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상가 경매 임차인 권리 강화…확정일자 없어도 현황서 발급 가능 2026-03-05 09:19:01
됐다. 기존에는 확정일자 부여를 전제로 현황서가 발급돼 이 같은 임차인은 경매 절차에서 권리신고와 배당요구 자체가 어려웠다. 표기 방식도 달라졌다. 종전에는 정정신고일만 기재돼 최초 사업자등록신청일과 혼동될 소지가 있었지만, 앞으로는 사업자등록신청일과 정정신고일이 구분·병기된다. 정정신고일은 괄호 안에...
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'법원 재판도 헌법소원 대상' 헌재법 개정안, 국회 본회의 통과 2026-02-27 20:10:05
따라 다시 재판해야 한다. 재판소원은 판결 확정일로부터 30일 이내에 청구해야 하고, 헌재는 직권 또는 청구인 신청에 따라 선고 시까지 판결 효력을 정지할 수 있다. 지정재판부 재판관 전원이 헌법소원 청구 사유에 해당하지 않는다고 판단하면 각하될 수 있다는 내용도 담겼다. 국민의힘은 헌법재판소법을 '사실상...
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부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02
그 잔액까지 인수해야 합니다. 만약 확정일자가 늦거나 배당요구를 하지 않았다면, 낙찰자는 입찰금과 별개로 수억 원의 보증금을 추가로 부담할 수 있습니다. 이는 곧 자금 계획 실패로 이어집니다. 따라서 입찰 전 임차인의 전입일, 확정일자, 배당요구 여부를 종합적으로 분석하여 ‘실질 취득가’를 재산정해야 합니다....
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엄정숙 변호사 "임대인 개인회생 신청해도 전세금 반환소송 가능" 2026-02-19 10:21:17
변제계획 인가결정일 또는 절차 폐지결정 확정일까지 중지된다"고 설명했다. 개시결정 이후의 신규 소 제기에도 주의가 필요하다. 엄 변호사는 "개인회생채권은 절차 내에서 신고·확정한 뒤 변제계획에 따라 처리하는 구조여서, 개시결정 후 별도로 이행의 소를 제기하는 것은 실무상 제한되는 경향이 있다"며 "아직 소송...
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재판소원·대법관 증원 담은 '사법개혁안'…與 주도로 법사위 통과 2026-02-11 23:52:57
것을 골자로 한다. 법원 재판의 경우, 판결 확정일로부터 30일 이내에 헌법소원을 청구할 수 있도록 하고, 청구가 접수되면 헌재 선고 전까지 해당 판결의 효력은 정지할 수 있는 근거도 담겼다. 법원 재판의 최종심인 대법원판결 이후에도 헌재에서 재판의 위헌성이나 기본권 침해 여부 등을 한 차례 더 다툴 수 있도록 ...
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제주도는 이미 전세 자취 감췄다…10건 중 8건이 '월세' [돈앤톡] 2026-02-09 06:30:03
80%를 넘어섰습니다. 6일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 확정일자를 받은 전·월세 계약 건수는 모두 25만6093건으로 집계됐습니다. 이 가운데 월세가 17만1557건, 전세가 8만4536건으로 월세 비중은 66.99%에 달합니다. 월세 비중이 가장 높은 지역은 제주도로 나타났습니다. 지난달 전·월세 계약이 3046건 맺어졌...
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[팩트체크] 전세제도, 한국에만 있다고?…조선 후기 처음 등장 2026-02-06 06:30:01
2023년 11.24%까지 감소했다. 대법원 등기정보광장의 연도별 확정일자 부여 현황을 보면 지난해 확정일자를 받은 임대차거래 중 전세는 36.8%, 월세는 63.2%로 나타났다. 국가데이터처 국가통계연구원의 '한국의 사회동향 2025' 보고서에 따르면 2015년 월세 비중이 전세 비중을 앞지른 후 그런 흐름이 계속 유...
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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
확정일자를 받은 그 즉시 우선변제권이 발생하며 배당 순위가 확정됩니다. 이처럼 발생 시점의 미묘한 차이로 인해 경매 시 보증금 회수 여부가 갈릴 수 있으므로, 임차인은 계약 직후 지체 없이 대항력과 확정일자를 모두 갖추는 것이 중요합니다. 3. 가장 소중한 소액보증금 보호: 최우선변제권 임대차 시장에서 사회적...
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"다세대 소개 안 해요"…공인중개사 손사래 왜? 2026-01-26 17:31:30
세대의 임대차계약 확정일자 등이 등기부등본에 나타나지 않는 미공개 정보라는 데 있다. 임대인이 정보 공개를 거부하면 중개사가 강제로 확인할 방법이 사실상 없다는 것이다. 한국공인중개사협회는 2022년부터 국토교통부와 국회에 임대인의 관련 정보 공개를 의무화하는 법 개정을 요구해왔다. 하지만 임대인의 재산권...
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안전·편의에 금리 혜택까지…부동산 전자계약 이용 급증 2026-01-22 11:00:03
관공서를 방문하지 않아도 실거래 신고와 확정일자 부여가 자동 처리되고, 전자계약서는 공인전자문서센터에 보관돼 중개사의 종이계약서 보관 의무(5년)가 면제되는 등 행정 편의도 향상된다. 아울러 전자계약을 이용하는 매수인과 임차인은 시중은행 대출에서 0.1∼0.2%포인트의 금리 인하 혜택을 받는다. 등기대행수수료...
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