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1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터] 2023-08-14 08:40:01
대출을 실행했을 때 가장 합리적인 대출이율로 실행이 가능하다고 볼 수 있습니다. 네 번째, 순수담보로 받을 수 있는 대출금액 이외에 추가적인 대출을 받고자 한다면 나머지 증액되는 금액은 ‘신용대출’로 받을 수 있습니다. 신용대출로 받는 금액은 120개월 분할 상환으로 대출금을 납입해야 하며 대출의 이율이...
똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
있도록 규정하고 있다. 이때 납세담보를 제공해야 하며, 연부연납에 따른 이자는 연 2.9%를 납부해야 한다. 이 이자율보다 금융회사에서 차입할 때 대출금리가 더 높다면 대출받아서 증여세를 한꺼번에 납부하는 것보다 연부연납 제도를 활용하는 것이 더 유리할 수 있다. 이환주 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원...
[서미숙의 집수다] 올해 서울 아파트 시장을 흔든 '큰 손'은 누구? 2023-08-02 06:03:01
부동산 빅데이터 업체 '아실'이 국토부 실거래가 시스템을 자체 분석한 결과에 따르면 2019년 상반기 21∼27%에 달했던 서울 아파트 갭투자 비중은 올해 상반기엔 1월 18%에서 3·4월에 각각 13%로 감소했다. 현재까지 파악된 5월과 6월의 갭투자 비중은 각각 9%, 6%다. 여기에다 3월 들어 시중은행의 대출 금리가...
부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
금융기관 등에 차입금(대출)을 융통하는 것을 의미하며, 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본의 투자 수익률을 높이는 것을 말한다(지렛대효과). 13. LTV: Loan To Value 담보인정비율 투자자가 금융기관에서 목적물을 담보로 대출받을 때, 은행에서는 대출 가능 금액의 지표로 LTV 지표를 활용한다. (예: 매매 금액 50억...
[서미숙의 집수다] 각양각색 집값 통계…"서울 아파트값 바닥 찍었나?" 2023-07-26 07:23:27
부동산원의 시세는 정부 부동산 정책에, KB의 시세는 시중은행의 대출 시 담보가격 평가에 직접적인 영향을 미치는 중요한 지표다. 시세 조사가 부동산원은 정부 입김으로부터, KB는 대출 정책으로부터 자유로워져야 한다는 지적이 나오는 이유다. ◇ 아파트값 다시 떨어질까…내년 총선 이후 정부 정책 변화 주목 조사...
서울 거래량 반년 새 4배 급증…힘 받는 '집값 바닥론' 2023-07-20 18:40:05
완화가 꼽힌다. 한국은행에 따르면 국내 은행권의 주택담보대출 평균 금리는 작년 10월 연 4.82%에서 올해 5월 연 4.21%로 떨어졌다. 정부는 연초부터 연 4%대 금리의 특례보금자리론을 공급하고 있다. 이자율이 ‘견딜 만한 수준’이라고 본 영끌족의 귀환도 나타나고 있다. 한국부동산원의 매입자 연령별 전국 아파트 매...
부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-11 15:39:49
수단인 금융자금 조달(이하, 대출)을 어느 정도 활용할 것인지부터 파악해야 한다. 차주(borrower)의 신용등급에 따라 다르겠지만, 빌딩을 매입할 경우 통상적으로 투자 대상 물건의 LTV(유효담보가액) 비율 80%까지 금융자금 조달을 활용할 수 있다. 계약금과 중도금은 투자자 개인 현금(equity)으로 준비하고, 나머지는...
당국 '대출 자제령'…부동산 PF 직격탄 2023-07-06 18:33:56
등 10대 건설사가 올 상반기 신용 보강 등을 통해 참여한 PF 대출 규모는 4조9600억원으로, 1년 전(11조6300억원)보다 57.3% 급감했다. 이 중 3개사는 올해 들어 신규 PF 실적(브리지론 포함)이 ‘제로’였다. 금융당국의 ‘부동산 대출 옥죄기’로 PF 시장이 직격탄을 맞았다는 분석이 나온다. 금융감독원은 최근 저축은행...
서울 중간가격 주택 구입하면…"소득 절반은 빚 갚아야" 2023-07-03 08:33:07
부동산 연착륙 정책에다 금리 역시 정점을 찍고 내려가면서 지난해 4분기 상승세가 꺾인 데 이어 올해 1분기에도 하락세를 지속했다. 주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 지수다. 지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미한다....
'여전한 거품'…서울 중간가격 주택 구입에 월소득 44% 부담해야 2023-07-03 06:11:00
부동산 연착륙 정책에다 금리 역시 정점을 찍고 내려가면서 지난해 4분기 상승세가 꺾인 데 이어 올해 1분기에도 하락세를 지속했다. 주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 지수다. 지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미한다....