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"세금 체납 땐 전세계약 해지" 특약 꼭 넣어야 2023-05-09 18:15:38
후 새로운 근저당 사실이 발견될 경우 △타인에게 주택 매도 시 △계약 후 임대인의 세금 체납 발견 시 계약을 해지하고 보증금을 반환한다는 내용을 넣으면 유용하다. 보증보험은 계약을 체결한 뒤 가입이 가능하기 때문에 ‘보증보험 거절 시 계약을 해지한다’는 특약도 활용할 수 있다. 지난 2월 운영을 시작한 ‘안심...
인천시 "전세사기 피해주택 2,969호…미추홀구 84%" 2023-05-09 08:32:24
상황은 근저당설정 1천964호, 임의경매 1천550호, 임의경매 후 매각 94호였다. 최우선변제금 대상이 되는 주택은 1천39호(34.9%)에 그쳤고 전세 확정일자를 신고한 주택은 2천551호(85.9%)로 파악됐다. 피해가 집중된 미추홀구의 경우 임대차신고보증금 합계액이 2천2억원이고 근저당설정 1천877호, 임의경매 1천531호,...
[고침] 경제(미추홀 전세피해 2천억원 추산…피해세대 35%…) 2023-05-03 17:16:54
기준이 개정돼도 소급되지는 않고 근저당이 설정된 경우 적용 시점을 담보권 실행일로 보기 때문에 미추홀구 피해자들은 대거 최우선변제를 받을 수 없게 된 상황이다. 남씨는 준공 건물을 담보로 대출받아 새 건물을 지었기 때문에 남씨 소유 아파트·빌라에선 준공 때부터 담보권이 실행된다. 최우선변제금이 전세...
미추홀 전세피해 2천억원 추산…피해세대 35%만 최우선변제 가능 2023-05-03 11:59:19
기준이 개정돼도 소급되지는 않고 근저당이 설정된 경우 적용 시점을 담보권 실행일로 보기 때문에 미추홀구 피해자들은 대거 최우선변제를 받을 수 없게 된 상황이다. 남씨는 준공 건물을 담보로 대출받아 새 건물을 지었기 때문에 남씨 소유 아파트·빌라에선 준공 때부터 담보권이 실행된다. 최우선변제금이 전세...
"전세사기 피하려면 3가지 확인하세요" 2023-05-03 10:56:22
배당된다"며 "전세금보다 근저당권이 앞선다면 전세금 변제에 악영향을 미칠 수 있기에 집주인의 채무 상태확인은 필수"라고 강조했다. 집주인의 채무 상태를 확인하려면 '등기부등본'을 발급해 보면 된다. 가까운 등기소나 인터넷등기소 또는 무인민원발급기를 이용하면 해당 주택의 근저당 확인이 가능하다....
번지는 '전세 사기'…전세가율 70% 넘는 집은 조심해야 2023-05-01 16:58:43
근저당 여부, 계약 당일 전입신고 등도 확인해야 한다. 시세는 한국부동산원, 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 알 수 있다. 지난 2월 운영을 시작한 ‘안심 전세앱’에서도 신축 빌라에 대한 매매가는 물론 전세가율 등 시세 조회 서비스를 제공한다. 박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “전세가율이 70%를...
세입자에 돌려줄 전세금 부족하면…전세보증금 반환대출 '노크' 2023-05-01 16:30:39
부담을 덜 수 있다. 특히 등기부등본에 근저당이 설정되지 않아 5000만원 이내 차액을 임차인에게 지급하는 경우 좋은 선택지가 될 수 있다. 세입자 퇴거 조건부 주담대와 임차보증금 반환자금대출 모두 사전에 주택을 추가로 매수하지 않는다는 약정서를 써야 한다는 점에 유의해야 한다. 약정을 어기고 입주권을 사거나...
전세사기 피해 임차인, 우선매수권 언제 써야 할까 2023-05-01 10:00:03
근저당 설정 시점의 소액임대료 범위를 벗어나 최우선변제 대상에서 제외된 임차인은 경매에서 보증금을 한 푼도 회수하지 못하는 경우도 적지 않다. 현재 건축왕 피해자의 인천지역 주택들은 통상 2∼3회차 입찰에서 감정가의 50∼70%선에서 낙찰이 되고 있다. 인천 미추홀구 주안동의 전세사기 피해자 A아파트는 지난달...
LH 전세사기 피해주택 우선매수시 '가격 상한선' 둔다 2023-05-01 10:00:03
커보인다"며 "다만 선순위 근저당 상황이나 인근 지역 전셋값과 집값 상승 가능성 등 투자가치 여부에 따라 낙찰가율이 달라질 수 있어 적정 매입가에 대한 정교한 접근이 필요해 보인다"고 말했다. 다만 정부는 전세사기 피해 주택의 경우 우선매수권이라는 '꼬리표'가 달린 만큼 최소 한 두차례 유찰될 가능성이...
전세사기 막으려면…등기부등본서 '이것' 반드시 봐야 [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-05-01 08:00:02
변제 순위에 따라 돈을 돌려받게 되는데 근저당이 앞서 있다면 세입자는 돈을 일부만 돌려받거나 한 푼도 받지 못할 수 있단 얘기입니다. 주택 유형 중에서 다세대 주택이 이런 문제에 취약합니다. 예컨대 한 주택을 보유해서 한 가구만 임대한 집주인에게 근저당이 없다면 해당 주택의 세입자는 부동산이 경매에 넘어가더...