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상가 임대료 인상 갈등, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-08 10:00:04
이 권리를 행사할 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 임대인이 임대료를 인상할 수 있는 권리를 보호하고 있지만, 환산보증금 9억원 이내의 임대차 계약에 대해서만 임대료를 5% 초과하여 인상하지 못하는 제한을 두고 있습니다. 그러나, 상가건물 임대차보호법 제2조 제1항 단서에 따르면 대통령령으로 정하는 보...
[서미숙의 집수다] HUG가 빌라 300가구를 무더기로 경매 낙찰한 까닭은? 2024-06-04 07:47:25
매각대금에 대한 우선변제권은 행사하되, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 의미다. 경매업계에 따르면 이런 내용으로 HUG가 임차권 인수조건 변경을 신청한 주택이 5월 말 기준으로 총 1천528가구에 달한다. 전세사기로 인한 보증 사고...
SH공사 "플랫폼 통해 임차형 공공주택 활성화" 2024-06-03 14:47:46
확대를 위해 지원금액 확대 및 지원금 외 보증금 관련 금융서비스 연계방안이 필요할 것"이라고 주장했다. 김헌동 SH공사 사장은 "SH임차형 공공주택 플랫폼은 공공과 민간이 임대차 시장 안정을 위해 협업한 의미있는 사업"이라며 "앞으로도 서울시민이 더욱 쉽고 편리하게 집을 구할 수 있도록 최선을 다할 것"이라고...
"집주인 신용상태 좀 보고"…인증제 시범 운영 2024-06-03 14:20:10
1회, 임대차계약서 작성 시 1회 등 최소 2회 공개하게 된다. 시범사업에서는 서울 시내에 다세대 빌라 주택을 3호 이하 보유한 생계형 임대인(KCB신용점수 891점 이상)을 대상으로 추진할 계획이다. 또 클린주택의 전세보증금 미반환 사고 예방을 위해 전세금반환보증 가입 지원, 서울도시주택공사(SH)와 공동임차인 계약...
직방에서 집주인 신용정보 공개하면 '클린임대인' 된다 2024-06-03 14:10:01
임차인에게 정보를 매물구경 때 1회, 임대차계약서 작성 때 1회로 최소 2회 공개하게 된다. 시범 사업단계에서는 서울 시내 소재 다세대 빌라 주택을 3가구 이하 보유한 생계형 임대인(KCB신용점수 891점 이상)을 대상으로 추진할 계획이다. 서울시는 시범사업 대상 ‘클린주택’의 전세보증금 미반환 사고 예방을 위해...
'30억·34억·48억' 또 강남 아파트값 들썩…이유는? 2024-06-02 18:08:11
임대차 계약이 보증금 15억원, 월세 160만원으로 이뤄졌다. 같은 크기가 보증금 11억원, 월세 300만원에 계약된 사례도 있다. 지난해 거래된 계약보다 10% 오른 가격이다. 인근 개포동 새 아파트 입주로 덩달아 내린 대치·도곡동 전셋값이 최근 다시 상승하고 있는 것이다. 전세도 같은 단지 전용 114㎡가 최근 27억원에...
부동산 보다 교육정책에 '좌지우지'…'30억' 신고가 터졌다 2024-06-01 13:24:09
임대차 계약이 보증금 15억원, 월세 160만원으로 이뤄졌다. 같은 크기가 보증금 11억원, 월세 300만원에 계약된 사례도 있다. 지난해 거래된 계약보다 10% 오른 가격이다. 인근 개포동 새 아파트 입주로 덩달아 내렸던 대치·도곡동 전셋값이 최근 다시 상승하고 있는 셈이다. 전세도 같은 단지 전용 114㎡가 최근 27억원에...
건물주의 세금 체납으로 인한 추심요청서, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-01 10:00:02
보증금 5,000만원에 임대료 700만원(부가세 별도), 계약기간 2년으로 임대차 계약을 체결했습니다. 그런데 얼마 전, 강남세무서로부터 라는 납세고지서를 받았습니다. 저는 세금을 체납한 적이 없어서 확인해 보니, 건물주가 본인 소유의 건물을 담보로 2금융권을 통해 약 75억원의 대출을 받았고, 세금까지 납부하지 않아...
"부동산 PF 통합 통계 시스템 필요…구조조정 등에 활용" 2024-05-31 15:30:00
김 팀장은 가계부채 위험 관리와 건전성 강화, 임대차 시장 안정화를 위해 전세대출 관련 제도 개선을 검토해야 한다는 의견도 제시했다. 그는 "전세 보증금 대비 대출이 과도하지 않도록 규제하는 방안을 검토할 필요가 있다"며 "전세대출에 부합하는 '상환 능력 지표'를 개발해 도입할 수 있다"고 말했다. 이와...
다가구 세입자, 집주인 동의없이 미리 선순위보증금 등 확인한다 2024-05-27 17:07:34
계약 여부와 선순위 보증금 규모를 가늠해 볼 수 있는 상황이다. 이에 따라 정부는 집주인 동의 없이도 확정일자 정보를 열람할 수 있도록 주택임대차보호법 개정을 추진한다. 개인정보 보호 문제를 고려해 개별 동·호수 정보는 제외한 건물 전체 확정일자 정보를 공개하도록 한다. 안심전세앱에서는 임대인의 주택 보유...