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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도 2025-10-19 17:00:47
3층 이상 상가 임차 수요가 제한적이어서 공실 위험도 고려해야 한다. 따라서 용도변경은 증여 계획이 확정된 뒤 실제 임차 수요와 임대료 수준을 면밀히 따져본 뒤에 결정하는 것이 바람직하다. 리모델링이나 신축은 증여 절차가 마무리된 이후에 진행하는 게 좋다. 이전 단계에서 건물 가치를 높이면 과세표준이 올라 세...
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홍대 상권 50억 상가 가진 80대...아들 부부에게 증여 어떻게? 2025-10-18 10:00:01
3층 이상 상가 임차 수요가 제한적이어서 공실 위험도 고려해야 한다. 따라서 용도변경은 증여 계획이 확정된 뒤 실제 임차 수요와 임대료 수준을 면밀히 따져본 뒤에 결정하는 것이 바람직하다. 리모델링이나 신축은 증여 절차가 마무리된 이후에 진행하는 게 좋다. 이전 단계에서 건물 가치를 높이면 과세표준이 올라 세...
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"1년도 못 버티고 줄줄이 망해 나간다"…신촌의 몰락 [현장+] 2025-10-14 14:30:01
8.7%를 훌쩍 뛰어넘었다. 소규모 상가 공실률과 집합상가 공실률도 각각 8.5%, 11.5%에 달해 서울 평균(5.1%, 9.3%)보다 높았다. 신촌 대학가 상권 곳곳에서는 '임대문의' 안내가 붙은 공실을 찾아볼 수 있었다. 중심 상권인 지하철 2호선 신촌역 앞 신촌로 일대 건물들도 1층 곳곳이 비어 있는 상태였고, 그나마...
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서버·반도체 '샅샅이'…中, '초단타 매매' 외국계 업체 조사 2025-10-10 16:59:12
해관총서 상하이 특별판공실은 최근 타워 리서치 캐피털, 점프 트레이딩, 옵티버 등 3개사를 대상으로 조사 중이며, 여러 차례 현장 점검을 실시했다. 당국은 이들 기업의 상하이 사무실에서 서버·반도체·네트워크 카드·스위치 등 매매속도를 극대화하는 '맞춤형 인프라'가 적법하게 운용되는지 확인 중이다....
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中, 외국계 초단타주식거래업체 조사…"통신장비 규정위반 점검" 2025-10-10 16:28:25
해관총서 상하이 특별판공실은 타워 리서치 캐피털, 점프 트레이딩, 옵티버 등 3개 업체를 대상으로 이같은 조사를 실시하고 있다. 당국은 이들 회사의 상하이 소재 사무실을 여러 차례 현장 조사했으며, 주로 극초단타매매(HFT)에 사용하는 서버와 반도체 등 핵심 장비를 포함한 '맞춤형 인프라'가 조사 대상인...
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권리금 '1억' 넘던 곳이 '텅텅'…비명 쏟아진 '자영업 무덤' [유령상가 리포트 下] 2025-10-06 14:55:55
대표 상점가로 거듭났던 라페스타는 속출하는 공실 탓에 지역의 골칫거리로 전락했다. 지난달 00일, 일산동구 라페스타는 오가는 사람이 드물어 조용한 가운데 빛바랜 페인트만이 화려했던 과거를 보여주고 있었다. 메인거리 곳곳에 '임대문의' 안내문이 붙어 있고, 문을 열지 않은 가게들도 눈에 띄었다. 상가동...
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"오가는 사람이 없어요"…무너진 상권에 집값도 '털썩' [유령상가 리포트 中] 2025-10-05 21:34:16
기획을 통해 신도시 상가 공실의 실태를 진단하고, 구조적 문제점을 짚어봅니다. [편집자주] “오늘 점심 장사는 세 팀밖에 안 왔습니다. 평일엔 오가는 사람이 없어서 인건비도 안 나와요.” 이국적인 수로와 산책로로 주목받았던 김포의 대표 수변 상업시설인 라베니체가 '공실의 명소'로 전락하고 있다. 이곳 한...
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"손님이 없어요"…'송일국 삼둥이 거리'로 이름값 했던 상가 '비명' [유령상가 리포트 上] 2025-10-04 13:57:50
있습니다. 임대인은 공실을 채우지 못해 전전긍긍하고, 그나마 들어온 임차인은 수익을 내지 못해 폐업을 고민합니다. 한때 기대를 모았던 신도시 상가 곳곳이 이같은 '유령상가'로 전락하면서 지역경제도 타격을 입었습니다. 한경닷컴은 3부작 기획을 통해 신도시 상가 공실의 실태를 진단하고, 구조적 문제점을...
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꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-04 11:05:01
매입하고, 공실 해소에 실패해 이러지도 저러지도 못하는 상황이 만연하다는 점입니다. 단순히 신축이나 리모델링에 비용을 들이더라도 본질적인 수요 예측과 공간 기획이 실패하면 공실은 장기화될 수밖에 없습니다. 금리 인상과 정보 평준화가 불러온 이번 변화는 곧 ‘자동 증식의 종말’을 의미하며, 과거의 주먹구구식...
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상가 권리금 회수 청구의 복병[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-10-04 07:40:25
임대 부분을 공실화시키는 등으로 대응할 수 있다. 하지만 자칫 임차인에게는 권리금 회수 기회 자체를 상실할 우려가 있게 된다. 입법 이전부터 임차인 입장에서 임대인의 탈법행위 등이 가능한 대표적인 법의 허점으로 지적되는 부분이었던 만큼 주의가 필요하다. 이 조항에 대한 이해부족 때문인지 실무상 크게 활용되지...
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