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"5년 내 금융위기급 폭탄"…서울 오피스 시장에 무슨 일이 [이송렬의 우주인] 2025-11-30 12:49:39
3분기 기준 서울 권역별 공실률은 강남업무권역 4.7%, 중심업무권역 4.4% 여의도업무권역 2% 등 순이다. 연초와 비교해보면 강남과 중심권역은 각각 0.24%포인트, 0.34%포인트 공실률이 증가했다. 반면 여의도는 0.99%포인트 줄었다. 3대 권역 모두 아직은 자연공실률(%)을 밑도는 수준이나 알스케어는 일부 업무지구가...
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“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-27 14:48:01
? 장비 임대료 ? 폐기물 처리비 등 현장 직접 경비 즉, 실제 눈에 보이는 건물의 골조·외장·내부 마감 등을 만드는 데 투입되는 모든 비용입니다. ② 간접공사비 공사를 원활하게 진행하기 위해 현장을 운영·관리하는 데 필요한 비용입니다. ? 현장소장·안전관리자 급여 ? 현장 사무실 운영비 ? 산재보험·고용보험 등...
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꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-25 14:12:01
매매가 = 연간 임대료 ÷ 기대수익률 예를 들어, ? 월세: 1,000만원 ? 연간 임대료: 1억 2,000만원 ? 기대수익률: 3%(0.03) 이라면, ▶ 적정 매매가 = 1억2,000만원 ÷ 0.03 = 40억원 즉, 이 건물이 월 1,000만원의 월세를 유지한다는 전제하에 투자자가 요구하는 기대수익률 3%를 만족하려면 40억원까지 지불할 수 있다는...
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"월급 14년 모아야 산다며?" 2030 신혼부부 돌변…무슨 일이 2025-11-25 07:00:06
걸리는 시간을 의미한다. 지난해 기준으로 서울에서 ‘내 집’을 가지려면 약 14년간 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 셈이다. 지난해 전국 임차 가구의 ‘월 소득 대비 월 임대료 비중’(임차 가구 RIR)은 중간값 기준 15.8%로 전년과 동일했다. 전·월세 세입자들은 월 소득의 15.8%를 임대료로 지출했다는 의미다....
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경기도 구리시 갈매지구 일원 '현대 테라타워 구리갈매' 주목 2025-11-24 13:33:47
임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면, 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능한 셈이기 때문이다. 비싼 임대료를 내고 있는 기업들인 경우 경제적인 이자 수준으로 분양을 받아 기업을 운영할 수 있는 장점이 있기 때문에 분양과 임차의 장단점을 잘 살펴 비용 부담을 낮추는 것이 좋다.
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[단독] 무신사, 서울숲에 'K패션 클러스터' 만든다 2025-11-21 17:31:50
높아졌다. 소상공인시장진흥공단에 따르면 지난 8월 기준 서울숲 아틀리에길의 MZ세대 유동 인구는 하루 평균 3596명으로, 연무장길(1만8383명)의 5분의 1에 그쳤다. 아틀리에길에 K패션 클러스터가 조성되면 서울숲 일대 상권이 살아나는 계기가 될 것으로 업계는 보고 있다. 도보 10~20분 거리인 서울숲 한강공원 및...
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[단독] 무신사, 서울숲에 100억원대 투자…입점사와 'K패션 클러스터' 만든다 2025-11-21 11:36:21
8월 기준 서울숲 아틀리에길의 MZ세대(10·20대) 유동인구는 하루 평균 3596명으로, 연무장길(1만8383명)의 5분의 1에 그쳤다. 아틀리에길에 K패션 클러스터가 조성되면 서울숲 일대 상권이 살아나는 계기가 될 것으로 업계는 보고 있다. 도보 10~20분 거리인 서울숲 한강공원과 외국인 관광 성지인 성수역과도 시너지를...
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임차인 신용카드 연체까지 확인하는 일본 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-11-21 06:30:07
두세 배 수준인지 여부를 판단합니다. 신용 기준을 충족하지 못하면 공동서명인, 추가 보증금, 선납 임대료 등이 요구됩니다. 이는 위험도를 시장이 스스로 조정하는 구조로 이어집니다. 여기에 임대료 채무 불이행 보험이 도입돼 있어, 임차인의 연체가 발생해도 임대인은 최대 6~12개월까지 월세를 보전받을 수 있습니다....
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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01
나온다. 임대사업자 주택은 수도권 기준 공시가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하에만 세제 혜택이 주어졌던 만큼, 주로 비강남권의 소형 아파트들에 몰려 있다. 대한주택임대인협회 성창엽 회장은 "정부가 임대등록을 장려했다가 갑자기 정책을 선회해 관련 제도를 없애버리고, 규제지역과 토허구역까지 지정하면서...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
있어야 분쟁을 피할 수 있습니다. 2. 환산보증금 기준: 상임법 전면 적용 여부 판단의 기준점 상임법은 지역별로 정해진 환산보증금(보증금 + 월세×100) 기준을 초과하는 계약의 경우 일부 조항만 적용됩니다. ● 환산보증금 초과 계약의 특징 ? 월세 인상률 상한(연 5%)이 적용되지 않음 ? 임차인에게 가장 큰 리스크 ?...
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