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[단독] 무신사, 성수동 넘어 서울숲으로…공간 기획사 인수한다 2026-01-06 17:33:01
투자해 서울숲 아틀리에길 일대의 공실 상가 20여 곳을 사전 매입·임차했다. (▶본지 2025년 11월 23일자 A11면 참조) 무신사가 상가를 사전 매입한 건 임대료 급등을 방지하기 위해서다. 무신사는 이 공간을 자사 온라인 플랫폼에 입점한 중소 브랜드들에 저렴하게 빌려주고, 글로벌 패션 브랜드도 유치해 '패션...
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사두면 알아서 굴러간다?…건물주가 외면하는 불편한 진실 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-01-06 06:30:08
변화의 직격탄을 맞았습니다. 공실률이 빠르게 높아지면서 많은 빌딩주가 수익 악화라는 현실적인 고민에 직면하고 있습니다. 최근 부동산 시장에서는 ‘빌딩 푸어’라는 말이 더 이상 낯설지 않습니다. 빌딩을 소유하고 있음에도 대출 이자와 공실 부담에 허덕이며 현금 흐름이 악화한 건물주들이 빠르게 늘고 있기...
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꼬마빌딩 밸류업의 5단계 사이클: 자산 가치 극대화하기 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-01 10:24:01
간 시너지를 고려한 임차인 배치는 공실 리스크를 최소화하는 동시에 건물의 정체성을 강화합니다. 안정적인 임대차 구조는 곧 지속 가능한 현금흐름(Cash Flow)으로 이어지며, 이는 향후 매각 시 자산 가치를 극대화하는 가장 강력한 근거가 됩니다. 5단계: 밸류업의 완성, ‘엑시트(Exit) 전략’ 신축과 임대 안정화가...
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"실거주·투자 수요 몰리며 오피스텔 거래 확산…상업용 부동산 투자는 신중해야" 2025-12-31 15:24:41
한다고 조언한다. 신 교수는 “최근 5년간 광의의 통화량(M2)이 크게 늘며 자산 가격이 급등했고, 오른 임차료를 내기보다는 사옥을 매입해 대출 이자를 감당하는 편이 낫다고 보는 상업 종사자들도 늘고 있다”며 “상가·꼬마빌딩은 공실과 임대료 변동 위험이 매우 크기 때문에 수익 목적 매수는 신중해야 한다”고...
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"2030들 한강벨트만 쳐다보면"…전문가, 뼈 때리는 현실 조언 ['영포티' 세대전쟁] 2025-12-29 06:49:11
주요 입지도 공실이 많다. 대지 지분 100%가 아닌 구분상가 같은 것은 매각도 어렵다. 수익률도 많이 나오지 않는다. 서울에서도 많이 나와도, 단순 매입가 대비 월세가 4% 정도다. 여기에 비용 등을 다 넣으면 2~3%대로 떨어진다. 이런 건 굳이 부동산으로 월급을 만들 필요는 없다고 본다. 아직은 금융 상품 중에 대안이...
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현금 2억뿐인 '부동산 부자'…상가부터 팔아 유동성 확보를 2025-12-28 18:11:41
700만원 수준이다. 상가 공실 문제로 골머리를 앓고 있으며, 자산 규모에 비해 현금 흐름이 부족해 답답하다. 자녀 결혼 자금 지원과 향후 상속세 재원 마련을 위해 자산을 어떻게 정리하고 운용하는 것이 좋을까. A) 의뢰인의 자산 구조는 전형적인 ‘부동산 부자, 현금 빈곤(Asset Rich, Cash Poor)’ 형태다. 수십억원대...
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"자산 '5억' 찍는 시점은…" 세대별 '생존 전략' 이렇게 달랐다 ['영포티' 세대전쟁] 2025-12-27 21:00:05
중요하다. 건물, 원룸이 있어도 공실이나 세금 문제로 불안해하는 경우보다, 자산 규모가 작더라도 현금 흐름이 원활한 것이 노후 생활에 훨씬 유리하다. 부동산 비중이 지나치게 높다면 유동성 비율을 높여야 한다. 직접 원룸을 관리하며 고생하기보다 리츠(REITs)처럼 배당 수익률이 높고 세제 혜택이 있는 금융 상품으로...
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
우려하는 리스크는 무엇일까요? 공실도 큰 부담이지만, 그에 못지않게 치명적인 것이 바로 ‘명도 분쟁’입니다. 특히 임차인의 권리금 회수 기회 보호가 대폭 강화된 현행 법 체계 아래에서는, 대응을 조금만 잘못해도 수억 원대 손해배상 책임을 부담하거나 계획했던 부동산 밸류업(공간 기획·리모델링·신축) 일정이...
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강남 아파트와 상가에 재산 몰빵했는데…60대 부부의 고민 [돈 버는 법 아끼는 법] 2025-12-27 10:00:01
원 수준이다. 상가 공실 문제로 골머리를 앓고 있으며, 자산 규모에 비해 현금 흐름이 부족해 답답하다. 자녀 결혼 자금 지원과 향후 상속세 재원 마련을 위해 자산을 어떻게 정리하고 운용하는 것이 좋을까? A. 의뢰인의 자산 구조는 전형적인 ‘부동산 부자, 현금 빈곤(Asset Rich, Cash Poor)’ 형태다. 수십억 원대...
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美 인플레 둔화 이것 때문이었나…대도시 고급아파트 임대료 하락 2025-12-24 08:05:08
나은 주거 환경으로 이동했고, 공실을 피하려는 기존 아파트 집주인들이 임대료를 낮추는 상황이 벌어졌다. 이로 인해 오래된 일반 시장형 아파트의 임대료는 최대 11%까지 떨어졌으며, 일부 지역에서는 임대료 규제와 보조금이 적용되는 ‘공공 임대 주택’보다 더 저렴해졌다. 블룸버그는 ‘고급 주택 공급은 전체 주거비...
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