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꼬마빌딩 투자자들은 왜 강남을 선호할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-12 13:02:01
중대형 상가 0.67%, 소규모상가 0.49% 수준으로 대출 금리를 고려하면 꼬마빌딩 매입 시 공격적인 대출은 어려운 시장이다. 또한, 코로나와 경기침체 등의 영향으로 공실 리스크가 커지는 만큼 공실 우려가 없는 빌딩인지, 건물 노후도에 따른 추가적인 자본적 지출이 소요되지는 않는지도 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 최근 가격...
서울 노후시장 상가 투자…아파트 받아볼까 2023-06-29 17:35:51
지난해 ‘DMC 금호 리첸시아’로 정비해 건물 준공 후 입주하고 일부 기반시설 공사 등을 남겨두고 있다. 영등포구 양평동 양남시장과 성북구 석관동 새석관시장 등은 공사가 진행 중이다. 관악구 봉천동 당곡시장은 사업을 추진하다 중단된 뒤 재개를 추진하고 있다. 강남·서초구 등에서도 시장 재정비사업이 한창이다. ...
도쿄 둘러본 오세훈 "쉴 곳 없는 강남은 도시계획 실패" 2023-06-26 18:25:56
세운상가 일대, 삼성역에서 봉은사역까지 이어지는 글로벌비즈니스센터(GBC) 지역 등을 꼽았다. 도시 개발 과정에서 필요한 공공성을 확보하고 스카이라인의 균형을 맞추는 도시계획을 위한 용적률 거래도 방안으로 제시했다.지하철역 주변 등 개발 ‘당근’오 시장은 한국과 비슷한 고밀도 상황에서 도심 재개발에 성공한...
'강북의 강남' 노리는 청량리…거리엔 이삿짐·노숙자 뒤엉켜 [양현주의 家봤습니다] 2023-06-23 18:11:50
5백만 원입니다. 다만 입주 초기인데다 높은 상가 가격에 아직까지 비어있는 곳이 많았습니다. ●마천루 뒤편으로 노후상가 즐비…"주변 정비 단기간엔 쉽지 않아" 엄청난 개발 속도에도 청량리가 '강북의 강남'으로 자리 잡기에는 아직 상당한 시간이 필요할 것으로 보입니다. 청량리 인근은 높은 마천루로...
답십리자동차부품상가, 미래형 복합공간으로 탈바꿈 2023-06-14 10:21:02
93실이 예정돼 있다. 건물 전면에는 금속과 금속타공패널을 이용해 자동차부품상가의 정체성을 표현할 수 있는 디자인을 적용한다. 외벽에는 태양광패널을 설치해 친환경 에너지를 활용할 수 있도록 설계했다. 여기에 기존의 2·3블록 사이에 있는 어린이 소공원을 활용해 주변지역을 연결하는 열린공간으로 조성할...
동부이촌동 노후 아파트 재건축 쉬워진다 2023-05-25 17:39:39
일대는 주거용도(복합화)를 허용했다. 저층부 상업 기능은 유지하고, 사업의 실현 가능성을 고려해 특별계획구역을 지정할 수 있도록 했다. 기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설 용지에도 주거용을 도입할 수 있게 했다. 개발잔여지에서 기존에는 허용되지 않던 비주거 용도 도입도 허용한다. 높이는 기존...
"손때 타야 더 오래간다"…쓰임새 바꿔 문화가 된 옛집 2023-05-18 17:56:52
낸 콘크리트 건물이 아니라 1919년 지어진 고택을 개조했다. 앞쪽 사랑채는 헐리고 상가 건물이 들어서는 등 우여곡절도 많았지만 100년이 지난 2019년에 본래 규모로 복원됐다. 안채는 100년 전 모습 그대로다. 처마 끝 풍경 소리를 들으며 마루에 앉아 커피를 마실 수 있다. ‘개항 도시’ 부산엔 100년 전 적산가옥들이...
한국의 주상복합, 일본의 타워맨션처럼 될 수 있을까 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-05-11 08:00:03
한 건물에 상업용도와 주거용도가 혼재된 주상복합아파트와 유사합니다. 상업용지에 건설하므로 높은 용적률을 적용 받아 더 집약적으로 토지를 이용할 수 있습니다. 건물 안에서 편리한 생활을 누릴 수 있고 보안도 철저합니다. 하지만 높은 용적률과 집약적인 토지의 이용은 투자가치를 떨어뜨리기도 합니다. 최근...
하워드 막스 “SVB 사태가 美은행 연쇄 파산 일으키진 않을 것” 2023-05-08 11:39:49
때 여러 지역에서 오피스 건물과 상가, 심지어는 다가구 주택까지도 압력에 직면함에 따라 부동산 소유자와 개발업자는 상황이 불리해질 가능성이 있습니다. 이러한 전개 상황을 (a) 더 이상 금리가 하락하거나 0에 근접하지 않고 (b) 연준이 현재의 고인플레이션으로 인해 직전 수 차례의 위기 때처럼 완화 기조를 펼 수...
'권리금 1억' 핫플이 어쩌다가…일산 '라페스타'의 몰락 [현장+] 2023-05-01 06:56:51
조용했다. 문을 열지 않은 상가들도 많은 데다 문을 열었더라도 손님이 한 명도 없는 가게가 더 많았다. 일명 '라페'라고 불리는 라페스타는 2001년 착공해 2003년에 개장한 일산신도시의 대표적인 상업지구다. 개장 20년을 맞았다. A동부터 F동까지 총 6개 동으로 이뤄져 있다. 총길이는 약 300m, 폭 28m의 거리...