%다. 특별법 제정 전까지 주택 공급이 원활하지 않을 것이란 지적이 나온다. 서울시 관계자는 “건폐율과 용적률이 낮게 제한돼 주택 사업성이 나오지 않는다”고 설명했다. 법을 제정해 주택을 짓더라도 공급 부족 해소 효과가 크지 않을 것이란 지적도 제기된다. 부지...

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• #수도권 폐교 #학교 #용지 #폐교 #공급 #주택 #활용 #관계자 #부지

목4동·미아16…1.1만가구 도심복합사업 '탄력' 2025-09-23 16:51:35

기준 2분의 1 이상이 동의할 경우 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 지구 지정이 추진된다. 신규 후보지 중 규모가 큰 목4동은 19만㎡의 저층 주거지에 4209가구가 조성될 예정이다. 지구의 절반이 단독주택이고, 대부분 준공 20년이 넘은 노후주택이다. 토지도 1종과 2종, 3종 주거지역이 섞여 있어 민간에선 대규모 개발에...

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• #목4동미아1611만가구 도심복합사업 #주민 #사업 #지구 #공급 #주거지 #용적률 #예정 #사업성

역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01

토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 부동산 개발(밸류업)을 위해서는 종합적인 검토가 필수적입니다. 학교환경위생정화구역은 학생들의 면학 분위기나 보건·위생에 해로운 영향을 미칠 수 있는 시설의 입점을 제한하므로, 관할 교육청과 사전에 협의하여...

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• #역세권항아리 상권저가 #금액 #임차인 #건물 #분석 #부동산 #권리 #입찰 #자금 #수준 #점유

서울시, 중랑구 망우3동 등 모아타운 4곳 확정…4000가구 주택 공급 2025-09-12 11:15:01

기존 제1종, 제2종(7층 이하), 제3종일반주거지역으로 혼재돼 있던 용도지역을 전체 제3종일반주거지역으로 상향해 사업성을 대폭 높였다. 또 인근 혜원 중·고등학교 학생들의 안전한 통학 환경을 조성하기 위해 상봉로 16길(10m→14m), 봉우재로 58길(6m→11m)에 보도 신설과 도로 확폭으로 충분한 보행공간을 확보했다....

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