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다주택자 매물만 '갭투자' 허용에…1주택자 역차별 지적도 2026-02-14 06:00:05
무주택자라면 기존 거주 주택의 전세보증금 등 활용 가능한 자금을 감안해 자금 조달 계획을 세워야 한다”고 밝혔다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “규제지역 지정 시점과 임대차 낀 매물인지 여부, 임차인의 잔여 임대차 기간, 매수자의 유·무주택 여부 등 다양한 조건에 따라 거래 시 잔금·등기 시점은 물론...
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무주택자 갭투자 땐 대출 최대 1억…"수요 제한" vs "시장 안정" 2026-02-13 15:48:08
무주택자가 구입할 경우 최장 2년간 실거주 의무가 유예된다. 전입신고도 대출 실행일부터 6개월 혹은 임대차계약 종료일부터 1개월 중 더 늦은 시점까지 하면 된다. 무주택자의 ‘갭투자’가 열린 셈이다. 다만 전세 낀 매물은 대출 한도가 사실상 최대 1억원에 불과해 수요가 일부 ‘현금 부자’로 제한될 것이란 전망이...
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다주택자 양도세 중과 부활, 무엇을 준비해야 하나 [고인선의 택스인사이트] 2026-02-13 11:10:42
주택자에게 매도할 경우 매수자의 실거주의무가 최대 2년까지 유예되는 등 거래 활성화를 위한 보완책도 마련돼 있으니 적극 활용할 필요가 있다. 주택임대사업자 등록도 대안이 될 수 있지만, 임대사업자에 대한 세제 혜택도 변경될 수 있어 유의해야 한다. 증여를 고려한다면 경우의 수를 따져 본인에게 최적화된 전략을...
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'무주택자 갭투자' 한시허용…필요 현금 9억→14억 '쑥' [분석+] 2026-02-13 09:02:01
무주택자에게 팔 때만 규제가 완화된다. 매수자는 분양권·입주권을 소유해서는 안 되고 일시적 2주택 목적도 불가하다. 5월9일까지 실제 대금을 주고받고 계약한 주택이면서 4~6개월 사이에 잔금을 치르는 조건이다. 실거주 의무 유예는 최장 2년(2028년2월11일)이다. 그 전에 세입자의 계약기간이 끝나는 즉시 입주해야...
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"더 떨어져야" vs "못 깎아"…매도·매수자 기싸움 '팽팽' [돈앤톡] 2026-02-13 06:30:01
주택자들이 시장에 매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 '가격이 더 내릴 때까지 기다리겠다'며 뒷짐을 지는 모습이다. 12일 아파트 정보 제공 앱 아파트실거래가에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매매 물량은 6만2357건으로 이틀 전(6만417건)과 비교해 1940건(3.2%) 급증했다. 단기간에 매물이 급증한 것은 정부가...
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"가계약은 중과 유예 안돼…계약금 증빙해야" 2026-02-12 18:07:57
보유 주택을 매수하는 경우에는 매수자의 무주택 여부와 관계없이 거래가 가능하다. ▷무주택자 판단 기준은 무엇인가. 토지거래허가 및 대출 신청일 기준으로 주택을 보유하지 않아야 한다. 분양권과 입주권도 포함된다. 국토교통부는 실거래가 공개시스템 등을 통해 무주택 여부를 교차 검증할 방침이다. ▷임대 중인...
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일시적 2주택 등 '무늬만 다주택자'는 세낀 매도 안 돼 2026-02-12 16:41:30
다주택’도 대상이 아니다. 정부는 12일 양도세 중과 유예 종료 관련 보완책을 발표하면서 양도세 중과가 적용되는 조정대상지역 중 10·15 대책 이전 지정된 기존 지역은 5월9일 이전 매매계약을 완료하고 계약일로부터 4개월 이내에, 신규 조정대상지역은 계약일로부터 6개월 이내에 잔금을 치르면 양도세를 중과하지...
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"다주택자에 매도 퇴로…매물 증가로 '반짝 할인' 가능성" 2026-02-12 13:01:27
주택자가 매수자인 경우에 한해 최장 2년까지 실거주 의무를 유예했다. 이 기간에는 일시적인 갭투자(전세 낀 주택 구입)가 가능해지는 셈이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "4월 중순까지 다주택자들이 절세 매물을 내놓으면서 일종의 '반짝 할인' 시즌이 시작될 것으로 본다"며 "서울 강남과 비강남...
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5월9일부터 '최고 82.5%' 다주택 양도중과…계약땐 4~6개월 유예(종합) 2026-02-12 11:58:46
적용된다. 분양권·입주권도 유주택에 포함된다. 다만 매매 주택의 잔여 임대차 기간이 허가일로부터 6개월 미만이라면 매수자의 주택 보유 여부와 관계 없이 매수할 수 있다. 정부는 관련 '소득세법 시행령', '부동산거래신고법 시행령'을 오는 13일부터 입법예고하고 이달 중으로 공포·시행할 예정이...
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[Q&A] 양도세 중과 회피 막차, 5·9까지 계약해야…"가계약·약정 NO"(종합) 2026-02-12 11:53:23
조정대상지역에서 다주택자 보유 주택이 매물로 나왔다면, 원칙적으로는 매수자는 토지거래허가 신청일 기준 무주택자여야 한다. 다만 매매 주택의 잔여 임대차 기간이 허가일로부터 6개월 미만이라면 매수자의 주택 보유 여부와 관계 없이 매수할 수 있다. 다음은 다주택 중과 유예 종료와 보완방법과 관련한 문답이다. --...
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