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분담금 8억에도 신고가…여의도 재건축 '들썩' 2026-02-20 17:00:20
예상 분양가는 48억4000만원에 달한다. 이 단지는 추정 비례율(개발이익률: 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율) 90.97%를 적용받아 기존 전용 49㎡ 보유 조합원이 가장 작은 전용 59㎡를 선택할 때 4억9000만원을 부담하게 된다. 전용 67㎡ 조합원이 84㎡를 받을 땐 분담금이 8억원까지 늘어난다. 가장 큰...
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"우린 돈 받고 새 아파트 들어가요"…서울에 이런 '노다지'가? 2026-01-31 07:00:04
작년 3월 공개된 정비계획을 살펴보면 추정비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)이 115.11%로 추산됐다. 공사비 상승 등으로 인한 ‘억대 분담금’ 때문에 골머리를 앓고 있는 재건축·재개발 사업장이 적지 않다. 반면 대림1구역은 오히려 환급금을 받고 사업을 추진하는 게 이론적으로...
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"여러 단지 묶어 사업성 높인다"…수도권 '통합 재건축' 확산 2026-01-25 16:53:09
수 있다. 재건축 수익성 지표인 비례율 관리에도 통합 방식이 유리하다. 최근 3.3㎡당 공사비가 1000만원을 넘어가는 상황에서 통합 재건축은 일반분양 물량을 늘려 조합원 분담금을 낮추는 전략으로 쓰이고 있다. 일각에서는 단지마다 다른 대지 지분과 평면, 용적률 때문에 비례율 산정 및 수익 배분 등을 변수로 꼽는다....
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'28억하던 게 38억 찍었다'…강남 집값 상승 부른 '이 전략' 2026-01-24 16:04:37
‘비례율’ 관리에도 통합 방식이 유리하다. 최근 3.3㎡당 공사비가 1000만원을 넘어가는 상황에서 통합 재건축은 일반분양 물량을 늘려 조합원 분담금을 낮추는 전략이 되고 있다. 일각에서는 단지마다 대지 지분과 평면, 용적률 때문에 비례율 산정과 수익 배분 등을 변수로 꼽는다. 과거 강남권 여러 단지가 통합을...
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재건축 분담금 10억 폭탄?…더 늘어날 수 있습니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2026-01-16 06:30:07
역시 분담금 부담이 급증한 대표적인 사례로 꼽힙니다. 비례율이 기존 61.11%에서 42.36%로 크게 낮아진 데다, 평당 공사비가 1000만원에서 1150만원으로 오르면서 조합원 부담이 급격히 늘었습니다. 전용 152㎡를 보유한 조합원이 전용 128㎡를 신청할 경우 분담금은 약 10억원 이상으로 추산되는데, 이는 1년 전...
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48억 찍은 잠실 새 아파트…조합원 4000만원씩 돌려받는 비결 [돈앤톡] 2026-01-13 13:27:12
조합원 1인당 환급액은 1850만~4000만원(비례율 적용)에 달한다. 최근 부동산 시장에서 원자재 가격 급등과 공사비 인상 등으로 대부분의 단지가 추가 분담금 문제에 시달렸지만 잠실르엘은 오히려 돈을 돌려받는 셈이다. 조합이 환급금을 받을 수 있었던 이유는 일반분양 전략적 시기 조절과 공사비 증액 최소화 덕분이다....
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마포 도화동 일대 재건축 '탄력' 2026-01-12 16:25:44
전용면적 59㎡ 596가구, 84㎡ 686가구, 109㎡ 184가구다. 추정 비례율(개발이익률: 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 102.74%로 산출됐다. 조합원 예상 분양가는 전용 59㎡ 15억5335만원, 84㎡ 19억6490만원, 109㎡ 23억3924만원이다. 전용 59㎡ 소유자가 재건축 후 59㎡를 받으려면 4억6000여만원을...
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용적률·높이규제 풀린다…풍납동 재건축 '훈풍' 2026-01-02 17:41:52
비례율(개발이익률: 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)이 96.16%로 비교적 높은 데다 맞은편 잠실올림픽공원아이파크(전용 75㎡ 최고가 24억8500만원)에 비해 저렴하다. ◇풍납토성 주변 고층 개발 가능높이 규제로 골머리를 앓던 풍납토성 일대에서도 정비사업에 속도가 붙을 전망이다. 이곳은 문화유산...
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대치선경, 49층·1586가구…바뀌는 대치동 스카이라인 2025-12-16 17:01:06
통해 조성된다. 추정비례율(개발이익률: 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 85.01%로 추산됐다. 수도권 지하철 3호선 대치역과 수인분당선 개포동역이 두루 가깝다. 양재천과 접해 있다. 대치초와 대치동 학원가도 가깝다. 옆 단지인 대치미도(2436가구)는 ‘우선미’(우성·선경·미도) 중 사업 속도가...
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속도내는 서울 모아타운…'조합원 지위 양도·분담금' 살펴야 2025-12-07 17:02:35
3억4000만원(추정 비례율 117% 적용)인 물건으로, 6000만원가량 마이너스 프리미엄이 붙었다. 추정 비례율(개발이익률)은 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율이다. 같은 모아타운이라도 개별 구역(모아주택)마다 사업 속도가 다르다. 전문가들은 관리계획 승인 이후, 조합설립 인가 전 단계의 구역 매물을...
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