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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
두면 모든 법적 위험을 차단할 수 있는 ‘무적의 방패’를 확보했다고 생각하기 쉽습니다. 그러나 바로 이 지점에서 법리와 실무의 간극이 발생합니다. 결론부터 말씀드리면, 집행력의 측면에서는 제소전 화해조서가 일반적인 특약사항보다 우선합니다. 다만, 반드시 유의해야 할 중요한 함정이 존재합니다. 「상가건물...
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
상가 권리금 분쟁의 핵심 쟁점과, 이를 법적으로 방어할 수 있는 ‘제소전 화해 조서’의 실무적 활용법을 살펴보고자 합니다. 1. 상가 권리금, ‘방해’가 되는 순간 손해배상이 시작된다 2015년 5월 13일 상가임대차보호법 개정 이후, 상가 임차인의 권리금 회수 기회는 법적으로 강력한 보호를 받고 있습니다. 현행법상...
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주택과 상가 임차인의 계약기간 만료 직전 갱신거절 의사표시 차이[법으로 읽는 부동산] 2025-12-17 11:06:13
계약된 것으로 본다”고만 규정하며 주택임대차법 제6조 제1항 후문과 같은 내용의 규정을 두고 있지 않다는 점에서 차이가 있다. 셋째, 상가임대차법 제10조 제1항이 임차인의 갱신거절 통지기간도 한정한 것으로 해석한다면 이는 문언 해석에 반할 뿐만 아니라 위 기간 이후 임대차 기간 만료 전에 갱신거절 통지를...
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상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13
상가건물임대차보호법(상임법)은 영세 자영업자와 중소 상인을 보호하기 위해 제정된 특별법으로, 임대차 관계의 안정성과 임차인의 영업 지속성 보장을 핵심 가치로 한다. 그러나 상가건물과 관련된 많은 분쟁은 ‘해당 임대차가 과연 법의 적용을 받는가’라는 첫 단계에서 시작된다. 상임법 적용 여부에 따라 임대인과...
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상가권리금, 감정평가로 보는 회수 기회의 경제학[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-11-22 13:25:32
예측해 현재가치로 환산하는 방식(DCF, 현금흐름할인법)이 활용된다. 단순히 ‘장사 잘된다’는 인상으로 접근해서는 안 된다. 감정평가사는 일정 기간 매출추세, 인근 유사업종의 영업률, 회전율 등을 분석해 영업이익을 추정하고 그 기대이익을 근거로 가치를 산출한다. 그러나 이렇게 실질적 가치가 존재함에...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
필요 상가 임대차 계약은 ‘관계 관리’가 아닌 ‘리스크 관리’ 상가 임대차 계약은 장기적인 동반 관계의 시작입니다. 따라서 ? 법률 검토 ? 환산보증금 초과 여부 확인 ? 재건축 관련 위험 분석 ? 특약의 명확한 구성 이 네 가지가 분쟁을 예방하고, 건물주와 임차인 모두의 이익을 지키는 핵심입니다. 상생하는 임대차...
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'권리금 분쟁' 상가 명도소송, 해법은 계약서에 있다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-11-12 06:29:01
상가 임대차에서는 계약기간이 끝나도 임차인이 "권리금 회수 기회가 보장되지 않았다"며 버티는 일이 잦습니다. 임대인은 영업 방해와 손실을 호소하지만, 임차인의 권리금 주장 또한 법적 보호를 받습니다. 실제 상가 명도소송에서는 이 미묘한 균형이 승패를 가릅니다. 법원은 계약 해석과 권리금 회수 노력의 정도를...
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속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-04 13:56:01
중이라는 사실입니다. 임대차계약서를 새로 쓰지 않고 전 임대인의 계약을 그대로 이어받은 의뢰인께서는, 이러한 문제 임차인과의 계약 해지를 통해 건물의 안정적인 관리를 회복하고자 하십니다. 【밸류업 솔루션】 1. 계약갱신 요구권의 소멸 ? ‘10년 초과’는 가장 강력한 무기 상가건물임대차보호법(이하 상임법)...
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국회, '응급실 뺑뺑이 방지법' 등 비쟁점법안 70여건 처리 2025-10-26 20:52:40
내역 공개를 의무화하는 상가임대차보호법 개정안도 재석 258명 중 찬성 258명으로 가결했다. 개정안은 표준계약서에 관리비 부과 항목이 포함되도록 명시적으로 규정하고, 상가 임차인이 임대인에게 관리비 내역 제공을 요청하는 경우 임대인은 이를 제공하도록 하는 내용이다. 딥페이크 불법 합성물이나 아동·청소년 성...
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'응급실 뺑뺑이' 막는다…국회, 민생법안 76건 처리 2025-10-26 18:25:28
76건을 처리했다. 이날 통과된 대표적 법안으로는 응급환자를 태운 구급차가 수용 가능 병원을 찾아 헤매는 이른바 ‘응급실 뺑뺑이’를 개선하는 응급의료법 개정안이 있다. 응급환자 분류 체계를 개선해 병원 간 이동 혼선을 줄이도록 하는 내용을 담았다. 임차인 요청 시 상가관리비 내역 공개를 의무화하는 상가임대차...
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