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성동구, 공실률 0의 거리 '성수동 젠트리피케이션 방지 정책 시즌2' 추진 나선다 2023-02-21 11:18:32
통한 실질적 임대료 상승 △임대차계약 갱신주기 축소로 인상 빈도를 높임 △상임법의 적용대상을 벗어나는 임대차계약(신규 임차인과의 계약 또는 신축건물의 계약, 환산보증금 기준 초과 임대차계약) △임차인의 정보부족으로 인해 보호제도를 활용하지 못하는 경우로 분석됐다. 그 중에서도 임대료 상승에 가장 크게...
중국 지방도시 택시 500여대 운행 전면 중단…사납금 갈등 2023-02-16 16:54:56
데 반발한 택시 기사들이 계약 갱신을 거부하면서 촉발됐다. 화뎬시 택시회사는 매달 80위안(약 1만5천 원)을 받던 사납금을 작년 500위안(약 9만4천 원)으로 대폭 인상하는 등 기사들에게 불리한 조항을 다수 포함해 재계약에 나섰고 이에 반발한 택시 기사들이 불응했다. 화뎬의 택시들은 기사가 택시를 산 뒤 택시회사...
세입자가 甲…"이젠 갱신요구권 안써요" 2023-02-03 17:35:08
굳이 세입자가 계약갱신청구권을 쓸 필요가 없어졌습니다.”(서울 마포구 아현동 A공인 관계자) 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하자는 취지에서 만든 ‘전·월세 계약갱신청구권’ 제도가 무색해지고 있다. 전셋값 하락 여파로 임차인 우위 시장이 형성되면서다. 갱신요구는 급감하고 감액계약과 전세를 월세로...
전셋값 떨어지자 세입자 갱신요구권 사용 역대 최저 2023-02-03 09:45:24
개정되면서 임차인의 계약 갱신요구권이 도입됐다. 임차인은 갱신요구권을 1회에 한해 행사할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없다. 임차인의 주거 안정을 위해 도입된 제도지만, 최근 전셋값이 계약 당시보다 떨어지는 역전세난 문제가 속출하는 상황에서는 세입자가 굳이 갱신요구권을 사용하지 않아도...
실거주 약속 어기고 집 판 주인…법원 "세입자에 손해배상 해야" 2023-01-24 18:01:05
위반해 정당한 사유 없이 임대차계약 갱신을 거절함으로써 계약갱신청구권을 침해한 불법행위”라며 A씨 손을 들어줬다. 주택임대차보호법이 ‘임대인은 임차인이 계약 갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다’고 정한 이상 B씨의 행위는 민법상 불법행위라는 것이다. 그렇기 때문에 법에 명문화돼 있지...
상생 임대차계약 지킨 임대인, 비과세 거주요건 면제 2023-01-15 17:16:29
임대인이 양도세 혜택에서 요구하는 실거주 요건을 충족하기 위해 이주하는 과정에서 연쇄적인 임차인의 퇴거를 방지하기 위해 상생임대주택에 관한 혜택을 마련해 시행하고 있다. 임대인이 직전 임대차계약과 상생 임대차 계약 요건을 준수하는 경우에는 △1가구 1주택 비과세의 2년 거주 요건 △1주택자의 양도차익에 연...
바뀐 집주인도 실거주 목적이면 계약갱신요구권 거절 가능 2023-01-09 16:20:23
주거생활 안정을 위해 임차인에게 계약갱신요구권을 보장하는 동시에 임대인의 재산권을 보호하고 재산권에 대한 과도한 제한을 방지하기 위한 것으로 판단했다. 임대인에게 정당한 사유가 있는 경우 계약갱신을 거절할 수 있도록 함으로써 임차인과 임대인의 이익 사이에 적절한 조화를 도모하고자 했다. 주택의 소유자...
미얀마 생활고 극심…물가급등·최저임금 5년째 동결 2023-01-06 13:57:10
긴 노동시간과 저임금 등 열악한 환경 개선을 요구해왔다. 일부 노동자들은 재고용을 거부하고 파업에 나서는 등 행동에 나서고 있다. 양곤 쉐삐따 타운십(구)에 있는 세계적인 브랜드 아디다스의 신발을 제조하는 공장에서는 지난해 10월 노동자 2천여 명이 3일 동안 임금 인상을 요구하며 파업을 벌였다. 이에 공장 측이...
"돈 제때 주세요"…역전세난에 보증금 반환 내용증명 '폭주' 2023-01-04 17:18:04
820건으로 불었다. 대부분 보증금 미반환, 임대차 계약 해지, 임대차 계약갱신 요구나 거절, 월세 미지급 등과 관련된 내용 증명이다. 로폼의 임대차 분쟁 관련 내용증명 사용량은 지난 2년 간 누적 8969건에 달한다. 임대차 시장의 혼란이 법적 분쟁으로 비화되고 있는 현실을 보여주고 있다는 분석이다. 부동산 임대차 ...
묵시적 갱신과 갱신 요구권 행사는 엄연히 다릅니다[더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-12-30 06:24:04
이제 곧 만료일이 다가와 집주인에게 계약갱신요구권 행사를 통보한 상황인데요. 문제는 집주인이 제가 이미 갱신 요구권을 사용해 계약이 연장됐다고 우기는 겁니다. 계약 연장 당시 분명 묵시적 갱신(자동 연장)이었습니다. 갱신 요구권을 행사하지 않았기에 더 억울합니다. 주택 임대차 계약에서 갱신을 두고 집주인과...