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"2030들 한강벨트만 쳐다보면"…전문가, 뼈 때리는 현실 조언 ['영포티' 세대전쟁] 2025-12-29 06:49:11
주요 입지도 공실이 많다. 대지 지분 100%가 아닌 구분상가 같은 것은 매각도 어렵다. 수익률도 많이 나오지 않는다. 서울에서도 많이 나와도, 단순 매입가 대비 월세가 4% 정도다. 여기에 비용 등을 다 넣으면 2~3%대로 떨어진다. 이런 건 굳이 부동산으로 월급을 만들 필요는 없다고 본다. 아직은 금융 상품 중에 대안이...
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현금 2억뿐인 '부동산 부자'…상가부터 팔아 유동성 확보를 2025-12-28 18:11:41
700만원 수준이다. 상가 공실 문제로 골머리를 앓고 있으며, 자산 규모에 비해 현금 흐름이 부족해 답답하다. 자녀 결혼 자금 지원과 향후 상속세 재원 마련을 위해 자산을 어떻게 정리하고 운용하는 것이 좋을까. A) 의뢰인의 자산 구조는 전형적인 ‘부동산 부자, 현금 빈곤(Asset Rich, Cash Poor)’ 형태다. 수십억원대...
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"자산 '5억' 찍는 시점은…" 세대별 '생존 전략' 이렇게 달랐다 ['영포티' 세대전쟁] 2025-12-27 21:00:05
중요하다. 건물, 원룸이 있어도 공실이나 세금 문제로 불안해하는 경우보다, 자산 규모가 작더라도 현금 흐름이 원활한 것이 노후 생활에 훨씬 유리하다. 부동산 비중이 지나치게 높다면 유동성 비율을 높여야 한다. 직접 원룸을 관리하며 고생하기보다 리츠(REITs)처럼 배당 수익률이 높고 세제 혜택이 있는 금융 상품으로...
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
우려하는 리스크는 무엇일까요? 공실도 큰 부담이지만, 그에 못지않게 치명적인 것이 바로 ‘명도 분쟁’입니다. 특히 임차인의 권리금 회수 기회 보호가 대폭 강화된 현행 법 체계 아래에서는, 대응을 조금만 잘못해도 수억 원대 손해배상 책임을 부담하거나 계획했던 부동산 밸류업(공간 기획·리모델링·신축) 일정이...
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강남 아파트와 상가에 재산 몰빵했는데…60대 부부의 고민 [돈 버는 법 아끼는 법] 2025-12-27 10:00:01
원 수준이다. 상가 공실 문제로 골머리를 앓고 있으며, 자산 규모에 비해 현금 흐름이 부족해 답답하다. 자녀 결혼 자금 지원과 향후 상속세 재원 마련을 위해 자산을 어떻게 정리하고 운용하는 것이 좋을까? A. 의뢰인의 자산 구조는 전형적인 ‘부동산 부자, 현금 빈곤(Asset Rich, Cash Poor)’ 형태다. 수십억 원대...
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美 인플레 둔화 이것 때문이었나…대도시 고급아파트 임대료 하락 2025-12-24 08:05:08
나은 주거 환경으로 이동했고, 공실을 피하려는 기존 아파트 집주인들이 임대료를 낮추는 상황이 벌어졌다. 이로 인해 오래된 일반 시장형 아파트의 임대료는 최대 11%까지 떨어졌으며, 일부 지역에서는 임대료 규제와 보조금이 적용되는 ‘공공 임대 주택’보다 더 저렴해졌다. 블룸버그는 ‘고급 주택 공급은 전체 주거비...
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수익형 부동산?…지금 대세는 관광호텔·호스텔입니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-12-23 06:30:03
어려운 상황입니다. 오히려 기존에 공실로 남아 있는 꼬마빌딩이나 중소형 오피스, 중소형 오피스텔을 활용해 호스텔 등 숙박시설로 용도를 변경하는 방안이 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 기존 화장실을 공용 시설로 활용하고, 샤워실과 리셉션 데스크 정도만 추가 설치한다면 비교적 짧은 기간 내에 숙박시설로 전환이...
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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01
수 있습니다. 공실 기간을 최소화하고 조기에 임대 수익을 창출해야 하는 꼬마빌딩 투자에서는 가장 효율적인 수단이라 할 수 있습니다. 2. 최후의 수단, ‘명도소송’ 반면 인도명령이 불가능한 경우에는 명도소송을 고려해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하거나, 인도명령 신청 기간이 경과했거나, 권리관계에 법적...
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금융권 해외 오피스 투자 '적신호'...부실 우려 2.1조원 2025-12-19 06:58:09
보이고 있다"면서도 "유형별 시장 상황은 상이하다"고 짚었다. 국내 금융회사의 익스포저(위험 노출액)가 높은 오피스 부문은 "시장 전반의 회복 신호에도 불구하고, 공실 부담과 가격조정 위험이 지속될 가능성이 있어 지속적인 모니터링이 필요하다"라고 밝혔다. 다만 국내 금융사들의 총자산 대비 해외 부동산 투자...
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금융권 해외부동산 부실 우려 2.1조원…"오피스 공실부담 여전" 2025-12-19 06:00:00
금융권 해외부동산 부실 우려 2.1조원…"오피스 공실부담 여전" (서울=연합뉴스) 배영경 기자 = 국내 금융회사의 해외 부동산 투자 중 부실 우려가 있는 사업장 규모가 2조700억원 수준인 것으로 파악됐다. 19일 금융감독원에 따르면 지난 6월 말 기준 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 54조5천억원으로 전 분기보다...
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