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청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터] 2024-01-13 08:11:02
운용단계에서 어느 정도의 임대수익이 예상되고, 향후 처분단계에서는 (1) 수익환원법에 근거한 수익률에 맞춰 매각할 것인지? 아니면, (2) 지가상승을 고려한 거래사례비교법을 적용해 매각을 할 것인지에 대한 포트폴리오가 갖춰져야 합니다. 김원장님의 경우 사전 사업성 검토가 매우 부실했음을 알 수 있었고, 이점은...
中 리츠, 경기 침체로 사상 최저치로 하락 2024-01-11 18:08:35
2023년 28% 폭락한 후, 한 REIT 관리자의 창고 임대 가격 인하 공개와 수익률 하락에 대한 광범위한 우려로 인해 드물게 7일 연속 하락세를 보이며 올해 6.4% 더 하락했다. 이러한 매도세는 심화되는 부동산 위기, 소비 약화, 비즈니스 활동 침체로 인해 사무실 건물, 창고 및 쇼핑몰에 대한 수요가 급감한 경제에 대한...
"올해 하반기 사이클 최저…부동산 투자 늘려라" 2024-01-09 10:16:45
같은 경기가 점차 개선되며 물류와 임대주택 시장이 점진적으로 회복될 것으로 전망했다. 다만 팬데믹 이후로 늘어난 하이브리드 근무의 확산으로 오피스는 그보다 더 회복이 오래 걸릴 것이라고 설명했다. 이 가운데 마스턴 측은 높은 수익률을 좇아 투명성과 유동성이 적은 국가에 투자하기보단 안정성을 추구해 미국,...
"상호금융·저축은행 기업대출 절반이 건설·부동산업에 쏠려" 2023-12-28 11:00:12
이후 임대수익률도 하락세를 보이는 등 부실 위험은 과거보다 커졌다고 평가했다. 아울러 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려는 증권사와 여신전문금융회사의 자금조달 비용을 키울 것으로 전망된다. 증권사의 경우 부동산 PF 부실이 증가할 경우 채무보증 현실화로 인해 보증이행을 위한 자금 수요가 예상보다 늘어날...
5대 은행 해외 부동산 펀드 7400억…원금 손실 위험 2023-12-18 17:53:58
취득하거나 소유권을 확보해 발생하는 임대수입으로 배당금을 지급하고, 만기가 돌아오기 전 자산을 매각해 최종 수익을 내는 방식으로 운용한다. 부동산 매입 가격보다 매각 가격이 낮으면 손실이 발생할 수 있다. 은행들은 펀드 손실을 우려하고 있다. 코로나19 사태 이후 재택근무가 확산하면서 상업용 부동산 공실이...
5대 은행 해외 부동산 펀드 7천500억원…내년 원금 손실 위험 2023-12-18 06:01:00
뒤 임대 수입으로 배당금을 지급하고, 만기 도래 전 자산을 매각해 최종 수익을 내는 방식으로 운용한다. 만일 부동산을 사들인 가격보다 파는 가격이 더 낮은 경우 손실이 발생할 수 있다. 시장 침체로 매각 자체가 안 되면서 '물리는' 경우도 있을 수 있다. 문제는 코로나19 팬데믹 이후 재택근무 확산에 따른...
"아파트보다 냉랭"…단지 내 상가 '미분양 늪' 2023-12-15 17:49:49
확보된다는 장점에 수익률 좋은 투자처라는 평가를 받았다. 그러나 상가 분양가가 아파트보다 더 빨리 오른 데다 고금리 현상이 지속돼 수익성이 사라지다시피 했다. 한국부동산원이 발표하는 ‘상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 지난해 3분기까지만 하더라도 분기당 1.39%였던 상가·오피스 투자수익률은 지난해...
오피스텔 취득·보유·처분시 부가가치세·양도세는 어떻게 될까 2023-12-13 16:37:11
투자 수익률을 최종적으로 결정짓는 것은 매도할 때 납부한 부가가치세와 양도소득세 금액이다. 오피스텔은 세법 항목에 따라 적용을 달리하므로 취득, 보유, 처분까지 전 과정에서 유의 깊게 검토해야 한다. 오피스텔을 분양받거나 사업자로부터 매수한 경우에는 부가가치세를 환급받을 수 있다. 매수 시점에 사무용으로...
국토부, 국내 첫 '헬스케어 리츠' 민간사업자 공모 2023-12-13 11:00:07
등을 복합 개발한다. 임대·운영·분양 수익은 주주로 참여하는 국민들에게도 배당할 수 있도록 향후 리츠 주식의 공모와 상장도 추진할 계획이다. 내년 초 참가 의향서를 접수하고 4월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 선정 기준은 랜드마크형 노인복지주택 건축 계획과 헬스케어 서비스 계획, 주식공모 계획 및...
세액공제 900만원까지...리츠투자 어때요? [이슈N전략] 2023-12-11 09:11:12
국내 상장 리츠중 모두투어리츠와 미래에셋글로벌리츠 배당수익률이 12%를 상회하고 있으며, KB스타리츠, 제이알글로벌리츠 등도 9% 수준입니다. <앵커> 최근 공모주 시장이 좋고 개별 종목들 중 높은 수익률을 주는 주식이 많은데 굳이 리츠에 관심 가질 만한 이유가 있습니까? <기자> 장기적 관점에서 볼 때 현재...