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빈 사무실 줄고 임대료도 올라…상가는 여전히 침체 2024-01-25 09:00:04
집합상가(9.3%→9.9%) 모두 전년 동기 대비 높아졌다. 상가 임대시장이 침체하면서 지난해 권리금이 있는 상가 비중은 56%로 전년 대비 0.6%포인트 줄었다. 전국 상가의 평균 권리금 역시 3천554만원으로 전년 대비 136만원 하락했다. 조사 대상 16개 시도 중 서울이 평균 5천43만원으로 가장 높았고, 전남이 1천608만원...
지난해 상업용 부동산, 오피스 웃고 상가 울었다 2024-01-25 09:00:04
9.9%로 집계됐다. 지난해 전국 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 전년 대비 하락했다. 임대인의 실질소득 지표인 소득수익률은 전년과 유사했지만, 부동산 경기 침체에 따른 자산가치 하락으로 자본수익률이 줄어든 탓이다. 전년에 비해 오피스는 6.7%에서 4.55%로 2.15%P 줄었고, 중대형 상가와 소규모 상가도 각각 2.37...
'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-21 08:51:02
매월 1,000만원의 임대료를 지급하고 임차인으로 사용하는 거였습니다. 그 당시에는 건물 전체를 나름 알려진 브랜드 F&B 업종이 사용하는 것이니 임대료 때문에 속 썩을 일은 없겠다 싶었고 투자금액 대비 수익률도 괜찮다는 생각이었습니다. 당시 이 건물을 추천한 부동산 중개사도 이런 조건을 세일앤드리스백(Sales and...
올 하반기 신축 오피스텔 투자 '관심' 2024-01-17 17:32:39
떨어지면서 오피스텔 임대수익률은 최고치를 기록했습니다. 여전히 금리가 높은 점은 변수지만 금리 인하 기대속에 올해 하반기부턴 조심스럽지만 눈여겨봐도 좋다는 의견도 나옵니다. [황한솔 / 경제만랩 리서치연구원 : 실거주보단 투자가 많아지는 것 같습니다. 오피스텔은 워낙 1~2인가구 많고 충분히 가치는 있는데...
아이스테이징 아시아, 리맥스코리아와 업무협약 2024-01-15 16:34:59
플랫폼을 구현해, 유럽에서는 이미 수익률을 높이고 있다”고 설명했다. 이어 “만번 망치질해야 얻을 수 있는 성공보다는 한두번의 망치질로 성공을 얻는 효율성을 제공하는 것이 기술”이라며 “효과성은 사용해본 고객들이 판단하는 것이지만 효율성은 담보할 수 있기 때문에 많은 가맹사를 보유한 리맥스코리아와의 협...
청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터] 2024-01-13 08:11:02
운용단계에서 어느 정도의 임대수익이 예상되고, 향후 처분단계에서는 (1) 수익환원법에 근거한 수익률에 맞춰 매각할 것인지? 아니면, (2) 지가상승을 고려한 거래사례비교법을 적용해 매각을 할 것인지에 대한 포트폴리오가 갖춰져야 합니다. 김원장님의 경우 사전 사업성 검토가 매우 부실했음을 알 수 있었고, 이점은...
中 리츠, 경기 침체로 사상 최저치로 하락 2024-01-11 18:08:35
2023년 28% 폭락한 후, 한 REIT 관리자의 창고 임대 가격 인하 공개와 수익률 하락에 대한 광범위한 우려로 인해 드물게 7일 연속 하락세를 보이며 올해 6.4% 더 하락했다. 이러한 매도세는 심화되는 부동산 위기, 소비 약화, 비즈니스 활동 침체로 인해 사무실 건물, 창고 및 쇼핑몰에 대한 수요가 급감한 경제에 대한...
"올해 하반기 사이클 최저…부동산 투자 늘려라" 2024-01-09 10:16:45
같은 경기가 점차 개선되며 물류와 임대주택 시장이 점진적으로 회복될 것으로 전망했다. 다만 팬데믹 이후로 늘어난 하이브리드 근무의 확산으로 오피스는 그보다 더 회복이 오래 걸릴 것이라고 설명했다. 이 가운데 마스턴 측은 높은 수익률을 좇아 투명성과 유동성이 적은 국가에 투자하기보단 안정성을 추구해 미국,...
"상호금융·저축은행 기업대출 절반이 건설·부동산업에 쏠려" 2023-12-28 11:00:12
이후 임대수익률도 하락세를 보이는 등 부실 위험은 과거보다 커졌다고 평가했다. 아울러 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려는 증권사와 여신전문금융회사의 자금조달 비용을 키울 것으로 전망된다. 증권사의 경우 부동산 PF 부실이 증가할 경우 채무보증 현실화로 인해 보증이행을 위한 자금 수요가 예상보다 늘어날...
5대 은행 해외 부동산 펀드 7400억…원금 손실 위험 2023-12-18 17:53:58
취득하거나 소유권을 확보해 발생하는 임대수입으로 배당금을 지급하고, 만기가 돌아오기 전 자산을 매각해 최종 수익을 내는 방식으로 운용한다. 부동산 매입 가격보다 매각 가격이 낮으면 손실이 발생할 수 있다. 은행들은 펀드 손실을 우려하고 있다. 코로나19 사태 이후 재택근무가 확산하면서 상업용 부동산 공실이...