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건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-03 10:00:01
수입원은 임대료인데 높은 공실률은 임대수입이 감소할 것이라는 것을 의미합니다. 이는 건물의 수익성에 부정적인 영향을 미치고, 은행은 공실률이 높은 건물일수록 잠재적인 투자 위험에 노출되었다고 판단할 수밖에 없습니다. (4) 차주의 공동담보 제공 여부 및 기타 자산측정 공동담보는 대출 위험을 분산시키기 위한...
전북 전주시 일원 ‘서신 더샵 비발디’ 2월 분양 예정 2024-02-02 09:40:10
전국의 준공 15년 초과 아파트(임대 제외)는 총 710만7125호로, 전체(1088만1949호)의 65.31%에 달하는 것으로 조사됐다. 이는 지난 2013년 노후주택 비율인 49.76%와 비교해 15%p 이상 급등한 수치로, 아파트 3가구 중 약 2가구가 지은 지 15년이 넘은 셈이다. 한편, 업계에서는 주택 공급의 선행 지표로 평가받는 인허가...
[칼럼] 가지급금은 신용도를 낮추는 원인이다 2024-02-01 10:13:36
또 법인의 차입금에서 가지급금이 차지하는 비율만큼 당기이자비용을 손금으로 인정받지 못해 법인세가 추가된다. 식품가공업을 하는 D 사의 박 대표는 10년 정도 개인사업을 하다 7년 전 법인으로 전환한 후 무의식적으로 가지급금을 발생시켜왔다. 문제는 사업 규모가 커져 공장 설비를 확장하는 상황에서 발생하게 됐다...
[칼럼] 경영 환경이 빠르게 바뀔수록 재무구조를 탄탄하게 유지해야 2024-02-01 10:08:56
일정비율로 감면받아 비용을 줄일 수 있다. 기업부설연구소 설립 혜택까지 받게 된다면, 연구 및 인력개발 비용과 설비투자 등에 해당하는 세액공제와 R&D 지원이 확대된다. 또한 기업부설연구소와 벤처기업 인증은 서로 시너지 효과를 주기 때문에 국가 연구개발 사업의 참여지원, 기술신용보증 특례제도 자금지원,...
3월 말부터 노후주택 비율 60%만 돼도 재개발 2024-01-30 18:26:29
임대주택의 용적률 상한도 높인다. 예컨대 서울시 3종 일반주거지역 기준 용적률 상한이 기존 300%에서 360%로 높아지게 된다. 국토부 관계자는 “지방자치단체가 조례를 통해 여건에 맞게 임대주택 인센티브를 조정할 수 있도록 하겠다는 의미”라고 설명했다. 정부는 지난 10일 ‘신도시 리츠(부동산투자회사)’를 도입해...
"괜히 팔았나"…15억 여의도 아파트, 2개월 만에 가격이 2024-01-30 08:10:01
의무비율 규제가 면제됐고, 기부채납과 임대주택 등도 없었다. 특히 여의도자이는 상업지역 아파트 6곳 중에서도 가장 대지 면적이 넓었다. 특히 롯데캐슬 엠파이어와 롯데캐슬 아이비는 법적상한용적률인 1000% 가깝게 용적률을 채워 재건축을 마무리하는 데 성공했고, 여의도자이는 2001년 서울시 조례에 걸려 540%로...
비수기 맞아?…내달 전국서 2.2만 가구 공급 2024-01-29 17:43:16
대출 한도는 3억6000만원이다. 총부채상환비율(DTI) 60%, 담보인정비율(LTV) 70%를 적용받는다. 전문가들은 서울을 포함한 수도권에서 9억원 이하 물건이 정책 대출의 대상인 만큼 중소형 면적대가 많은 단지에 관심을 둘 것을 주문했다. 다음달 6~8일 청약을 받는 부천 송내역푸르지오센트비엔의 경우 전용 49㎡ 최고 공급...
"오피스 지켜라"·"요양원 안돼"…여의도 재건축 단지 기부채납 '기싸움' 2024-01-29 15:21:21
있는 노인들을 위한 치료 시설이다. 임대주택을 대신해 수용한 협상 내용인데, 주민들은 데이케어센터 대신 문화시설을 더 짓겠다는 입장이다. 정비업계에선 예정됐던 갈등이라는 반응이다. 서울시가 기부채납 비율을 두고 임대주택과 특정 시설에 대해 가중치를 조정하며 이를 거부하면 더 많은 기부채납 시설을 지을 수...
[칼럼] 법인 정관, 설립 당시로 유지하면 안 되는 이유 2024-01-29 11:28:34
물론이고 기타소득의 범위와 필요경비의 비율을 변경했으며 초과배당에 대한 세대를 생략하지 않는다. 그뿐 아니라 상속이나 증여할 때 신고세액 공제를 줄이고 대주주가 주식을 팔 때 세금을 더 강하게 부과한다. 또 이익 처분으로 성과급을 손금으로 삼는 특례를 없애는 등 고소득자의 세금 부담은 꾸준히 증가하고 있다....
[칼럼] 미처분이익잉여금은 기업의 부실자산이 될 수 있다 2024-01-29 09:10:32
수 있으며 금액이 클수록 기업의 자기자본 비율이 높아져 재무구조가 좋아지기 때문에 기업 운영이 잘 되는 것으로 비춰질 수 있어 일부러 미처분이익잉여금을 누적하는 기업도 있다. 또 입찰 또는 납품을 앞두고 재무건전성을 높이기 위해 누적하는 경우도 있고, 일반적인 현금 외에 시설투자, 재고재산, 매출채권 등의 ...