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노원구 월계동신아파트 1060가구 대단지로 변신…사업성보정계수 '2.0' 정비계획 변경 2025-12-11 09:37:42
용적률 인센티브에 보정값을 부여하는 제도다. 토지가격이 낮을수록 보정계수가 높아진다. 월계동신아파트는 보정계수 최대치인 2.0을 적용받았다. 이에 따라 허용용적률이 199%에서 217.09%로 늘어났다. 임대주택 기부채납 없이도 법적 상한 용적률까지 재건축이 가능해졌다. 기부채납으로 계획됐던 임대주택 66가구는 전...
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"서울 신축 언제 또 나올지 몰라요"…40억 우습게 뚫었다 [돈앤톡] 2025-12-11 06:30:01
내년 서울 아파트 분양 예정 물량은 2096가구다. 최근 5년 평균인 7279가구를 크게 밑도는 수준이다. 기존에 지어진 아파트 가격이 오른 점도 분양·입주권 가격에 영향을 줬다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 12월 첫째 주(1일)까지 서울 집값은 7.86% 상승했다. 지난해 상승률 4.42%보다 3%포인트 이상 올랐다. 김효선...
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꽁꽁 언 시장…실수요자 발동동, 추가 공급대책 '터닝포인트' 될까 2025-12-10 16:45:48
규모 분양 물량을 확정했다. 최근 5년간(2021~2025년) 수도권 평균 분양 물량(1만2000가구)의 2.3배 수준이다. 서울 고덕강일을 포함해 수원 광교, 남양주 왕숙 등 입지 경쟁력이 높은 곳이 많다. 자녀가 있는 신혼부부는 신혼부부 특별공급과 신혼희망타운 등 물량이 상당하다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “실수요자는...
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힐스테이트 선암, 내포 에듀플라츠 등 희소성·브랜드대단지 '주목' 2025-12-10 16:45:10
같은 기간보다 일반분양 물량이 1390가구 늘었다. 이어 충북 2061가구(일반분양 757가구), 경남 1962가구(202가구), 충남 1929가구(1929가구) 순으로 물량이 많다. 중소형부터 대형까지 다양한 면적의 단지가 공급되는 게 공통점이다. 올해 들어 지난달까지 지방(지방 5개 광역시, 지방 도시) 부동산 시장은 1순위 평균 4.3...
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반포 쉐라톤 호텔 부지, 매매 계약 종결…개발 본격화 2025-12-10 15:01:20
부지 소유권 이전을 마무리했다. 거래 가격은 4640억원이다. 이번 거래는 폴캐피탈코리아·메리츠금융그룹·스타로드자산운용이 컨소시엄을 구성해 진행됐다. 메리츠는 인수금융 브릿지론을 제공하고, 스타로드는 자산관리회사(AMC)로 참여한다. 폴캐피탈은 해당 부지를 도쿄의 아자부다이 힐스와 같은 복합주거타운으로 개...
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"집값, 6개월 뒤엔 얼마?"...'감' 아닌 '데이터'로 찍어주는 AI 나왔다 2025-12-10 11:34:27
복합적인 시장 변수를 실시간으로 계산해 미래 가격을 산출한다. 특히 건설사의 분양 시기 조율, 시행사의 적정 분양가 산정, 금융사의 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 심사 등 즉각적인 비즈니스 판단이 필요한 영역에서 활용도가 높을 것으로 기대된다. 도봉·노원·금천 오차율 1%대... "실전 투입 가능한 정확도" 업계가...
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"앉아서 10억 번다" 들썩…로또 청약에 현금 부자 몰릴 동네 [주간이집] 2025-12-10 06:30:03
일반 분양으로 나옵니다. 공급가격은 분양가상한제를 적용해 최고가 기준 △전용 59㎡ 20억1200만원 △전용 84㎡ 28억1300만원 △전용 122㎡ 37억9800만원으로 책정됐습니다. 주변 단지 전용 84㎡ 가격은 30억원을 훌쩍 뛰어넘었습니다. 인근 '개나리래미안'은 2006년 입주한 구축 아파트임에도 전용 84㎡가 지난달...
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"1순위 평균 경쟁률 270 대 1"…규제 강화해도 청약에 수만명 몰린 곳 2025-12-09 08:57:34
몰렸다. 평균 경쟁률은 237.53대 1이다. 지난 9월 분양한 송파구 신천동 '잠실 르엘'도 110가구를 모집한 1순위 청약에 6만9476명이 신청해 경쟁률 631.6대 1을 기록했다. 분양가의 절대적인 가격이 높긴 하지만 인근 시세보다는 낮아 시세 차익이 기대되는 점이 청약시장이 붐비는 원인으로 꼽힌다. 반포 래미안...
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국내에선 공공발주·해외에선 원전이 기회, 정부 규제 변수는 여전[2026 산업대전망: 건설] 2025-12-09 07:37:43
따르면 올해 1~9월 분양물량은 14만9000가구에 그쳤다. 내년 시장에 나온 공공주택 물량이 정부 계획을 밑돌더라도 올해보다는 많을 가능성이 크다. 현재 시장은 가격 양극화로 인해 지방 미분양이 적체된 상황이다. 이로 인한 타격은 대형사보다 중견사에게 집중된 측면이 있다. 장문준 KB증권 애널리스트는 “서울...
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공공지원 민간임대 재건축…'매입가' 올려 사업성 개선 2025-12-08 17:14:49
분양분 전부를 임대사업자가 매입해 민간임대주택으로 공급하는 방식이다. 박근혜 정부 시절인 2015년 미분양 위험을 줄이고 도심 노후 지역 정비를 촉진하기 위해 도입됐다. 이 사업은 임대주택 매입가격이 사업시행인가 시점으로 고정된 게 걸림돌로 작용했다. 공사비 상승으로 사업성이 악화하고, 조합원 분담금 증가로...
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