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불황에 상가 장기임차인 '눈물' 2013-03-01 17:10:48
“임차인들도 인테리어 공사를 새로 하면 1억원 이상이 들기 때문에 단기간 계약을 하면 손해라고 생각하고 이에 응하는 경우가 많다”고 전했다.현행 ‘상가건물 임대차보호법’은 임대차 보호 기간을 최장 5년(1년 미만은 1년으로 간주)으로 규정하고 있다. 그러나 이 법은 보증금이 일정 금액(서울은 3억원) 이하인...
일본은 임차인 철저 보호…'100년 횟집' 가능 2013-03-01 17:04:42
수 있는 것도 임차인을 보호하는 ‘차지차가법’과 임차인을 약자로 인식하는 사회 분위기 덕분이다. ‘3대를 잇는 라멘집’이나 ‘100년 전통의 횟집’이 나올 수 있는 이유다. 강창동 유통전문기자 cdkang@hankyung.com ▶ 女교수, 딸에게 '콘돔' 주면서 하는 말이▶ '아빠 어디가' 출연 한 번에 2억5천만원...
장사 안되는데 '5년 계약'에 묶여…점포 망해도 월세 '자동 입금' 2013-03-01 17:03:31
장기 계약을 한 임차인들이 비싼 월세만 내고 손해를 더 키우게 된다”고 말했다. 이처럼 임차인들이 장기 계약의 함정에 빠지지 않으려면 발품을 팔아 철저히 준비해 창업에 나서야 하지만 제도적으로 개선할 필요가 있다는 지적도 나온다. 강병오 fc창업코리아 대표는 “2001년 제정된 상가건물임대차보호법은 일본의...
기업형 주택임대관리업 9월께 도입 2013-02-28 17:43:31
시설·설비 관리와 더불어 입주자·임차인 알선 연계 활동, 임대료 징수, 임차인 관리 등 주택 임대 분야의 특화된 서비스를 수행한다. 주택임대관리회사는 주택건설사업자(건설회사)로 등록한 후 직접 임대주택을 짓거나 다른 회사에 건설을 위탁할 수 있다. 일반 건설회사가 주택임대관리업자로 등록해 전문 관리업에...
주택임대관리업 이르면 9월부터 도입 2013-02-28 10:09:20
없어 3~4월에 열리는 국회 본회의를 통과하면 6개월 뒤인 오는 9~10월부터 시행될 전망입니다. 주택임대관리회사는 위탁받은 임대주택의 시설·설비 관리와 함께 입주자·임차인 알선 연계 활동, 임대료 징수, 임차인 관리 등 주택 임대분야의 특화된 서비스를 수행하게 됩니다. 정부는 주택임대관리업이 도입돼 민간...
임대사업자, 준공검사 전 보증 가입해야 2013-02-27 17:09:02
한층 강화된다.국토해양부는 임차인 권리 보호를 강화한 임대주택법 시행령 및 시행규칙 일부 개정안을 마련, 40일간 입법예고한다고 27일 발표했다. 개정안은 오는 6월19일부터 시행될 예정이다.시행령 개정안에 따르면 임대주택법에서 위임한 부도 등의 요건이 구체화된다. 임대사업자가 보증회사로부터 임대보증금 보증...
오피스텔의 진화, `정자역 엠코헤리츠` 분양 2013-02-27 10:30:00
확보는 물론, 임차인이 가장 고려하는 요소 중의 하나인 관리비 절감에도 톡톡히 한몫을 해내고 있다는 평가를 받고 있다. 특히 천장고를 2.5m로 설계해 개방감 있는 실내공간을 연출하고 빌트인 붙박이장, 인출식 책상, 수납장 일체형 의류건조기 등으로 수납공간을 최대화 해 까다로운 임대수요자들의 눈길을 끌고...
용산지역 '지분 쪼개기 후유증' 몸살 2013-02-26 17:22:07
원래대로 바꾼다고 해도 임차인을 구하기 어렵다. 주거지역에 들어선 소형상가가 돼버리기 때문이다. 재개발될 가능성이 희박한 경우도 많다고 전문가들은 지적한다. 지분쪼개기가 심했던 곳들은 대부분 재개발예정구역으로 지정되지 않은 곳이다. 서울시가 신규 구역지정에 소극적이어서 주민 기대와 달리 앞으로...
착한상가, 반전스토리를 가진 상가!! 2013-02-25 12:55:00
의견이다. 특히 상가라면 우량임차인이 임차해 상가의 가치를 올려야 한다. 부천터미널 소풍상가는 현재 국내의류 사업의 선두주자인 이랜드그룹 ‘뉴코아’가 10년 장기로 임차계약을 하여 현재 성업 중이며 화재 및 건물관리 등 대기업에서 내 점포를 관리하여 수익성은 물론 안전성까지 더하고 있다. 재테크 전략...
[한경매물마당] 목동 대로변 수익형 상가 34억 등 15건 2013-02-24 17:10:21
2300만원에 우량임차인으로 공실 없이 임대 중. 연 수익률 7.2%. 46억원. (02)545-9306 ◆서울 강남구 테헤란로 역세권 수익형 신축 빌딩=역삼역 도보 3분 거리 중심가 코너 대지 265㎡, 연면적 575㎡의 5층 건물. 유동인구 풍부한 중심가로 보증금 1억원, 월 2400만원에 전 층 공실 없이 임대 중. 연 수익률 8%. 35억원....