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토허구역 넓히니 강남3구·용산 신고가 늘어…초양극화 키웠다 2025-12-05 13:38:52
이어 “투기과열지구 내 재건축 단지는 매물 부족과 거래 절벽, 드물게 나오는 매물의 고가 거래라는 신고가 경신이 이어질 수밖에 없다”며 “반면, 외곽 지역은 수요 회복 탄력이 낮고 규제 완화가 본격화되기 전까지 약세·저유동성 구조가 지속될 가능성이 높다”고 분석했다. 유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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[서미숙의 집수다] 강남 재건축 뺨치는 한강벨트 재개발…현금 부자 몰린다 2025-12-05 09:13:07
투기과열지구여도 조합원 지위양도 금지 규제를 받지 않는다. 재개발은 용적률 증가폭이 커 대체로 재건축보다 일반분양 수입이 많지만, 재건축과 달리 초과이익 환수 장치는 없다. 재개발 사업의 공공성이 크다는 이유에서다. 그러나 최근 신속통합기획 등 재건축 사업지의 공공기여 비율이 높아지고, 재개발과 동일한...
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"더는 못 버틴다" 집주인들 결국 백기…무너지는 '영끌족' 2025-12-05 07:24:42
전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구), 토지거래허가구역으로 지정되면서 주택을 매각하기도 어려워졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매는 10월 8461건에서 11월 2085건으로 줄어들었다. 당분간 임의경매가 증가할 수 있다는 전망도 나온다. 업계 관계자는 "10·15 부동산 대책 이후 상대적으로...
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서울 아파트 매매가격 상승세 2주째 둔화…횡보 양상 2025-12-04 14:00:07
대책으로 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 신규 편입된 일부 지역이 여전히 강세를 보이고 있다. 과천시(0.45%)가 중앙·원문동 위주로 가격이 크게 오르며 직전 주 대비 상승폭이 0.13%포인트 커졌고, 광명시(0.43%)는 철산·광명동 중심으로 상승하며 역시 오름폭을 0.12%포인트 키웠다....
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"2000가구 대단지 아파트인데…" 서울살이 서민들 '패닉' [돈앤톡] 2025-12-03 13:40:11
전역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶으면서 대출 규제와 실거주 요건이 강화됐다는 것이다. 규제 상황이 지속될 경우 내년 봄에는 2020년 '패닉 전세' 수준의 전세대란이 일어날 수 있다는 우려도 제기된다. 통상 전세 매물은 이사철인 연말에 크게 늘었다가 이후 감소하는...
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이재명 정부 '부동산 정책' 조급함이 지나칩니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-12-03 06:30:02
나온 근거도 희박하지만, 10·15 대책에서 투기과열지구로 지정된 곳의 LTV마저 40%로 줄여 소득이 있는 매수자도 대출받기 어렵게 만들었습니다. 일차적인 피해는 보유 자산이 적지만 부부 합산 소득은 많은 가구가 보고 있습니다. 이들은 마포구, 성동구 등 주거 선호 지역을 원하고, 현재 소득을 기준으로 대출받으면...
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이주비 대출도, 매도도 못해…대출규제에 조합원 '패닉' 2025-12-02 16:52:11
대체주택 취득이 원천 금지된다. 동시에 투기과열지구 지정으로 매도 때 조합원 지위 양도가 제한된다. ‘6·27 가계부채 관리 방안’(대출 규제)으로 이주비 대출도 6억원으로 제한돼 현금이 없는 조합원은 매매도, 이주도 불가능한 상황이다. 6억원 한도 내에서 기존 세입자 보증금 반환과 자신의 임시 거주비를 함께...
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'10억'에 팔렸던 분당 아파트, 1년 만에 거래된 가격이… [돈앤톡] 2025-12-02 06:30:05
분당구는 정부의 10·15 부동산 대책에 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶였지만, 이외에도 구미동 '무지개1단지대림', '까치대우·롯데·선경' 정자동 '정든마을우성6단지' 등 지난달 분당 곳곳에서 신고가 거래가 이어졌다. 신고가 거래가 나온 아파트 단지들은 준공 30년이...
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"현금 13억 상속받았는데"…'무주택' 50대 맞벌이의 고민 2025-11-30 17:20:12
가용 현금을 확보하고 있다. 여기에 투기과열지구 내 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 적용해 최대 4억원까지 대출을 활용하면 총 24억원 내외의 아파트를 매수할 수 있다. 남편이 희망하는 반포 신축 전세 거주는 재무적으로 비효율적이다. 최근 반포권역은 입주 물량 부족 등으로 전셋값이 급등세다. 해당 지역의...
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이달 수도권 1만2000여가구 입주…전세난 '단비' 될까 2025-11-30 17:17:06
12곳이 ‘삼중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)로 묶이면서 수도권 주택 임대차시장에 수급 불균형이 나타나고 있다. 대출 규제 등으로 아파트 거래가 위축돼 전세 등 임차 수요는 늘고 있지만 이른바 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 막혀 전세 물건은 갈수록 줄어들고 있다. 전세난 우려 속에 일부...
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