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전세 분쟁의 책임 주체 확장…공인중개사도 책임이 쟁점이 되는 시대 2026-01-16 09:00:06
개정(2024년)으로 공인중개사가 확정일자 부여현황이나 국세·지방세 체납 여부를 설명하도록 하는 등 공인중개사의 설명 및 확인 의무가 확대되는 추세를 보이고 있다. 이러한 분위기 속에서, 최근 대법원은 다가구주택 임대차 계약에서 공인중개사의 책임을 대폭 강화하고 임차인 보호를 한층 두텁게 하는 중요한 대법원...
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자금조달계획서 시대, 계약서보다 먼저 점검할 것 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-10 11:02:01
방법이 명확히 기재돼야 하며, 공증이나 확정일자를 통해 작성 시점의 객관성을 확보하는 것이 바람직합니다. 더 중요한 것은 ‘실행의 흔적’입니다. 약정된 이자가 실제로 지급되고, 그 내역이 금융 거래 기록으로 남아 있어야 세무조사 과정에서 의심을 피할 수 있습니다. 최근 서울의 한 아파트를 취득한 A씨는 부족한...
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"16년 만 신축 대단지"…4천500가구 입주장에 '들썩' 2026-01-05 21:00:00
▲전입신고 ▲ 확정일자 부여 ▲ 주민등록등·초본 및 인감증명서 발급 ▲ 전입세대열람 ▲ 복지상담 등의 서비스를 제공한다. 잠실래미안아이파크는 잠실 진주아파트를 재건축한 아파트로 잠실동과 신천동 일대에 16년 만에 들어선 대단지 신축이다. 이 아파트 바로 옆에 있는 잠실르엘도 이달 말 입주를 시작한다....
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잠실서 4500여가구 입주장…'잠래아' 이어 '르엘' 집들이 2026-01-05 17:13:39
5일 밝혔다. 전입신고, 확정일자 부여, 주민등록등·초본 및 인감증명서 발급, 전입세대 열람, 복지상담 등의 서비스를 제공할 예정이다. 이 단지 거주 인원은 8000명에 달할 것으로 알려졌다. 이 아파트와 맞붙어 있는 잠실르엘도 이달 하순 입주를 시작할 전망이다. 2개 단지, 4543가구 집들이를 앞두고 주변 전세 호가가...
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인터넷은행도 주담대…'확정일자' 정보 확인 2025-12-23 16:45:57
부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 확정일자 정보를 실시간으로 확인할 수 있다. 저당 물건 시세에서 임차인 보증금을 뺀 범위 내에서만 대출해준다. 주택담보대출은 저당권 설정 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 확정일자는 세입자가 전입 신고 당일 받더라도 다음 날 0시부터 효력이 생겨 시차가 존재한다. 일부...
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인터넷은행도 임대인 대출 때 확정일자 유무 확인한다 2025-12-23 14:22:44
밝혔다. 확정일자 정보연계는 임차인의 대항력이 발생하기 전 임대인이 먼저 담보대출을 받아 세입자 보증금이 뒷순위로 밀리는 상황을 막기 위한 제도다. 담보대출은 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 확정일자는 다음날 0시부터 효력이 생기는 시차가 있다. 일부 임대인이 이를 악용해 대출을 선순위로 설정하는 사례가...
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인터넷은행도 임대인 대출 때 확정일자 유무 확인한다 2025-12-23 06:00:05
밝혔다. 확정일자 정보연계 사업은 임차인이 자신의 세입자 권리를 주장할 수 있는 법적 능력인 대항력이 발생하기 전 임대인이 먼저 주택담보대출을 받아 추후 임차인의 보증금 보호가 어려워지는 상황을 막기 위한 제도다. 임대인은 주담대를 받으면 저당권 설정 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 세입자는 전입신고와...
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HUG, 임대차 전자계약하면 임대보증금보증료 10% 할인 2025-12-17 15:16:34
확정일자·임대차 신고 등이 자동으로 이뤄진다. 이번 보증료 할인제 신설로 전자계약을 체결한 임대 사업자는 임대차 계약서 허위 여부 검증을 위해 HUG에 제출했던 확정일자 부여 현황 등의 번거로운 서류 제출 생략이 가능하고, 보증료도 경감받을 수 있게 됐다. 특히 임대보증금보증료는 관련 법령에 따라 임차인이...
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"보이스피싱도 구제해주나"…전세사기 '선구제'에 갑론을박 [돈앤톡] 2025-12-16 06:30:01
전세사기피해자는 △전입신고·확정일자를 갖춘 경우 △임차보증금 5억원 이하 △다수 임차인 임대차보증금반환채권의 변제를 받지 못하는 피해가 발생하거나 예상되는 경우 △임대인이 임차보증금반환채무를 이행하지 않으려는 의도가 있는 경우 등을 모두 갖추고 전세사기피해지원위원회의 결정을 거쳐야 합니다. 똑같이...
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상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13
또한 제5조는 대항력과 확정일자를 요건으로 우선변제권을 부여한다. 이는 경매나 공매에서 임차인이 후순위 권리자보다 보증금을 우선 회수할 수 있도록 하는 핵심 규정이다. 보호 대상에서 제외되면 보증금 회수 가능성이 현저히 낮아진다. 무엇보다 큰 차이를 만드는 부분은 계약갱신요구권이다. 상임법 제10조는 특별한...
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