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직업의 세계 PM(Portfolio Manager) [마스턴 김 박사의 說] 2023-10-25 08:27:02
수익률을 하회하거나 때로는 손실이 발생할 가능성이 있다. 수리적, 통계적 분석은 가장 합리적인 근사치를 제시하겠지만 최종 입찰 가격은 결국 PM이 결정해야 한다. 또한 PM의 의사 결정은 입찰 전 운용사 내 투자심의위원회의 심사를 통과해야 한다. 수십년 이상의 투자 경력을 보유한 다수의 투자전문가들이 PM의 의사...
세빌스IM “부동산 변동성 높을 때 ‘홀론 투자’ 관심 가져야” 2023-10-24 11:02:13
이자준비금이 포함된 구조로 짜여졌다. 차주는 자산의 임대수익을 높이기 위한 600만 유로 상당의 시설 확충에 초점을 두었다. 또 DRC세빌스IM은 네덜란드와 벨기에 전역에 위치한 10개의 물류센터 포트폴리오 인수에 4500만 유로의 대출을 제공하기도 했다. 인수 당시 38%에 그치는 임대율에도 위치, 사업계획 등을 높게...
'내집 마련의 꿈' 멀어지는 미국…주택 구매조건 27년만에 최악 2023-10-24 01:10:22
국채 수익률은 5%대를 돌파했고, 미국 주택 구매자 사이에서 가장 인기가 있는 대출상품인 30년 고정 모기지 금리는 8% 선까지 뛰어올랐다. 이는 모기지 금리가 3.0% 미만이었던 2년 전에 비해 세 배에 육박하는 수준이다. 금리 인상과 함께 주택 가격 상승도 모기지 상환 부담을 늘린 요인으로 꼽힌다. 부동산 중개업체인...
"서울 오피스 시장 거품 사라져…희망가격차로 거래는 둔화" 2023-10-23 10:33:46
시기 자본환원율(캡레이트·투자 대비 수익률)과 국고채 금리와의 차이인 '캡레이트 스프레드'도 좁아졌다. 캡레이트 스프레드가 좁아진 것은 기대 가격 상승률이 오르면서 투자자가 위험에 둔감한 판단을 했기 때문이라는 분석이다. 알스퀘어 리서치센터의 류강민 센터장은 이 시기 시장에 대해 "시장 가격이 잠재...
10월 23일 월가 인사이드 [글로벌 시황&이슈] 2023-10-23 08:34:40
수익률은 급등하기 시작했는데요. 미국의 10년물 국채금리가 런던증권거래소에서 5%를 돌파했고요. 미국의 채권 금리 상승으로 미국 내 주택담보대출 금리, 모기지 금리도 급등하고 있는데, 무려 23년 만에 8%를 돌파했습니다. 관련해서 오늘 미국 주택 시장이 직면한 위험 요소들을 분석해보고자 하는데요. 미국의 부동산...
40대 샐러리맨의 꼬마빌딩 밸류업 투자 성공 사례 [한경부동산밸류업센터] 2023-10-21 07:41:02
수 있도록 전 층 사무실 업종으로 세팅하였고, 임대료 역시 1,300만원의 운용수익을 확보해 매달 대출이자를 갚고도 약 500만원 이상의 순수입이 나올 수 있도록 진행했습니다. 종합해보면, 이번 의뢰인의 경우 약 8억원의 예산범위 내에서 서울 도심지역에서 즉시 개발가능한 사업지를 선정해 ‘신축 및 임대차 구성’이라...
공공지원 민간임대주택사업 절반 이상 취소…2만8000가구 공급 차질 2023-10-19 11:34:01
측은 공사비 증액분을 반영해 임대주택 매입가를 인상해 줄 것을 요구하고 있지만 주택도시보증공사(HUG)는 '기금수익률 3%'을 지켜야하기 때문에 이를 받아들일 수 없는 상황이다. 기금수익률은 주택도시보증공사의 기금 출자에 따라 청산할 때 확정수익률을 말한다. 허 의원은 "공사비가 작년, 재작년에 3.3㎡...
’현대家 3세’ HN 법정관리에 상가 임차인들 난리난 사연 2023-10-19 10:53:09
계약을 맺었다. 마스터리스 계약이란 장기 책임 임대차 계약으로, 통임대 후 재임대하는 방식을 말한다. 현대썬앤빌 11개 호실에서는 월 임차료 5700만원만 나오지만 HN의 마스터리스 계약으로 월 1억원을 보전해주기로 한 것이다. HN이 자산 유동화를 위해 빠르게 매각할 필요가 있어 매수인의 편의를 봐준 셈이다. HN은...
임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터] 2023-10-15 08:30:01
제가 소유한 건물이 너무도 노후화 됐고, 임대료 인상 또한 한번도 한 적이 없어서 수익률이 엉망입니다. 그래서 이 참에 리모델링이나 신축을 하려고 하는데 기존 임차인과의 관계는 어떻게 정리해야 할까요?" 상황 분석 ‘부동산 밸류업’ 즉, 리모델링 또는 신축을 하기위해서 가장 중요한 부분이 무엇이라고 생각하시나...
수익형 부동산 매입 시 꼭 챙겨봐야 하는 이것! [한경부동산밸류업센터] 2023-10-14 08:00:02
있지만, 최근에 계약한 상황이라면 임대수익 개선을 기대하기 어려워진다. 리스백 조건도 주의 깊게 봐야 한다. 통상 직접 보유하며 사용하던 사옥 등의 매각 시 매도 측이 일정기간 임차인의 지위를 유지하면서 임대료를 지급하겠다는 리스백 조건을 제시하는 경우가 더러 있는데, 매각가액을 고려하여 수익률을 높이기...