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지난해 상업용 부동산, 오피스 웃고 상가 울었다 2024-01-25 09:00:04
집합 상가 수익률도 1.7% 하락한 3.96%를 기록했다. 지역별로는 오피스가 서울(5.27%), 경기(5.17%) 지역에서 높은 투자수익률을 보였다. 중대형 상가의 경우 경기(4.14%)와 대전(4.03%)이 높은 투자수익률을 기록했고, 소규모 상가는 충남(3.67%)의 투자수익률이 가장 높았다. 집합 상가의 경우 대전(4.65%), 경기(4.43%),...
[마켓칼럼] 쏟아지는 저출산 정부정책, 수혜 기업은 어디? 2024-01-24 16:47:26
마켓PRO 텔레그램을 구독하시면 프리미엄 투자 콘텐츠를 보다 편리하게 볼 수 있습니다. 텔레그램에서 ‘마켓PRO’를 검색하면 가입할 수 있습니다. 이충헌 밸류파인더 대표 주식투자자라면 일상에서 투자 아이디어를 얻는 경우가 많다. 피터 린치도 그랬다. 피터 린치는 “당신이 약간의 신경만 쓰면 동네 쇼핑상가 등에서...
구찌 매출 꺾였지만...모기업, 1.2조원 빌딩 구매 2024-01-23 15:31:34
용도로 트라이베카 빌딩을 샀다. 익명의 소식통에 따르면 프라다와 케링에 건물을 매각한 이는 미국의 부동산업계 큰 손으로 불리는 제프 서튼이다. 케링은 최근 몇 년간 프랑스 파리의 몽테뉴 거리와 카스틸리오니 거리 등에서도 상가 건물을 매입한데다, 일본 도쿄의 오모테산도와 호텔 드 노세 건물도 소유하는 등...
구찌 소유 케링그룹, 맨해튼서 1조2천억 건물 매입 2024-01-23 15:05:16
"이번 투자는 케링의 선별적 매장 전략에서 한 걸음 더 나아간 것으로, 선호도가 높은 주요 입지를 확보하기 위한 것"이라고 말했다. 최근 뉴욕에서는 건물을 임차하는 대신 아예 매입하는 기업이 늘고 있다. 또다른 명품 브랜드 프라다는 5번 에비뉴의 건물 2채를 8억3천500만 달러에 인수, 맨해튼에서 입지를 확장했다....
'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-21 08:51:02
상가건물, 토지 등과 같은 부동산은 2~3군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가 금액을 기준으로 적정한 추정가치를 산정하게 됩니다. 이때, 은행에서 정한 공신력 있는 감정평가법인의 평가사들이 거래사례비교법, 수익환원법, 원가법 등을 다각도로 비교/분석하여 추정가치를 내기 때문에 보다 객관적이고...
족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-20 08:30:01
‘상가건물임대차보호법’ 입니다. 앞서 얘기한 궁중족발 사건을 계기로 임차인의 영업권, 즉 생존권을 보호하기 위한 권리금 회수청구기회보호 등이 개정돼 현재까지 이어지고 있습니다. 이때 개정된 내용은 아래와 같습니다. 1. 계약갱신요구권 행사기간을 5년에서 10년으로 연장 2. 권리금 회수 보호기간을 3개월에서...
"어려운 부동산, 쉽게 풀어냈다"…'한경무크 2024 부동산 전망' 불티 2024-01-18 09:12:53
맞춘 고준석 제이에듀투자자문 대표의 전망과 시장 분석의 고수 채상욱 커넥티드그라운드 대표의 인터뷰를 담았다. 시장에 영향력을 미치는 인플루언서들의 주장도 모았다. 아직 집이 없는 무주택자들을 위해 세 번째 섹션에선 공공분양주택 '뉴홈' 활용법과 내 집 마련의 오랜 정석으로 통하는 청약, 생소할 수...
임차인 '명도 소송'이 불가피하다면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-14 08:31:01
이제는 너무 힘들고 지칩니다. 주변에서는 상가임대차계약 해지하고, 명도 소송 진행해서 임차인을 내보라고들 합니다. ‘명도 소송’이라는 게 말만 들었지 막상 제 앞에 상황이 닥치니 암담하기만 한데요. 어떻게 준비해야 하는 건가요?" 상황 분석 및 대처 방안 먼저, 임차인과의 분쟁으로 고민하고 계신 의뢰인께 위로...
청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터] 2024-01-13 08:11:02
보겠습니다. 김원장님께서 빌딩에 투자하면서 놓친 부분은 무엇일까요? 우선적으로 눈에 띈 점은 ‘대항력 있는 임차인이 존재한다’는 부분이었습니다. 김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 임차인들이 자신의 정당한 생존권을 주장하고 보호받을 수 있는 분들이라는 걸 간과한 것이죠. 해당 건물 임차인들은 최초 입점...
작심 스터디카페, 무인 운영 가능 시스템으로 눈길 2024-01-11 16:33:31
작심이 지난해 전국 700개 지점을 돌파하며 상가주, 건물주 중심 창업률이 증가하고 있는 것으로 드러났다. 작심의 자체 개발 무인 운영 기술은 여러 매장을 원격으로 관리할 수 있는 편리한 환경을 조성하는 데 도움이 되며 운영 시 필요한 인건비 등을 줄일 수 있어 창업자의 수익 다각화, 운영 효율 증대의 장점이 있어...