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현금 이전보다 부동산 상속이 稅부담 낮춘다 2026-01-25 16:53:33
이 과정에서 실거래가보다 낮은 기준시가나 감정가액이 적용되는 경우가 많아 상대적으로 세 부담이 줄어드는 효과가 있다. 이런 평가상의 이점 외에도 우리 세법의 구조적 특성상 부동산 상태로 상속하는 것이 유리한 경우가 있다. 예컨대 15년 전 20억원에 취득한 부동산이 현재 100억원이 됐다고 가정해 보자. 부친이...
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100억 부동산 물려준 아빠, 세금 '13억'아낀 비결이 [이신규의 절세노트] 2026-01-24 17:00:10
이 과정에서 실거래가보다 낮은 기준시가나 감정가액이 적용되는 경우가 많아 상대적으로 세 부담이 줄어드는 효과가 있다. 이런 평가상의 이점 외에도 우리 세법의 구조적 특성상 부동산 상태로 상속하는 것이 유리한 경우가 있다. 예컨대 15년 전 20억원에 취득한 부동산이 현재 100억원이 됐다고 가정해 보자. 부친이...
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"이오타 프로젝트, 금융 재구조화 총력" 2026-01-20 16:46:02
감정가액만 1조원 이상으로 브리지대출 총액(7170억원)을 웃돌고 30개 대주 대부분은 만기 연장에 동의한 상황”이라고 설명했다. 이지스자산운용은 금융구조 개편을 마치고 2조2000억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF) 모집에 나설 계획인 것으로 알려졌다. 이지스자산운용은 메트로·서울로타워 개발과 인근 힐튼호텔 개발...
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꼬마빌딩 감정평가 사업의 향방은? '시가 과세' 명분 vs '조세법률주의' [광장의 조세] 2026-01-07 07:00:03
감정가액을 시가로 보아 상속세 약 181억 원을 추가로 결정·고지했습니다.납세자는 국세청이 제시한 감정가액 중 일부는 쟁점 부동산의 시가로 인정하였고, 그를 초과하는 부분(약 168억원을 초과하는 부분)에 대한 과세처분의 취소를 구하는 소송을 제기했습니다. 법원은 원고(납세자) 청구를 인용하여 과세처분을 전부...
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가족에게 싸게 부동산 팔았다간 세금으로 되돌아온다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-06 13:50:01
불가능합니다. 유사 거래 사례가 부족한 경우 감정가액이 기준이 되므로, 거래 전 전문 감정평가를 통해 과세 당국이 인정할 수 있는 객관적 시가를 먼저 확정해야 합니다. 둘째, 자금 출처 입증의 투명성 자녀의 자금 출처가 명확히 입증되지 않으면, 정상 거래라 하더라도 허위 매매로 의심받을 수 있습니다. 실제 대금 ...
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[단독] 법원 "국세청 '꼬마빌딩 감정평가'는 위법…상속세 취소" 2025-12-25 17:40:52
국세청 감정가액은 상속 개시일 당시의 시가를 적정하게 반영하지 못했다”고 판단했다. 재판부는 “공시가격이 시세보다 낮아 과세 형평성 문제가 있다면 개별공시가를 현실화하거나 산정 기준을 별도로 정해 해결해야 한다”며 “시행령 개정을 통해 법률의 적용을 무력화해서는 안 된다”고 판시했다. ◇국세청 감평사업...
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증여세에 '화들짝'…압구정 60억이 39억으로 '둔갑' 2025-12-04 13:29:48
A씨는 인근 아파트 매매가격의 65% 수준인 감정가액 39억원으로 증여세를 신고했다. 과세당국이 서울 강남4구(서초·강남·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구)의 증여 2천여건을 모두 들여다본다. 4일 국세청에 따르면, 고가 아파트가 밀집해 있는 강남4구와 마용성 소재 아파트 증여의 세금 신고 적정 여부를 전...
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39억 둔갑한 압구정 60억…강남권·마용성 증여 2천건 전수검증 2025-12-04 12:00:01
수준인 감정가액 39억원으로 증여세를 신고했다. 국세청은 이에 직접 감정평가를 의뢰해 시가를 바로잡고, 저가 평가한 법인은 '시가 불인정 감정기관'으로 지정하는 방안을 검토 중이다. 부담부증여, 담보 등 채무를 이용한 편법 증여도 대표적이다. 부담부 증여란 증여재산이 담보하는 채무까지 인수하는 증여...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
청담동 12번지 외 2필지 ? 토지면적: 289.60㎡ (87.60평) ? 건물면적: 835.20㎡ (252.65평) ? 감정가액: 19,221,634,560원 ? 최저입찰가액: 15,377,307,000원 (감정가의 80%) ? 입찰보증금: 1,537,730,700원 (최저가의 10%) ▣ 입지 분석 본 건물은 청담 명품거리 중심 상권에서 불과 한 블록 이면도로에 위치하나, 6m X 6m...
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아내 반대에도 장남에 재산 몰아준 남편…"이혼 사유" 2025-10-04 08:23:50
권리를 장남에게 증여했다. 같은 해 B씨는 감정가액 15억원 상당의 부동산마저 장남에게 전부 증여했고, 이로써 B씨 명의로 남은 부동산은 그가 종중원 재산이라고 주장하는 부동산을 포함해 5억원가량으로 줄었다. 이에 A씨는 남편으로부터 부당한 대우를 받았고, 부부 공동생활 관계가 회복할 수 없을 정도로 파탄됐다...
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