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'따박따박' 상가 월세 기대했다면…큰코다친다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-04-29 12:00:01
하지만 여전히 대부분의 매장은 정액제로 임대차계약을 맺는 것으로 파악됩니다. 얼핏 생각하면 정률제 상가가 임차인에게 유리하다고 생각하기 쉽지만, 임대인에게 더 유리하다는 의견이 많습니다. 왜냐하면 영업이 잘되면 상가의 가치가 올라가 운영수익과 함께 상가를 매도하면서 발생하는 자본수익(capital gain)이...
'땅 매물 나오면 손사래'…쏟아지는 부실 사업장 2024-04-25 17:32:23
임대리츠'를 활용하겠다는 입장이지만 실제 효과는 미지수입니다. [이윤홍 / 한양대 부동산융합대학원 겸임교수: 리츠는 수익률이 보장돼야 투자자가 모아지잖아요. 지방같이 경쟁력 없는 곳들은 그게 의미가 없단 거예요. 실현 가능성이 없단 얘기죠.] 고금리와 높은 원자재값 영향에 공사비가 치솟았기 때문입니다....
우울한 상업용 부동산…공실률 오르고 임대료 내렸다 2024-04-25 16:31:55
광주, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 제주 등은 일제히 하락해 양극화 현상이 지속되는 모습이다. 한편, 3개월 간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 중대형 상가 1.14%, 소규모 0.96%, 집합상가 1.41%, 오피스 1.64%로 조사됐다. 부동산원 관계자는 "오피스와 상가 모두 고금리 영향에 지난해...
고금리·물가상승 여파…상가 공실률 오르고 임대료 낮아지고(종합) 2024-04-25 15:07:55
경북, 제주 등은 일제히 하락했다. 서울의 경우 임대가격지수가 9분기 연속 상승했으며 경기도 8분기째 오름세를 이어가고 있다. 고금리 기조 속에 상업용 부동산 투자 매력도가 떨어지며 월평균 거래 건수가 감소하는 추세지만, 투자수익률은 전 분기보다 개선됐다. 오피스 투자수익률은 1.64%로 전 분기보다 0.19%포인트...
고금리·물가상승 여파…상가 공실률 오르고 임대료 낮아지고 2024-04-25 14:00:16
경북, 제주 등은 일제히 하락했다. 서울의 경우 임대가격지수가 9분기 연속 상승했으며 경기도 8분기째 오름세를 이어가고 있다. 고금리 기조 속에 상업용 부동산 투자 매력도가 떨어지며 월평균 거래 건수가 감소하는 추세지만, 투자수익률은 전 분기보다 개선됐다. 오피스 투자수익률은 1.64%로 전 분기보다 0.19%포인트...
커피 한 잔 가격만 받고 해냈다…月매출 8000만원의 기적 [방준식의 재+부팅] 2024-04-21 07:00:18
웬만한 카페 수익률보다 높죠. (웃음)" 서울 시청역 근처 대형 카페들은 낮 시간대면 자리 잡기 전쟁이 벌어진다. 점심시간 커피 한잔을 먹으려는 직장인들부터 각종 미팅 장소로 고르는 수요가 겹치기 때문이다. 서울 시청은 설계 구조상 장소가 비좁아 회의실은커녕 사무실도 부족해 주변 건물을 임대해 쓰는 현실이다....
청량리역 인근 오피스텔 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 입주 관심 2024-04-18 15:36:37
수익률은 5.27%, 전월세 전환률은 6.01%로 집계됐다. 오피스텔 수익률은 2020년 6월 이후 가장 높은 수치이고, 전월세 전환률은 한국감정원에서 2018년 1월 발표 이후 최고 수치로 기록됐다. 아파트 대체 상품으로 인기를 누렸던 오피스텔은 금리인상, 세법상 주택수 포함 등으로 인해 시장이 위축되었지만 최근 오피스텔...
오피스텔시장 모처럼 '봄볕'…서울 도심 상승 신호 2024-04-17 17:37:56
전세 사기 사태 이후 월세 상승으로 오피스텔 임대수익률이 개선되자 매매가격 낙폭도 점차 줄어들고 있다. 서울 도심권 등 인기 지역에선 상승 거래도 나온다. 17일 KB부동산에 따르면 지난 3월 서울 오피스텔 매매가격은 한 달 전에 비해 0.03% 하락했다. 2월(-0.05%)에 비해 낙폭이 줄었다. 수도권 전체를 살펴봐도 최근...
루이비통·샤넬·디올…줄줄이 '강남 노른자 땅' 쓸어담은 이유 [안혜원의 명품의세계] 2024-04-15 15:01:33
얻었다“며 ”캡레이트(Cap Rate·투자 대비 수익률)는 약 2.5%인데 최근 금리 수준을 감안하면 얼마나 천문학적 가격을 주고 부동산을 구입했는지 알 수 있다“고 짚었다. 케링의 부동산 투자는 특별한 일도 아니다. 케링은 최근 몇 년간 파리, 도쿄 등 세계 주요 도심지의 건물을 매입했다. 올 초에도 대규모 투자에...
꼬마빌딩 투자의 핵심 : 감정평가의 중요성과 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-14 10:00:01
있음을 의미하며, 이로 인해 예상 수익률이 감소할 수 있습니다. 두 번째 시사점은 투자 결정 과정에서 리스크를 평가하고 관리하는 데 있습니다. 감정평가 금액이 투자 요구 금액보다 현저히 낮은 경우, 이는 투자와 관련된 잠재적인 위험을 시사합니다. 투자자는 이러한 정보를 바탕으로 더 신중한 분석을 수행하고, 해당...