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"프라다 옆에 라부부 매장…中 쇼핑몰 풍경도 급변" 2025-11-10 12:08:31
상업거리에서 표본조사를 시행한 결과, 올해 상반기 전국 평균 소매 임대료는 1㎡당 하루 24.16위안(약 4천900원)으로 2019년 상반기 25.60위안(약 5천200원) 대비 6% 떨어졌다. KPMG 중국의 리테일 및 소비자 부문 책임자인 앤슨 베일리는 중국 본토의 리테일 매장 설립이 둔화하고 있으며, 올해 완공된 신규 매장 면적은...
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속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-04 13:56:01
사용하는 임차인이 임대료를 교묘하게 3기(월세 3개월분)를 초과하지 않는 범위에서 연체하고, 심지어 공용 공간에까지 본인들의 물품을 무단 적재하여 다른 임차인들에게까지 피해를 주고 있는 상황입니다. 더욱 복잡한 것은, 해당 임차인이 최초 계약일로부터 이미 10년 이상 사용 중이라는 사실입니다. 임대차계약서를...
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상속세 폭탄 피하는 법, 타이밍이 절세다 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-01 11:17:02
30억 상가: ‘토지·건물 분리 증여’와 ‘법인 전환’을 통한 이중 절세 상가는 주택보다 규제가 적어 승계 구조 설계가 유연합니다. 하지만 장기 보유로 인한 양도차익이 커, 매각 시 양도세 폭탄(최대 49.5%)이 발생할 수 있습니다. 이를 줄이기 위해 다음 두 가지 실행 전략이 있습니다. 실행 전략 ①: 토지·건물 분리...
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"가게 문 닫아야할 판" 사장님 한숨…신촌에 무슨 일이 [현장+] 2025-10-28 19:32:01
버티지 못한 폐업 도미노 신촌 골목의 소형 자영업자들은 임대료·식자재값·인건비 3중고를 버티지 못하고 연쇄 폐업을 고민한다. 한국부동산원에 따르면 신촌·이대 상권 소규모 상가 공실률은 2024년 2분기 18.6%로 서울 평균(6.5%)의 세 배다. 신촌의 한 공인중개사는 "이젠 권리금이 아예 없다. 2~3년째 빈 상가도 많...
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"그래놓고 이런 정책?"…허리케인 된 '그들만의 부동산 리그' [이슈+] 2025-10-23 19:30:04
서울 강서구 마곡동 상가 2채, 경기도 광주 송정동 근린생활시설 등에 '투기'라는 비판을 받은 경기도 광주 성정동의 임야(1578㎡)와 대지(1361㎡)까지 포트폴리오가 다양했다. 문 정부 시절 부동산 시장에 가장 큰 충격을 줬던 '임대차법'이 통과되기 직전 규제를 피해 전셋값을 기습 인상했던 김상조 전...
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전기료 밀린 건물주 때문에…대형상가 '날벼락' 2025-10-23 10:45:56
한전의 단전이 집행됐다"며 "이로써 상가 전체가 돌연 휴업에 들어가 상인 및 주민들은 큰 충격을 받았다"고 밝혔다. 이들은 "이마트와 입점 상가들은 임대료와 관리비를 모두 정상 납부했는데도 전력 공급이 끊기면서 냉장·냉동 설비가 멈춰 영업이 불가능하다"고 토로했다. 이마트 에코시티점에는 20여개 매장이 입점해...
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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도 2025-10-19 17:00:47
짤 수 있다. 이렇게 하면 아들 부부와 손자들에게 상가만 이전해도 자녀 세대의 주택 수가 늘지 않아 세 부담을 최소화할 수 있다. 증여 전 4층 주택을 상가로 용도변경하는 방법도 있다. 이 경우 증여받는 자녀가 유주택자로 잡히는 문제를 피할 수 있다. 다만 20년 넘게 장기 보유한 주택의 절세 효과가 사라져 용도변경 ...
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"내가 사면 실거주, 남이 사면 투기?"…또 '내로남불' 논란 [정치 인사이드] 2025-10-18 17:11:43
2021년 김상조 청와대 정책실장은 임대료 인상 폭을 최고 5%로 제한하는 등의 임대차 3법이 시행되기 직전 청담동 아파트 전세보증금을 14.1% 올렸다가 경질됐다. 2018년 강남에 거주하던 장하성 청와대 정책실장은 라디오 인터뷰에서 서울 부동산 급등과 관련해 "모든 국민이 강남에 살 이유는 없다"고 발언했다가 공분을...
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“임대차 분쟁의 90%는 계약서 한 줄이 부족해서 생긴다” [한경부동산밸류업센터] 2025-10-18 11:03:01
법정이자율이 적용됩니다. 상가의 경우 「상법」 해석에 따라 연 6%를 적용하기도 하나, 일반적으로 5%가 기준입니다. ?? 추천 특약 예시: “임차인이 임대료를 지급기일로부터 7일 이상 연체 시 연체이자 연 15%를 부과하며, 3회(누적) 이상 연체할 경우 임대인은 ‘상가건물임대차보호법’ 제10조의8에 의거해 임대차...
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홍대 상권 50억 상가 가진 80대...아들 부부에게 증여 어떻게? 2025-10-18 10:00:01
짤 수 있다. 이렇게 하면 아들 부부와 손자들에게 상가만 이전해도 자녀 세대의 주택 수가 늘지 않아 세 부담을 최소화할 수 있다. 증여 전 4층 주택을 상가로 용도변경하는 방법도 있다. 이 경우 증여받는 자녀가 유주택자로 잡히는 문제를 피할 수 있다. 다만 20년 넘게 장기 보유한 주택의 절세 효과가 사라져 용도변경 ...
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