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스타트업 '사무실 축소'에…소형빌딩 공실 급증 2024-05-02 17:48:35
선릉역 인근의 한 오피스로 사무실을 옮겼다. 밀키트 스타트업 프레시지는 대치동에서 수서역 인근으로 본사를 이전했다. 임대인은 입주 인센티브 등을 제공하며 공실 최소화에 나섰다. 무료로 오피스를 사용할 수 있는 렌트프리 기간은 최근 6개월까지 늘어났다. 강남 테헤란로에 있는 한 오피스 빌딩은 임대료가 평당...
[단독] CGV·롯데시네마 줄폐업…곳곳서 임대차 해지 '잡음' 2024-05-02 09:21:01
임대인인 리치먼드자산운용에 대전 둔산점 영업 종료에 따른 임대차 계약 해지를 요구하는 공문을 송부했다. 롯데컬처웍스는 계약 해지 근거로 상가건물 임대차 보호법을 제시했다. 위약금 소송에서 승기를 잡았던 롯데컬처웍스는 수익이 나지 않는 지방 영화관을 줄여 재무구조를 개선하려는 움직임을 보이는 것으로...
서울 오피스시장 양극화…소형 공실률, 프라임급 오피스의 6배 2024-05-02 09:19:28
주요 권역 오피스 공급이 제한적이어서 표면적 공실률은 여전히 낮고 임대료도 상승 추세"라며 "다만 경기 불황으로 임차사의 경영 환경 및 임대료 지급 능력에 따른 양극화가 발생 중이며, 공실이 없어 생기는 임대인 우위 현상도 오피스에 따라 선별적으로 나타나고 있다"고 말했다. hisunny@yna.co.kr (끝) <저작권자(c)...
"차라리 세금 더 낼게요"…집주인들 '눈물의 호소' 2024-04-30 10:47:23
2억2500만원이었던 강서구 등촌동의 한 빌라는 당시 최대 3억3750만원까지 전세를 받으면 보증보험에 들 수 있었지만 2023년엔 공시가격이 2억1600만원으로 하락해 보증보험에 들 수 있는 전셋값이 2억7216만원으로 급락했다. 당장 집주인이 6000만원을 낮춰야 보증에 가입할 수 있는 것이다. 여전히 빌라를 중심으로 전세...
'따박따박' 상가 월세 기대했다면…큰코다친다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-04-29 12:00:01
해석하면 '상가의 매출이 어떻든 임대인은 큰 관심이 없다'는 의미입니다. 한 달 단위로 꼬박꼬박 들어오는 월세에 관심이 있습니다. 현재 임차인의 영업상황이 어떤지, 장사가 잘되는지는 관심 밖의 일입니다. 보증금도 많이 받아놓은 상황이라 임차인의 영업이 어려워 월세가 밀려도 큰 걱정이 없습니다. 이런...
상가건물 임대차 계약 중 업종 변경과 계약 갱신 요구권 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-27 10:00:03
업종을 변경하는 경우가 이에 해당합니다. 이러한 변경은 명의변경과 달리 기존 계약의 조건과 범위 내에서 일어나며, 계약 자체의 종료와는 직접적인 연관이 없습니다. 2. 업종 변경과 계약 갱신 요구권 - 업종 변경은 계약 갱신 요구권(10년)의 재발생 조건에 해당하지 않습니다. 계약 갱신 요구권은 임차인이 계약 기간...
직방, '지킴중개'로 신탁부동산 전세사기 차단 나선다 2024-04-25 08:44:15
통한 신탁 매물 거래를 원할 경우, 제휴 공인중개사가 임대인으로부터 ‘신탁원부’와 ‘수탁자 동의서’를 받는다. 이후 전문가로 이뤄진 지킴중개 전문 계약 검수팀이 신탁원부 기재 내용 및 위탁·수탁자 명 등을 확인하고 임대차 거래에 대한 수탁자인 신탁회사의 동의 여부를 체크해 전세 사기 위험성을 면밀하게...
청라·김포 대형상가도 80% 공실…한집 건너 한집 경매 속출 2024-04-24 18:31:46
이후 임대인이 분양가(2억원)보다 5000만원 정도 싼값에 급매로 내놨는데도 거래 자체가 실종됐다”고 말했다. ‘거래 가뭄’ 현상이 길어지면 대출 이자를 감당하지 못한 임대인은 경매로 내몰릴 수밖에 없다. “한 집 건너 한 집이 경매로 나왔다”는 얘기가 나올 정도다. 김포 장기동 C공인 관계자는 “전용면적 66㎡...
[데스크 칼럼] 여야 '부동산 협치' 시급하다 2024-04-23 18:16:30
못한 임차인(세입자)에게 전세금을 대신 주고, 임대인(집주인)에게 구상권을 행사해 전세금을 회수하는 내용이 담겨 있다. 정부는 민간인 간 사기 사건에 예산을 지원하는 전례를 만들 수 없다는 입장이다. 게다가 돈을 갚을 수 없는 임대인이 많아 정부에 약 3조원의 손실이 발생할 수 있다고 지적한다. 오는 5월 30일부터...
근로복지공단의 산재보험 구상권 대상…‘제3자’는 누구인가 2024-04-23 16:04:16
B근로자의 유족에게 산재 보험급여를 지급한 후 A근로자를 상대로 구상권을 행사하였다. #사례2 A는 굴삭기 임대인이다. A는 갑회사와 굴삭기 임대차계약을 체결하고 갑회사 공사현장에서 굴삭기를 운전하다가 갑회사 소속 B근로자를 치어 사망에 이르게 하였다. A는 위 (사례1)과 동일하게 B근로자의 유족과 합의하고...