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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
대항력이란 이미 유효하게 성립한 임대차 관계를 제3자, 즉 건물을 매수한 새로운 소유자나 경매 낙찰자 등에게도 주장할 수 있는 힘을 의미합니다. 대항력을 갖춘 임차인은 소유주가 변경되더라도 계약 종료 시까지 안정적으로 거주할 수 있으며, 보증금을 전액 반환받을 때까지 해당 부동산의 인도를 거부할 수 있는...
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다주택자 물량 늘리려 '토허제' 족쇄 푸는 정부 2026-02-04 17:04:21
경우 임대차 계약 종료 시점이 6개월~1년 남은 다주택자 매물도 시장에 나올 수 있다. 구윤철 부총리 겸 재경부 장관은 지난 3일 국무회의에서 “거주 중인 세입자의 임대 기간까지는 토지거래허가 규제를 예외로 두는 방안도 검토할 수 있다”고 말했다. 시장에서는 정부가 토지거래허가구역의 강제 실거주 원칙에 문제가...
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주택임대차보호법의 적용을 받기 위해 반드시 갖춰야 할 법적요건은 2026-02-04 16:02:23
입는 순간은 계약서 바깥에서 발생하는 법적 위험을 놓쳤을 때다. 주택임대차보호법은 임차인을 보호하기 위해 마련된 제도이지만, 그 보호는 자동으로 주어지는 것이 아니라 일정한 요건을 갖추어야 비로소 작동한다. 새롭게 주택을 임차하려는 사람이라면 몇 가지 핵심 사항은 반드시 알고 있어야 한다. 주택임대차보호법...
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"위로금 1000만원 보태라네요"…아파트 사려다 '날벼락' [돈앤톡] 2026-02-03 14:00:01
않다"고 했습니다. '이사비'는 법적으로 정해진 항목은 아닙니다. 극히 예외적인 사례였던 이사비가 널리 퍼지게 된 것은 2020년 임대차 3법 도입으로 임차인에게 계약갱신청구권이라는 권리가 생기면서부터입니다. 임차인은 임대차 3법 도입 이후 기존의 임대차 계약 기간인 2년에 더해 '2년 더 살겠다'고...
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율촌, 설립 29년만에 빅5 우뚝…두자릿수 성장세 굳혔다 [로펌의 역사] 2026-02-01 10:59:03
세대교체 후 남은 숙제는...율촌은 2019년 3인 공동대표 체제를 거쳐 2025년 강석훈 변호사 단독대표 체제로 전환하는 과정에서 각 그룹에 1970년대생 파트너 변호사를 전면 배치하는 등 세대교체를 추진해 왔다. 내부에선 큰 갈등 없이 리더십 바통 터치가 이뤄졌다는 평가가 나온다. 다만 외형 성장을 넘어 ‘조직의...
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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
명확히 반영해야 합니다. (상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제7호 가목 취지 준수) (2) 상생을 통한 합의 유도 일방적인 권리 포기를 강요하기보다, 이사비 지원이나 일정 기간 임대료 감면 등 합리적인 보상 내용을 포함해야 합니다. 이러한 구조는 화해조서의 성립 가능성을 현저히 높여 줍니다. (3) 전문가의 조력은...
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전세금반환소송, 2개월 전 '통지'만 하면 안된다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2026-01-12 06:30:07
임대차에서는 묵시적 갱신(자동연장)이 강하게 작동합니다. 임대인이 임대차기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 통지를 하지 않거나, 임차인이 2개월 전까지 종료 의사를 통지하지 않으면 종전과 같은 조건으로 갱신된 것으로 보게 됩니다. 이때 많은 사람들이 "보냈다"는 사실만으로 충분하다고 생각하지만,...
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"아파트 비워주세요" 집주인 돌변한 이유가…'놀라운 현실' [병오년 부동산] 2026-01-02 06:30:05
한 임대차법 시행이 전세 물량에 타격을 줬고, 이번 정부 들어서 내놓은 3번의 부동산 대책도 전세 물량 감소에 영향을 줬다. 정부는 전세 사기 등을 방지하기 위해 전세 대출을 조여 자금 조달을 어렵게 만들었고 집값 안정을 위해 갭투자를 막았다. 결과적으로 시장에 공급되는 전세가 줄어들게 됐다. 함영진 우리은행...
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[서미숙의 집수다] 작년 서울 아파트값 상승률이 文정부 때보다 높다고? 2026-01-01 06:05:01
서울 아파트값 변동률은 문재인 정부 출범 이듬해인 2018년 13.56% 올랐고, 임대차 3법 시행으로 전세와 매매가격이 급등했던 2020년엔 13.06%, 2021년에는 16.40% 상승했다. 2021년도 KB와 부동산원의 서울 아파트값 상승률 격차는 2배에 달한다. 마찬가지로 또 다른 민간 조사 업체인 부동산 R114 통계는 2020년 18.77%,...
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
법적으로 방어할 수 있는 ‘제소전 화해 조서’의 실무적 활용법을 살펴보고자 합니다. 1. 상가 권리금, ‘방해’가 되는 순간 손해배상이 시작된다 2015년 5월 13일 상가임대차보호법 개정 이후, 상가 임차인의 권리금 회수 기회는 법적으로 강력한 보호를 받고 있습니다. 현행법상 건물주는 임대차 종료 6개월 전부터...
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