상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-13 10:44:01

주택을 보유하고 있다면, 상가주택을 추가로 매입하는 순간 다주택자로 간주되어 취득세 중과(최대 12%) 및 양도소득세 중과(최대 75%) 대상이 됩니다. 특히 양도 시 주택 면적이 상가보다 넓으면 전체 건물을 주택으로 간주해 1세대 1주택 비과세 판정이 이뤄집니다. 이 경우 비과세 요건을 충족하면 절세가 가능하지만,...

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[단독] 주담대 막히자 주식 팔아 아파트 '영끌'…코스피 불장의 역설 2025-11-12 17:57:08

등을 매입하는 건 경제학적으로 당연한 현상”이라고 설명했다. 기준금리가 내려가고 시중 유동성이 풀리는 상황에서 부동산 매수세만 꺾는 게 현실적으로 지속 가능하지 않다는 분석도 많다. ◇ ‘코스피=단타’ 인식 개선해야‘투자의 종착지는 아파트’라는 인식을 바꾸지 않는 한 주식을 팔아 부동산을 매입하는 행태는...

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한국인 발길 끊긴 폐모텔·고시원…'외국인 보금자리' 변신 2025-11-12 17:54:29

2023년부터 서울 곳곳의 폐업 모텔과 여관을 매입해 리모델링한 뒤 외국인에게 임대하는 사업을 시작했다. 평균 월세는 70만원대, 보증금은 10만원이다. 주 단위 단기 숙박부터 1년 단위 장기 거주까지 가능하다. 염정업 게릴라즈 대표는 “외국인은 공인중개사를 통한 원룸 계약이 까다롭고 비싼 호텔엔 오래 머물기 어려...

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• #한국인 발길 #외국인 #고시원 #서울 #공간 #계약

AI 빅테크 데이터센터 '빅딜'…WSJ "수익성 높지만 위험" 2025-11-12 12:02:37

지분 매입을 약속했다. VCI는 사모대출 펀드로부터 수십억달러의 추가 부채 조달에 나선다. 이 자금은 모두 엔비디아 칩 구매에 사용될 예정이다. 발로르는 더 많은 부채 조달을 위해 다른 투자회사들에 VIC 지분 매입을 유치하고 있다. 거래 규모가 최대 75억달러의 주식과 12억5천만달러의 부채가 될 수 있다. WSJ은...

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꼬마빌딩, 어디에 사야 하나? ··· 시장 변동기에 빛나는 진짜 가치 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-11 10:49:01

현금화가 가능한 시장입니다. 이들 지역에서는 단순 매입보다는 저평가된 건물이나 리모델링(Value-Add) 가능한 자산을 선별적으로 공략하는 것이 핵심 전략입니다. 토지 효율이 낮은 낡은 건물을 밸류업(Value-Up)으로 전환할 수 있다면, 수익성과 안정성을 동시에 잡을 수 있습니다. [3] 안정적인 현금 흐름을 원한다면 ?...

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"265조 사기극"…공매도 나선 '빅쇼트' 마이클 버리의 경고 [김인엽의 퓨처 디스패치] 2025-11-11 10:25:26

네오클라우드(AI 데이터센터 전용 임대기업)들이 적용하고 있는 6년의 감가상각이 1~2년이었다면 손실이 훨씬 컸을 것”이라며 “이는 전체 생태계에서 우려되는 또 다른 압박 요인”이라고 지적했다. 앞서 엔비디아는 코어위브가 판매하지 못한 컴퓨팅 용량을 최대 63억달러 규모로 매입하는 ‘백스톱(보증)’ 계약을...

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• #265조 사기극공매도 #데이터센터 #내용연수 #엔비디아 #컴퓨팅 #이러한

매입임대, 종부세 폭탄…비아파트 공급 '비상' 2025-11-10 16:54:50

임대차 시장을 안정화하기 위한 취지다. 앞서 ‘9·7 공급 대책’에서 임대사업자의 담보인정비율(LTV)을 0%로 낮춘 것도 시장 불확실성을 키우고 있다. 다주택자를 겨냥한 규제지만 기업과 기관투자가가 참여하는 임대시장에까지 예외 없이 적용했다. 정부는 “비아파트 시장을 살리겠다”며 LH(한국토지주택공사)의...

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에스앤아이코퍼레이션, CRE본부 확대 개편…종합 부동산관리 역량 강화 2025-11-10 10:54:41

두 개의 팀으로 재편했다. 임대차 컨설팅과 시장 데이터 분석을 맡는 1팀, 매입·매각 자문을 전담하는 2팀으로 나눴다. 회사 관계자는 “임대관리부터 투자자문까지 전 과정을 아우르는 관리 역량을 끌어올리려는 전략”이라며 “전문 인력을 대폭 보강하고 데이터 기반 의사결정 시스템을 강화할 것”이라고 했다. 정진배...

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• #에스앤아이코퍼레이션 CRE본부 #본부 #에스앤아이 #강화 #부동산관리 #개편