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"영업정지 받으면 선분양 못해"…건설사 속앓이 2026-01-14 16:58:15
최대 2년까지 선분양을 할 수 없다. 선분양 제도는 건설사가 아파트를 짓기 전에 분양하고, 청약 당첨자가 2~3년의 공사 기간에 내는 계약금과 중도금 등 분양대금으로 공사비를 충당하는 방식이다. 수요자는 비교적 저렴한 가격으로 내 집을 마련하고, 건설사는 자금 회전율이 높아져 주택을 빠르게 공급하는 수단으로...
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호주서 민간임대는 '필수 인프라'…공급 부족 메우고 주거품질 높여 2025-12-26 17:50:15
주택의 50~70%까지 선분양해야 주택을 공급할 수 있어 개발사와 건설회사로선 임대주택 대비 사업 부담이 크다. 매릭빌 팀버야드 같은 시드니 핵심 부지에 민간이 임대주택을 공급할 수 있었던 이유다. 호주부동산협회 관계자는 “호주에서는 임대주택이 도심의 공급 부족을 메우면서 주거 품질을 함께 끌어올리는 핵심...
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中당국, 부동산 위기론에 "시장 안정 위해 도시별 정책 추진" 2025-12-23 16:40:36
"선분양을 시행하는 경우에는 선분양 자금 관리를 규범화해 주택 구매자의 합법적 권익을 보호하겠다"고 덧붙였다. 중국에서는 헝다, 비구이위안 등 대형 부동산 업체들이 잇따라 '도미노 디폴트'에 빠지면서 부동산 경기 침체가 장기화하고 있다. 대형 부동산업체 완커는 전날 채무 20억위안(약 4천211억원)의...
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부동산 투자·개발부터 운영까지…'프로젝트 리츠' 1호 탄생 2025-12-21 07:04:25
자기자본으로 단기 이익을 추구하려는 선분양 위주여서 금리, 부동산 경기 등 대외 변수에 취약했다"며 "프로젝트 리츠는 안정적 자기자본으로 개발에 운영까지 하는 선진국형 사업 모델로, 현물 출자 시 과세를 이연하는 조세특례제한법도 내년 1월1일 시행되므로 더욱 활성화해 국내 부동산 개발사업의 패러다임을 바꿀...
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'선분양 제한 리스크'에 공급 35% 급감 우려 2025-12-15 17:18:13
자체가 타격받는다. 선분양 제한은 공급 시기가 2~3년 뒤로 늦춰지는 결과로 이어져서다. 건설산업연구원과 부동산 R114 등에 따르면 10대 건설사 6개 사가 지난해 공급한 주택은 7만7481가구에 달했다. 같은 기간 민간 부문 전체 공급 물량(21만8052가구)의 35.5%에 달한다. 건설산업연구원 관계자는 “해당 건설사의 올해...
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"공급절벽 더 부추겨"…중도금 대출규제에 신규분양 올스톱 2025-10-24 17:29:26
선분양 시스템에서 중도금은 공사비 등을 조달하는 핵심 수단이다. 계약자 개개인의 자금 조달 능력과 관계없이 집단대출을 활용해 현금 흐름이 끊기지 않도록 하는 ‘마중물’ 역할을 한다. 중도금이 제때 들어오지 않으면 중소형 건설사는 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 이어질 수 있다. 당장 분양시장은 얼어붙고 있다....
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공사 중단 '날벼락'…"우린 무슨 죄" 강남 집주인들 '발동동' [현장+] 2025-08-20 14:00:01
시공사가 영업정지를 받으면 사업장에는 선분양 제한 조치가 적용된다. 통상적으로 분양 시점이 늦어지면 조합의 금융 비용은 늘어나게 된다. 시공사의 신용등급이 떨어지면 금융 조달에서도 큰 타격을 입을 수 있다. 일각에서는 처벌 수위에 따라 시공사 교체에 나서는 조합이 발생할 수 있다는 관측도 나온다. 한 정비...
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포스코이앤씨 '불똥'에…협력사·계약자 '발동동' 2025-08-11 17:11:54
받으면 선분양 제한 조치가 적용되는 것도 부담이다. 아파트 청약에 당첨된 계약자도 조마조마하긴 마찬가지다. 공기 지연이나 시공사 교체 등 변수에 따라 입주 일정이 뒤틀릴 수 있어서다. 처벌 수위에 따라 조합의 시공사 교체나 분양계약자의 계약 해지 등 여러 분쟁이 일어날 것이란 관측도 나온다. 포스코이앤씨는 올...
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'래미안'이냐 '써밋'이냐…개포우성7차 입찰제안서 들여다보니 [돈앤톡] 2025-07-26 14:00:01
하는 방식이다. 분양 시기와 방법에 대해선 선분양, 골든타임분양 또는 후분양을 선택할 수 있게 했다. 책임준공확약서는 제출하지 않았다. 대우건설은 철거공사는 이주가 끝나고 7개월 이내, 공사 기간은 47개월이다. 공사비 지급 방법은 '분양수입금 내 기성불'(공사 완료 부분에 대한 대금 지급)을 제시했다. 이...
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"분양가 58% 폭등…3.3㎡당 2,000만 육박" 내 집 마련 언제쯤? 2025-07-17 08:44:46
있다. 상대적으로 분양가가 낮았던 선분양 단지나 입주를 앞둔 물량에 대해 "지금이 현실적으로 가장 합리적인 시점"이라는 인식이 확산하고 있단 설명이다. 다만 지난달 28일부터 시행한 초고강도 대출 규제는 부담이다. 정부는 수도권을 중심으로 주택담보대출(주담대)을 6억원으로 제한하는 방안을 내놨다. 여기에...
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