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"가구수 160% 이내" 가이드라인에…분당 재건축 '발칵' 2025-09-22 17:15:40
명)로 정비사업을 완료하겠다는 구상이다. 용적률(건물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율)이 상대적으로 낮은 단지 주민 대표가 비대위를 꾸려 성남시에 면담을 요청하고 나섰다. 주민 대표들은 “분당 재건축의 기준 용적률을 아파트 기준 326%로 정해 놓고 뒤늦게 가구 수 제한을 추가하는 것은 불합리하다”며 “용적률...
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KDI "부동산PF 자기자본 3→20% 높이면 분양리스크 50% 밑으로" 2025-09-22 12:00:02
한해 적용해야 한다고 제안했다. 용적률 등 각종 정책적 혜택이 부여되는 기준이 되는 PF 적격 자기자본에 보통주뿐만 아니라 상환 의무가 없는 우선주도 포함해 지분 투자자 참여를 확대해야 한다는 제언도 내놨다. 총사업비의 4분의 1 수준을 차지하는 토지비 부담을 줄이는 차원에서 토지 현물출자를 유도하기 위해 토지...
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도시정비 재개발 대상지, 강남·잠실·창동 추가 2025-09-18 16:54:28
가산·대림, 마포·공덕 지역은 기준 높이를 150ｍ로 일괄 설정한다. 일반상업지역과 준주거지역의 허용용적률을 조례용적률의 1.1배로 상향하는 등 지구단위계획에 비해 낮은 용적률 체계도 바꾼다. 시니어주택 활성화를 위한 인센티브도 도입한다. 숙박 인프라 확충을 위해 호텔 공급에 따른 인센티브도 준다. 이인혁...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
함을 의미합니다. 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등이 상세하게 규정되어 있으므로, 창의적인 공간 기획에 앞서 철저한 법규 분석이 필수적입니다. 현재 건축물은 2019년 7월 12일에 건축된 지하 2층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조입니다. 건축물대장상 주용도는 근린생활시설이며, 지상 1층은 소매점 및...
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감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-16 11:03:01
적고 높은 용적률이 허용되어 사업성이 뛰어납니다. 다만, 지구단위계획구역(신촌지구)에 포함되어 있어 신축 또는 리모델링 시 서대문구청과의 사전 협의와 인허가 절차가 필요합니다. 건축물 현황 분석 본 건축물은 총 3개 동으로 구성되어 있습니다. ? 창천동 18-15번지: 목조 기와지붕의 단층 건물로, 건축물대장상...
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"노는 땅 개발 위해 특별법 제정…강남·용산 토허구역 계속 유지해야" 2025-09-14 18:04:54
상한을 초과하는 주택단지의 용적률 인정, 건축물 높이 제한 및 공원·녹지 기준 완화 등도 포함됐습니다. 조합이 지방자치단체 등에 공공기여하는 임대주택 인수가격도 현실화한 만큼 사업성이 나아질 겁니다.” ▷서울시와 소통하지 않는다는 시선이 있는데요. “9·7 대책은 실무적으로 서울시와 사전 협의했습니다....
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영등포 우성2차·우창 '통합 재건축' 2025-09-12 17:19:18
동, 1212가구 규모로 조성된다. 조합이 용적률을 추가 확보하기 위해 정비계획 변경도 추진하고 있어 최고 45층까지 높일 가능성도 있다. 2023년 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정으로 서울시 역세권 기준을 충족한 이들 아파트는 상한 용적률을 360%까지 적용받을 수 있다. 정비계획 변경에 성공하면 1400여 가구까지 늘려...
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영등포 신길우성2차·우창 통합재건축 속도…"35층 1212가구" 2025-09-12 12:15:43
1212가구 규모로 조성될 예정이다. 조합이 용적률을 추가 확보하기 위해 정비계획 변경도 함께 진행하고 있어, 최고 45층까지 층수를 높일 가능성도 있다. 2023년 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정으로 서울시 역세권 기준을 충족한 이들 아파트는 상한 용적률을 360%까지 적용받을 수 있다. 정비계획 변경에 성공할 경우...
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건대입구 화양2지구…360% 용적률 인센티브 2025-09-11 10:00:02
밀집지역을 대상으로 제한적 주차장설치기준 완화구역을 신설한다. 지역 특성상 개발 제약 요소로 작용했던 주차장설치를 완화해 신축 시 저층부에 상가면적을 확보해 개발이 가능하게 된다. 능동로 서측 상가밀집지역은 대다수 주차장이 없는 좁은 먹자골목이다. 대중교통과 보행위주의 상권이다. 신축시 주차장 조성에 따...
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'소규모재건축' 용적률 300% 완화…2028년까지 8000가구 공급한다 2025-09-10 17:04:18
3년간 8000가구를 추가로 공급할 계획을 내놨다. 용적률 완화, 단지별 자문 등 규제 완화와 공공 지원에도 적극 나선다. 서울시는 소규모 건축물 용적률을 2028년 5월까지 한시적으로 완화해 60곳(사업시행계획인가 기준), 약 8000가구를 추가로 공급할 계획이라고 10일 밝혔다. 기존에 추진 중이거나 서울시 사업성 분석을...
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