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美 '대형은행 위기 재현설'과 韓 '부동산 PF발 4월 위기설' [한상춘의 국제경제 읽기] 2024-03-17 18:36:44
좀처럼 개선되지 않고 있다는 것이다. 공실률, 가격 하락률 등이 관리 가능한 선을 넘음에 따라 각종 범죄의 온상이 되는 ‘시카고 공포’가 확산하는 추세다. 홈리스와 마약 환자가 임차인과 고객을 쫓아낸다는 의미의 ‘신(新) 그레셤의 법칙’이란 용어까지 나오고 있다. 주목되는 것은 대형 은행의 위기 조짐이 제2 SVB...
반등한 리츠株…ISA 계좌에 담아볼까 2024-03-15 18:23:47
신한서부티엔디리츠(호텔) 등을 추천했다. 전문가들은 이 중 공실률이 낮고 부실 우려가 적은 국내 오피스 리츠에 주목하라고 조언한다. 장승우 대신증권 연구원은 “공실률이 높은 미국 및 유럽 오피스 자산은 대출 부실이 발생하고 일본은 공급과잉 우려가 나오고 있다”며 “반면 한국 오피스는 공실률이 0.7~2.1% 수준에 불과해...
"전세계서 가장 안정적"…ISA에 담으면 좋을 리츠는 2024-03-15 16:37:18
"미국과 유럽 오피스는 여전히 공실률이 높아 대출 부실이 발생하고, 일본도 공급과잉 우려가 나오고 있다"면서 "반면 한국 오피스는 낮은 재택근무율, 업무지구 오피스 선호 현상 등으로 공실률이 0.7~2.1% 수준에 불과하다"고 설명했다. 실제로 대표 오피스 리츠인 신한알파리츠는 보유자산 가치가 취득 시점 대비 최대...
국내 첫 日임대주택 리츠 나온다 2024-03-12 18:27:35
받을 수 있고, 공실률이 아시아·태평양 국가 중 낮은 편이어서다. 2019년 설립된 대신자산신탁은 대신증권이 100% 출자해 세운 부동산 신탁회사다. 2020년 리츠 AMC 본인가를 받은 뒤 대신금융그룹 계열사들과 협업해 리츠를 만들고 있다. 앞서 대신케이리츠물류1호리츠와 일본 오피스 및 폴란드 물류센터 등을 담은...
해외 부동산펀드 '진퇴양난'…만기 또 연장 2024-03-10 17:43:22
업무지구에 있는 트리아논 빌딩에 투자했으나 공실률 상승 등으로 자산가치가 하락해 대출 디폴트(채무 불이행) 가능성까지 제기됐다. 대출 유보계약으로 펀드는 기한이익상실(EOD) 위기를 면했다. 작년 10월이던 펀드 만기도 2025년 10월로 연장된 상태다. 금융감독원에 따르면 개인투자자가 투자한 임대형 해외 부동산...
해외 부동산 '진퇴양난'…줄줄이 만기연장 2024-03-10 10:16:31
만기가 지난해 11월에 도래했다. 시장 침체와 공실률 상승 등으로 자산가치가 하락하자 해당 대출에 대한 디폴트(채무불이행) 가능성이 대두됐으나 스탠드스틸 계약을 체결하면서 대출 상환이 유예되고 대주단의 권리 행사도 임시로 유보했다. 펀드 만기도 한차례 연장해 2023년 10월에서 2025년 10월로 늘어났다. 두 번째...
해외 부동산펀드 "이러지도 저러지도"…줄줄이 만기연장 2024-03-10 09:00:01
대출 만기가 지난해 11월에 도래했다. 시장 침체와 공실률 상승 등으로 자산가치가 하락하자 해당 대출에 대한 디폴트(채무불이행) 가능성이 대두됐으나 스탠드스틸 계약을 체결하면서 대출 상환이 유예되고 대주단의 권리 행사도 임시로 유보했다. 펀드 만기도 한차례 연장해 2023년 10월에서 2025년 10월로 늘어났다. 두 ...
[인터뷰] "신촌상권서 홍대만 남아…'똘똘한 한곳' 전략에 상권도 양극화" 2024-03-10 06:30:01
공실률이 늘어나고 있는 가로수길 상권에 대해선 "상권 지형을 볼 때 가로수길이 망했다고 생각하지 않는다"면서 "전면은 비었지만, 후면부에는 흥미로운 브랜드들이 많이 들어와 있다"고 말했다. 김 전무는 리테일 시장 전반으로 볼 경우 경제지표상 한동안 어려움이 있을 것으로 내다봤다. 고금리 등으로 자금 흐름이...
줄폐업에 유령골목…무너진 '가로수길·종각' [서울 상권 지각변동②] 2024-03-08 17:35:39
3년전보다 두 배 넘게 늘었습니다. 가로수길 공실률은 36%로 서울 6대 상권 평균 공실률 (18.7%)을 크게 웃돌았습니다. MZ세대들이 새로운 상권을 찾아 나서면서 쇠퇴 시기가 급격하게 빨라진 영향이 컸습니다. 매출액에 비해 과도한 임대료 또한 상권의 몰락을 부추겼습니다. [이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 :...
S&P, 미래에셋·한국투자증권 신용등급 전망 '안정적'→ '부정적' 2024-03-08 14:19:28
커지고 있다는 뜻이다. 미국 상업용 부동산의 공실률은 지난해 4분기 20%에 육박할 정도로 치솟은 상태다. S&P는 “지난해 말 기준 국내 증권사들의 자기자본 대비 해외 대체투자 익스포저는 평균 약 30%”라며 “대부분 리스크가 높다고 판단되는 후순위 지분 투자로 파악된다”고 말했다. 논란이 되는 홍콩 H지수 연동...