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현금 2억뿐인 '부동산 부자'…상가부터 팔아 유동성 확보를 2025-12-28 18:11:41
더 이상 수익형 부동산이 아니라 현금화해야 할 자산이다. 상가 3채를 매각해 약 15억원(한 채당 5억원 가정)을 확보하고, 기존 현금 2억원을 합치면 총 17억원의 유동 자금이 마련된다. 이 자금은 크게 자녀 증여, 노후 및 상속 재원, 비상금 등 세 가지 목적으로 나눠 배분해야 한다. 첫째, 30대 자녀들을 위해 3억원을...
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"집값, 결국엔 오른다" 4050 풀베팅에…전문가 경고한 이유 ['영포티' 세대전쟁] 2025-12-28 15:46:07
현금을 확보하고, 양질의 수익형 상품을 매입할 수 있다. 또는 결국은 부자들이 선택하는 '증여'의 방법으로 자녀에게 증여하는 전략을 취하는 게 좋지 않겠나 판단한다." ▶ 은퇴를 앞둔 세대의 경우, 부동산을 '현금흐름 자산'으로 바꿔야 하는데? "당연히 현금흐름으로 바꿔야 한다. 현금 흐름을 갖기...
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강남 아파트와 상가에 재산 몰빵했는데…60대 부부의 고민 [돈 버는 법 아끼는 법] 2025-12-27 10:00:01
낮춰 3채 모두 매각하는 것이 답이다. 이는 더 이상 수익형 부동산이 아니라 현금화해야 할 자산이다. 상가 3채를 매각해 약 15억 원(한 채당 5억 원 가정)을 확보하고, 기존 현금 2억 원을 합치면 총 17억 원의 유동 자금이 마련된다. 이 자금은 크게 자녀 증여, 노후 및 상속 재원, 비상금 등 세 가지 목적으로 나눠...
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수익형 부동산?…지금 대세는 관광호텔·호스텔입니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-12-23 06:30:03
있는 부동산을 숙박시설로 전환하면 유휴 공간을 고수익 자산으로 탈바꿈시켜 임대수익률을 크게 끌어올릴 수 있습니다. 뿐만 아니라, 건물 자체의 가치 상승을 통해 자본수익률 개선 효과도 기대할 수 있습니다. 결과적으로 이러한 방식의 숙박용 부동산 투자는 당분간 여타 수익형 부동산보다 높은 투자수익률을 기대할...
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부동산 투자·개발부터 운영까지…'프로젝트 리츠' 1호 탄생 2025-12-21 07:04:25
리츠(REITs·부동산투자회사)가 부동산 투자 외에 개발·운영까지 할 수 있도록 정부가 규제를 완화해주는 '프로젝트 리츠'의 첫 사례가 나왔다. 21일 정부와 업계 등에 따르면 국토교통부는 프로젝트 리츠 설립신고서를 낸 '동탄 헬스케어 리츠'와 '천안역세권혁신지구 재생사업리츠' 2개 리츠를...
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서울 오피스텔 거래, 두달새 32% '쑥' 2025-12-15 17:16:27
변동이 없었다. 평균 거래가는 10·15 대책 이전 3억3397만원에서 대책 후 3억3865만원으로 소폭 오르는 데 그쳤다. 직방 관계자는 “최근 오피스텔 거래 증가는 정책 변화에 따른 단기적 변동일 수도 있고, 수익형 부동산 쪽으로 관심이 커지는 흐름일 수도 있다”며 “정부 정책과 수요 변화가 오피스텔 거래 시장의 주요...
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"금리 인하·공급 확대 없다면…내년 주거 불안 더 심해질 것" 2025-12-02 13:08:19
7000개가량의 상업용 부동산 자산 정보가 시계열 데이터베이스(DB)로 구축돼 있다. 알스퀘어는 자동 가치 산정 기능과 임대료 예측 모델을 출시할 계획이다. 수요자가 적정 매입가나 수익성을 보다 쉽게 판단할 수 있도록 하기 위한 것이다. 기존 지리 정보 기반 입지 분석 기능도 강화한다. AI 알고리즘이 입지 조건과...
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개발부터 운영까지 한번에…'프로젝트리츠' 뜬다 2025-11-28 17:14:39
수익형 부동산을 건설한 뒤 리츠 방식으로 운영까지 이어갈 수 있다. 프로젝트리츠는 기존 PFV 대비 10배에 달하는 자본을 요구하지만 각종 세제 혜택을 준다. 정부는 조세특례제한법 개정을 통해 토지주가 도심 유휴부지를 현물 출자하면 곧바로 부과하던 법인세를 이익 실현 시점까지 이연하는 제도를 도입할 예정이다....
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"서울까지 20분대 도착" 들썩…2조 쏟자 직장인 환호한 동네 [집코노미-집집폭폭] 2025-11-28 07:00:06
시간을 대폭 단축할 것이란 기대감이 크다. 국내 최초로 BTO(수익형 민자사업)와 BTL(임대형 민자사업)을 결합한 '혼합형 민자철도' 방식으로 개발되는 구간으로, 최근 1조9000억원 규모 PF(프로젝트 파이낸싱)도 성공적으로 마무리하며 2031년 개통까지 사업이 속도를 낼 전망이다. 2조원 PF 대출 순항…연내...
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[배지호 前 판사의 알쏭달쏭 건설 소송] 수익형 부동산과 신탁사 책임 어디까지 2025-11-25 09:45:19
수익형 부동산 시장의 침체로 인해 분양계약을 해제하고 분양대금 반환을 청구하는 소송이 급증하고 있다. 입주 지연, 중요사항 미고지, 중대한 설계변경 등 시행사의 귀책사유가 인정되는 경우 수분양자는 분양대금을 돌려받을 수 있다. 하지만, 현실적으로 시행사의 변제자력이 없는 경우가 많아, 신탁사를 상대로도...
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