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꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-04 11:05:01
극대화 공간 기획'에 투입함으로써 자산의 수익률을 폭발적으로 증가시키는 전략적 자본 배치가 완성됩니다. 3단계: 내재가치 극대화 '공간 기획' 이 단계는 소프트웨어적 혁신을 통해 건물의 수익 구조 자체를 재설계하여 자산의 '수익환원가치'를 극대화합니다. 단순한 리모델링을 넘어, 건축과 임대...
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임대리츠 줄도산 우려…주택도시기금도 위험 2025-10-03 16:56:26
임대주택리츠 88%의 자기자본수익률(ROE)이 마이너스일 정도로 재무 여건이 취약하기 때문이다. 이번에 문제가 된 사업장 대부분이 공공지원 민간임대란 점이 문제를 키운다. 주택도시기금을 출자받았기 때문이다. 공공지원임대리츠 자기자본의 약 70%가 주택도시기금이고 나머지 30%는 시공사와 운영사 등의 보통주다....
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꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-03 15:46:01
외관이나 임대수익률만 보는 것이 아니라, 해당 자산이 가진 ‘금융 리스크의 깊이’를 읽어낼 수 있습니다. 예를 들어 일반 매물을 검토할 때도 등기부등본상 근저당권 규모, 채권최고액 설정 비율, 채무 관계 등을 NPL 전문가의 시각으로 분석할 수 있습니다. 채무 비율이 과도하거나 잠재적으로 NPL화될 위험이 있다면,...
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"'공급절벽론' 실제보다 과장…지금은 관망이 답" [집코노미 박람회 2025] 2025-10-01 17:36:09
‘임대수익률’과 ‘전세가율’(매매가 대비 전세가 비율) 등을 주목해야 한다고 강조했다. 서울 아파트를 기준으로 임대수익률이 기준금리 대비 0.5~1%가량 높으면 정상적인 상황이라고 보면 된다는 것이다. 전세가율이 30% 정도까지 하락하면 매매가는 고점이고, 70~80%까지 오르면 매매가가 저점이라는 기준을 가지고...
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"도쿄 부동산, 초저금리 대출로 안정적인 수익 가능하다" [집코노미 박람회 2025] 2025-10-01 16:01:33
“초저금리 대출로 자금을 마련하고 높은 임대 수익률로 그 이상을 벌 수 있는 상황”이라며 “여기에 관광객이 크게 늘어나면서 호텔 등 상업용 부동산 시장도 활기를 띄고 있다”고 말했다. 다만, 이날 강연에서는 일본 부동산에 투자할 때 주의해야 할 점도 함께 소개했다. 김 대표는 “일본 부동산 투자는 언어와 문화...
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세빌스IM "선순위 홀론, 고금리 시대 최적의 투자 대안" 2025-10-01 15:31:19
"무위험 이자율 대비 4~5%포인트 높은 수익률을 확보할 수 있다"며 "메자닌 대출과 비교하면 리스크는 훨씬 낮지만 수익률 격차는 크지 않다"고 소개했다. 홀론의 구조적 특성 역시 투자자에게 유리하게 작용한다. 차주는 홀론으로 조달한 자금을 통해 임차인 구성을 개선하고 임대수익을 안정화하며 자산 가치를 높일 수...
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"도쿄·두바이 부동산 투자 시작은 여기서" [집코노미 박람회 2025] 2025-10-01 09:01:25
부스를 찾아왔습니다. 그만큼 해외 부동산 수익률이 매력적이기 때문입니다.” 서울 삼성동 코엑스 B홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2025’ 글로벌PMC 부스에서는 행사가 시작된 지난달 30일부터 해외 부동산에 투자하려는 예비 투자자들로 북적였다. 글로벌PMC는 일본과 중동, 동남아시아 등 현지 유수 기업들과 전략적...
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"점심시간 쪼개서 왔어요"…미리내집 부스 찾은 직장인들 [집코노미 박람회 2025] 2025-09-30 17:34:48
6~8%, 두바이는 10% 내외수익률을 기대할 수 있다”며 “두바이는 코인으로도 부동산을 살 수 있어 최근 인기가 커지고 있다”고 설명했다. 인천 서구 ‘청라 피크원 푸르지오’ 부스도 북적였다. 주거용 오피스텔이어서 ‘주택담보대출 6억원 상한’ 규제를 받지 않는 곳이다. 분양 관계자는 “청라국제도시에서도...
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꼬마빌딩 투자, 숫자만 보면 ‘호갱’ 된다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-30 16:54:01
안정적인 임대수익까지 기대할 수 있는 투자처이기 때문입니다. 하지만 눈앞의 ‘표면 수익률’만 보고 덜컥 매입했다가는 시세보다 비싸게 건물을 사는 ‘호갱’이 될 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 투자자분들이 시장의 착시현상에 흔들리지 않고 반드시 알아야 할 꼬마빌딩 가치평가의 핵심 기준을 설명드리겠습니다....
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의왕 실버타운·청라 고급 오피스텔…非아파트도 '똘똘한 한채' 2025-09-28 17:14:11
투자 수익률이 오르고, 거래는 늘고 있다. 도담에스테이트는 인천 청라국제신도시에서 공급하는 고급 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’(1056실)를 선보인다. 인천에서 처음으로 실내형 발코니를 적용한 주거형 오피스텔이다. 인근에서 스타필드 청라(2027년 예정)와 서울아산청라병원(2029년 예정) 등이 들어설 예정이다....
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