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[서미숙의 집수다] 강남 재건축 뺨치는 한강벨트 재개발…현금 부자 몰린다 2025-12-05 09:13:07
지적도 나온다. 서울시는 최근 재개발 사업의 추가 용적률과 관련한 임대주택 의무 공급 비율의 하한을 30%로 낮추는 방안을 국토교통부와 논의 중인 것으로 전해졌다. 현행 도시 및 주거환경정비법은 지자체 조례로 정한 허용 용적률(250%)에서 법정 상한 용적률(300%)까지 용적률을 높일 경우, 재건축은 늘어나는 용적률...
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“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-27 14:48:01
? 용적률 ? 건폐율 ? 건축 가능 규모 ? 건물 용도(주택·근린생활시설 등) 을 기반으로 건물의 기본 골격과 사업성을 먼저 검토합니다. ▶ 예시로 살펴보기 제3종일반주거지역의 용도지역을 가진 토지를 매입하여 꼬마빌딩을 신축한다고 가정해 보겠습니다. 지자체의 조례마다 약간의 차이는 있지만, 서울시 기준 제3종...
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[시사이슈 찬반토론] 종묘 인근 세운상가 재개발, 허용해야 하나 2025-11-17 10:00:35
반드시 거치도록 하고 있다. 또한 용적률과 층고를 대폭 완화하는 것은 막대한 규모의 개발이익을 특정 민간 토지주들에게 집중시켜 과도한 불로소득을 안겨주는 특혜성 난개발이라는 비판을 받을 수 있다. 역사문화환경 보존지역 내 개발은 공공성과 역사성을 최우선으로 해야 하며, 단기적 경제 논리나 투기성 개발이익...
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자치구 '과잉 규제' 없앴더니…서울시 건축심의 63% 뚝 2025-10-16 16:51:41
심의로 대체할 수 있도록 했다. 건축물 용적률을 10% 미만으로 확대하는 경우와 건축면적·연면적·층수·높이 모두 10% 미만으로 변경하는 경우에 해당한다. 심의 절차 개선은 이달 도시재정비위원회 보고 후 시행될 예정이다. 이창현 서울시 규제혁신기획관은 “심의 처리 기간을 최대 1개월 단축할 수 있을 것”이라며...
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도시정비 재개발 대상지, 강남·잠실·창동 추가 2025-09-18 16:54:28
완화한다. 영등포 도심은 기준 높이를 아예 삭제한다. 용산, 청량리, 가산·대림, 마포·공덕 지역은 기준 높이를 150ｍ로 일괄 설정한다. 일반상업지역과 준주거지역의 허용용적률을 조례용적률의 1.1배로 상향하는 등 지구단위계획에 비해 낮은 용적률 체계도 바꾼다. 시니어주택 활성화를 위한 인센티브도 도입한다....
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"노는 땅 개발 위해 특별법 제정…강남·용산 토허구역 계속 유지해야" 2025-09-14 18:04:54
계획입니다. 준공업지역에서 조례 상한을 초과하는 주택단지의 용적률 인정, 건축물 높이 제한 및 공원·녹지 기준 완화 등도 포함됐습니다. 조합이 지방자치단체 등에 공공기여하는 임대주택 인수가격도 현실화한 만큼 사업성이 나아질 겁니다.” ▷서울시와 소통하지 않는다는 시선이 있는데요. “9·7 대책은 실무적으로...
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'소규모재건축' 용적률 300% 완화…2028년까지 8000가구 공급한다 2025-09-10 17:04:18
지원을 병행한다. 집중 관리 사업장에 용적률 추가 완화를 검토한다. 단지별 자문이 필요하면 서울시 공공건축가가 도움을 제공한다. 서울시는 “현황 조사 및 주민 면담, 사업성 분석, 주민설명회 절차를 거쳐 초기 사업 불확실성을 줄이고 의사결정의 투명성을 높일 계획”이라며 “분석 결과에는 분담금 추정, 종전·...
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서울시, 소규모 재건축 용적률 300% 까지 완화…8000가구 추가 공급한다 2025-09-10 15:10:55
용적률을 법적 상한까지 3년간 한시적으로 완화하는 조례를 개정했다. 제2종 지역은 200%에서 250%로, 제3종 지역은 250%에서 300%로 용적률이 높아졌다. 이 조치는 건설경기 악화에 더 큰 영향을 받는 소규모 재건축을 지원하기 위한 것이다. '빈집 및 소규모 주택정비법’에 따른 △소규모 재건축(부지 1만㎡ 미만)...
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을지로 '주거·업무·관광' 복합공간 탈바꿈 2025-09-04 16:51:21
곳은 유지하면서 정비가 필요한 곳을 묶어 대규모로 개발할 수 있도록 유도한다. 서울시는 주변지 개발 현황을 고려해 기준 높이를 20m 완화하고 최대 90m까지 조성하도록 할 계획이다. 허용 용적률 800%를 적용하고, 조례 개정 후 880%까지 늘어날 것으로 전망된다. 기부채납, 친환경 건축물 등 각종 인센티브를 더하면...
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서울 을지로 '대변신'…주거·업무·관광 '삼박자' 개발 예고 2025-09-04 15:24:31
대로변으로는 업무시설과 숙박시설, 중심부에는 주거시설을 배치한다. 서울시는 주변지 개발 현황을 고려해 기준높이를 20m 추가 완화해 최대 90m까지 조성할 수 있도록 허용한다. 허용 용적률 800%를 적용하며, 조례 개정을 마치면 880%까지 늘어날 전망이다. 기부채납, 친환경 건축물 등 각종 인센티브를 더하면 1000%...
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