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"1년도 못 버티고 줄줄이 망해 나간다"…신촌의 몰락 [현장+] 2025-10-14 14:30:01
임대료로 튀어 지역 내 갈등까지 유발하고 있다. 올해 2분기 기준 신촌·이대 권역 중대형 상가 평균 월 임대료는 3.3㎡당 19만1400원이다. 132㎡(40평) 점포 하나를 운영하려면 매달 770만원 수준의 월세를 내야 한다는 의미다. 집합상가 평균 임대료 또한 3.3㎡당 24만7600원 수준이다. 통상 월세를 매출액의 10~15%로...
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권리금 '1억' 넘던 곳이 '텅텅'…비명 쏟아진 '자영업 무덤' [유령상가 리포트 下] 2025-10-06 14:55:55
눈에 띄었다. 상가동 내부는 공포 게임을 하는 것처럼 인기척조차 느껴지지 않았다. 간혹 발소리가 들리면 긴장감이 흐를 정도로 고요했고, 점포들도 공실로 비어있거나 그렇지 않더라도 불이 꺼진 채 방치된 경우가 상당수였다. 라페스타가 처음부터 이랬던 것은 아니다. 2000년대 중반만 하더라도 임대료는 600만원에...
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"오가는 사람이 없어요"…무너진 상권에 집값도 '털썩' [유령상가 리포트 中] 2025-10-05 21:34:16
가로수길이 있다. 2017년 270m 길이 유럽풍 스트리트 상가로 준공됐지만, 현실의 벽은 높았다. 1층 상가는 대부분 빈 점포로 남아 있다. 그나마 거리 안쪽은 문을 연 가게들도 있었지만, 거리 바깥쪽은 '전멸'에 가까운 수준이었다. 한 동 외곽 라인 1층은 전부 공실이거나 폐업한 상태였다. 2층도 네일아트 가게와...
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서울시 지하도상가 등 임대료 최대 30% 감면 2025-10-01 17:38:42
어려움을 겪는 소상공인을 지원하기 위해 지하도상가 등 공공시설 임대료를 최대 30% 감면한다. 서울시는 1일 공유재산을 임차해 사용 중인 소상공인·소기업을 대상으로 임대료를 20~30% 인하하기로 했다고 밝혔다. 대상은 지하도상가·공원·주차장 부대시설 등 시유재산을 사용 중인 4227개 점포 가운데 전년 대비 매...
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역세권 상가 투자할 땐 '집객력·동선' 중요 2025-10-01 17:34:38
형성돼 있던 시장이 신림, 홍대, 신촌 지역으로 확대되고 있다”고 말했다. 박 대표는 젊은 세대를 중심으로 단기 임대 수요가 증가하고 있지만 공급은 크게 부족한 실정이라고 했다. 그는 “한 달 임대료로 따져 보면 단기 임대가 장기 임대보다 수익을 30%가량 더 낼 수 있다”며 “강남권에서는 임대 관리 업체를 활용해...
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작심스터디카페로 눈 돌리는 건물주들…업종 전환 최종 선택지로 부상 2025-09-26 09:00:06
있다. 업계에 따르면 건물주와 상가주들은 임대료 수익을 넘어 안정적이고 지속 가능한 운영 모델을 찾고 있으며, 무인운영시스템 ‘픽코파트너스’와 결합된 작심스터디카페는 고정비 부담을 줄이면서도 성인 고객 평균 비중이 60% 이상을 차지하는 수익 구조로 주목받고 있다. 작심스터디카페는 수험생을 넘어 카공족,...
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AI시대 부동산 자산관리와 투자지형은 어떻게 변할까 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-09-25 16:47:08
가히 혁명적입니다. 임대료 징수, 임대차 계약 검토, 세입자 요청 처리, 유지보수 시점 예측 등 숙련 인력의 전유물이었던 업무들이 빠르게 자동화 영역으로 편입되고 있습니다. 24시간 가동되는 AI 챗봇은 임차인 만족도를 획기적으로 향상시키고, 임차인의 다양한 요구사항을 실시간으로 해결하며 고객 서비스의 새로운...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
임대료 현실화: 과거 임대료 수준을 고집하기보다 현재 시장 상황을 반영한 합리적인 임대료를 선제적으로 제안하여 적극적으로 협상의 기회를 만듭니다. ● 깔세 방식의 팝업 스토어(Pop-up Store): 장기 임차인을 찾는 동안 공실 상태를 방치하는 대신 1~3개월 단위의 단기 임대를 적극적으로 활용합니다. 투자금액 분석...
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상업용 부동산, '적정한 수익률'의 기준은 몇 %일까? [한경부동산밸류업센터] 2025-09-17 15:22:01
높아지며, 일반적으로 오피스텔이나 구분 상가는 5~7%의 비교적 높은 수익률이 제시되기도 합니다. 높은 수익률의 함정: 위험 프리미엄 단순히 높은 수익률만 보고 투자를 결정하는 것은 위험합니다. 높은 수익률은 자산 가치 상승 여력이 낮거나, 다른 위험 요소가 크다는 신호일 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 높은...
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재건축 상가 조합원, 감정평가 컨설팅으로 자산가치 지킨다[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-09-14 05:41:20
상가 조합원의 권리와 목소리가 뒷전으로 밀린다는 불만이 터져 나온다. 문제는 이런 상황에서 상가의 가치가 어떻게 평가되느냐에 따라 추가 분담금 내지는 환급금 등 권리가액과 신청할 수 있는 평형대 등이 크게 달라진다는 점이다. 상가는 아파트와 달리 개별성이 강하고 입지 조건에 따라 가치 차이가 크다. 예를 들어...
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